Несмотря на внешний презентабельный вид, здание, по словам предпринимателей, уже давно нуждается в ремонте.

Типичный случай

21.12.2014 21:52:00 2539 0

Информация по поводу обращения кильмезских предпринимателей к сенатору от Кировской области Олегу Казаковцеву и президенту ВТПП Николая Липатникову просочилась и к нам. 

«Бизнес Новости» не так часто уделяют внимание малому бизнесу. Правда, и малый бизнес не слишком охотно идет на общение с журналистами, обычно руководствуясь принципом «как бы чего не вышло». В этот раз нам несколько повезло: информация по поводу обращения кильмезских предпринимателей к сенатору от Кировской области Олегу Казаковцеву и президенту ВТПП Николая Липатникову просочилась и к нам. Сами предприниматели тоже оказались разговорчивыми. По крайней мере, о своей войне с местной администрацией рассказали охотно. При этом, член Совфеда Олег Казаковцев в разговоре отметил, что подобный случай является типичным и таких в регионе предостаточно.
 
Непрофильный актив
Чтобы и дальше не затягивать интригу, сразу перейдем к сути дела.
У семьи Сабировых, можно сказать, семейный подряд с 2002 года. Глава семейства занимается хлебным производством и строительными работами, у супруги — продажа женской одежды и продуктов питания, на дочь (кроме всего прочего) возложены функции бухгалтера.
 
Камнем преткновения с районной администрацией стало здание в центре Кильмези, арендуемое тремя индивидуальными предпринимателями, в том числе и четой Сабировых для своего магазина хлебобулочных изделий.
Год назад, по словам предпринимательницы, один из арендаторов - Виктор Полежаев выехал за пределы области, предварительно передав своим коллегам Сабировым генеральную доверенность. Еще одну доверенность бизнесмен оставил их дочери на приобретение его помещения согласно программе выкупа малым бизнесом помещений, находящихся в долгосрочной аренде. Кстати, как пояснит позднее Халида Равильевна, небесплатно. Сабировы выплатили Полежаеву 250 тысяч рублей в качестве задатка с намерением в дальнейшем полностью приобрести его небольшой бизнес (фотоателье).
 
«В мае 2014 года выходил 5-летний срок нашей аренды, а значит, появилась возможность законного выкупа этих помещений, - рассказывает Халида Равильевна. - ИП я не закрывала, арендную плату вношу вовремя, поэтому 28 апреля написала, как и все арендаторы, заявление на районную думу на выкуп помещения. Но 6 мая администрация поселения расторгает договор аренды с арендатором Полежаевым (то есть, фактически с нами) на основании акта проверки, которая проходила без моего уведомления и даже уведомления Полежаева. В фотоателье мы ничего не меняли, но чиновники считают, что у помещения ухудшилось состояние. Хотя у нас есть еще один акт сдачи: Полежаеву это помещение досталось в гораздо худшем состоянии. Он все эти годы там проводил косметический ремонт, поставил печку, заменил дверь и т.д. И все за свой счет. Сразу скажу, что фото-услугами мы не занимались, но аренду за оба помещения исправно платили, надеясь в будущем их выкупить».
 
Предпринимательница уверена: чтобы продолжить работу в помещении Полежаева, там необходимо сделать капитальный ремонт, который нет смысла начинать, если помещение не находится в собственности.
Сабировы обжаловали решение местной администрации в арбитражном суде. Последний встал на сторону предпринимателей, признав, что договор аренды должен остаться в силе.
В суде представители районной администрации ссылаются на решение Кильмезской районной думы от 2008 года, которая внесла спорное здание в перечень помещений, не подлежащих приватизации. Сабировы также обжаловали это решение в Малмыжском суде и снова выиграли: малмыжский судья признал данное решение Кильмезской районной думы недействительным, так как не были соблюдены все необходимые условия (в частности, не было необходимой публикации в местной «Сельской трибуне»). Попутно предприниматели узнали, что один из «коллег по цеху» уже обжаловал данное решение ранее и также выиграл.
 
Некий моральный аспект
«По закону здание должно уже давно быть выставлено на торги, как непрофильный актив, однако районная администрация снова подает апелляцию на решение арбитражного суда, - недоумевает Халида Равильевна. - У нас выиграны все суды, но районная администрация продолжает с нами бороться. Хотя если бы они продали в мае это здание, как полагается, то уже сидели бы с живыми деньгами примерно в 1 миллион рублей. Там всего-то 35 кв. м., а само здание 1951 года постройки, то есть, довольно старое. У нас есть средства привести это здание в порядок. Но кому-то, видимо, не хочется, чтобы мы обосновались в нем».
 
Предприниматели винят в проблемах не только администрацию, но и депутата местной районной думы Хайдара Билялова (ранее был главой района), который по совместительству является конкурентом Сабировых, так как тоже печет хлеб и держит торговые точки.
Разумеется, «БН» не могли не связаться и со второй стороной конфликта.
«Я всего лишь депутат, и моя задача указывать на правонарушения, - пояснил свою позицию Хайдар Билялов. - Но я не могу влиять и не влияю на всех представителей власти, как об этом говорят. В данном случае имеет место спор Полежаева и администрации Кильмезского района. На последнем заседании районной думы вопрос по Полежаеву не был решен лишь потому, что там до сих пор идет судебный процесс».
 
Через день Хайдар Шайхуллович перезвонил в редакцию сам и добавил:
«Может быть, и я, конечно, какую-то руку к этой ситуации приложил. Так сказать, подлил масла в огонь. Мне кажется, администрация проиграет эту судебную тяжбу. Не потому, что они не правы. Но суд у нас — это состязательный процесс, а юридическая служба районной администрации достаточно слаба и уже проиграла первую инстанцию. Выиграть во второй — нереально. Но, понимаете, есть некий моральный аспект. Предыдущей администрацией многие решения были приняты неверно и сейчас мы расхлебываем все это. А спросить уже не с кого. Поэтому сейчас редкий случай, когда я с сегодняшней администрацией района солидарен, но могу здесь участвовать только, как депутат».
 
Торговые интересы у Сабировых с Хайдаром Биляловым пересеклись этим летом и в д. Селино, где они первые открыли свой небольшой магазин. По совпадению — в том же самом здании, где уже 12 лет находился магазин супруги депутата.
«В Селино 4 пустующих помещения с советских времен, - рассказывает Халида Сабирова. - Глава поселения сдала нам 29,6 кв. м., мы сделали ремонт и открыли магазин. Вообще, наш товар ценится в районе. Мы конкурируем с «Магнитом» и со всеми большими магазинами. Дело в том, что всю работу выполняем сами, соответственно, товар дешевле. У нас, наверное, одни из самых низких цен в Кильмези».
 
По словам Халиды Равильевны, магазин открылся в июне, а уже в сентябре у главы поселения начались проблемы:
«Депутат Билялов написал в полицию, прокуратуру и Управление федеральной антимонопольной службы о том, что глава поселения сдала помещение без аукциона. УФАС потребовала срочного расторжения договора. Мы заключили другой договор, на площадь 18,6 кв. м. без аукциона (это разрешает закон). Но проблема в том, что у нас там еще есть небольшой склад. Куда его деть? Некуда. Прокуратура меня регулярно проверяет и штрафует за то, что использую помещение под склад без договора аренды. А глава поселения не может со мной заключить договор без торгов. К ее чести, она сразу после предупреждения УФАС начала делать документы, чтобы провести торги. Уже 2-3 месяца этим занимается. Представляете, человек, который никогда этим не занимался и которому помочь особо некому здесь, даже советом, тем не менее, делает документы для торгов. Если нужно, ездит даже в Киров, советуется».
 
Самое интересное, что УФАС дало указание расторгнуть договор не только с Сабировыми, но и с магазином Хайдара Билялова, а также с отделением «Почты России», и провести торги на данные помещения.
22 декабря по данному вопросу обе стороны встречаются уже в УФАС по Кировской области.
«Глава Селинского сельского поселения перезаключает с ними (Ред. - Сабировыми) договор и все время неверно, хотя должна была его расторгнуть после первого предупреждения надзорных органов, - говорит Хайдар Билялов. - Нам тоже не будут продлевать договор, и те помещения, в которых мы находимся, уже выставляются на торги. Глава поселения здесь неправа. И я думаю, что на заседании УФАС все, наконец-то, решится верно».
То, что обе стороны настроены решительно и уверены в своей правоте, говорит хотя бы тот факт, что и Халида Сабирова, и Хайдар Билялов приглашали журналиста «БН» на заседание в УФАС, чтобы «своими глазами все увидеть».
 
Конкурентная борьба
В те два дня, что мы общались с Халидой Сабировой, стало известно, что районная дума на последнем заседании в этом году все-таки приняла решение предоставить права выкупа двум из трех арендаторов спорного здания. А решение по ИП Полежаев отложить до конца судебного разбирательства (Ред. - заседание назначено на 13 января 2015 года).
«Мы снова подали заявление в арбитражный суд о том, что не выполняются решения малмыжского суда, а также написали жалобу на бездействие местных властей в областную прокуратуру, но пока все без толку, - сетует Халида Сабирова. - Поэтому я и обращалась к сенатору Олегу Казаковцеву и президенту ВТПП Николаю Липатникову, однако, когда уже дело дошло суда, они тоже мало что могут сделать. Я, знаете, что не могу понять? На все суды мы потратили уже 101 тысячу рублей. В случае проигрыша, все это нам будет возмещать администрация. Я задавала им вопрос: какой у вас интерес в этом? Какой смысл? Вы, вопреки всем указам президента, ведете борьбу со своими же предпринимателями. Я предприниматель, налогоплательщик. Я в прошлом году заплатила 300 тысяч рублей налогов, а мой муж - больше 145 тысяч рублей «упрощенки». Это без НДС. А дума на днях принимала бюджет. Там такой дефицит, и где брать деньги, не знают. И в то же время здание не продают, с предпринимателями воюют».
 
Сабировы уверены, что в районе идет нечестная конкурентная борьба. «Мы создаем конкуренцию депутату Билялову, он давит на рычаги в администрации района», - говорят они.
«Я почему и жаловалась сенатору Казаковцеву, я хочу, чтобы местная власть несла ответственность за свои действия и за те средства, которые они будут платить из бюджета нам в качестве возмещения, - говорит Халида Равильевна.
И здесь остается лишь вопрос о том, что же руководит местными чиновниками?
 
«C Сабировыми у нас сейчас идет судебное разбирательство, - рассказал «БН» глава администрации района Нургалий Гилимуллин. - Мы хотим расторгнуть договор аренды помещения и сделать так, чтобы оно в итоге использовалось по целевому назначению. Сабирова сейчас работает по доверенности, но там все-таки есть хозяин. И то помещение, которое они якобы используют, оно на самом деле не используется по назначению уже целый год. Фактически оно пустует. Да, арендная плата ими вносится, но услуга-то не оказывается. Фотоателье не работает. Мы для чего помещения даем? Для того, чтобы они пустовали и разрушались? Нет. Для того, чтобы там оказывались бытовые услуги населению. Население же страдает. Смысл не только в деньгах, смысл в том, чтобы и население получало нужную ему услугу».
 
Озвученные намерения глава администрации, конечно же, похвальны, и с ним сложно не согласиться. Как, впрочем, сложно не согласиться с мыслью о том, что какой-то компромисс все равно нужно находить. С одной стороны, все стоят «за правду», а с другой — помещение пустует, районная казна существенно недобирает, а местные предприниматели (не только Сабировы, кстати) и по совместительству налогоплательщики чувствуют себя ущемленными.
Может, пора уже переходить к более конструктивным действиям?
 
Светлана Муравьёва
murraviova@yandex.ru
VK TW
оставить комментарий
Спасибо за комментарий! Он будет опубликован после модерации
Текст сообщения
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений
 

Также читайте