Недвижимое оздоровление
Нет худа без добра. Эта русская поговорка в нашей стране сегодня опять актуальна. Благодаря кризису в России среди всех стран мира быстрее всего дешевеет жилье. В Кирове же падают цены не только на жилые квадратные метры, но и на коммерческую недвижимость.
Впереди планеты
Свою статистику по стоимости недвижимости в разных странах составила компания Global Property Guide. Оказалось, что быстрее всего жилье дешевеет в России. Так, за 2015 год фактические цены на российскую жилую недвижимость упали на 15,3%, а номинальные — на 3,1%. Такая большая разница связана с тем, что у нас слишком высокая инфляция. В прошлом году, к слову, она составила почти 13%.
На это, по данным аналитиков, влияют низкие цены на нефть, падающий курс рубля и внешнеполитическая ситуация, связанная прежде всего с Украиной. В итоге в прошлом году в стране произошло самое сильное падение цен на жилье с 2011 года.
Что касается российских городов, то по итогам первого квартала 2016 года, согласно рейтингу портала mirkvartir.ru, цена за один квадратный метр упала в 33 городах из 62. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эти данные сильно выросли.
Больше всего упали цены на жилую недвижимость в Кемерово, Барнауле и Нижнем Тагиле. Самый большой рост показали Владивосток, Санкт-Петербург и Магнитогорск. В Кирове цена на жилье снизилась за этот период на 2,4%. Это средний результат.
Лишь бы продать
На начало мая средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройке в Кирове оказалась равной 41,3 тыс. рублям. Таковы данные Кировстата. Снижение по сравнению с предыдущим кварталом составило 0,6%. Вторичный рынок показал еще более высокое падение. Так, средняя цена квадратного метра в январе-марте этого года составила 42 тыс. рублей — она упала на 4,2%.
Люди демпингуют как могут, часто действуя по принципу «лишь бы продать». Предложения на рынке очень разные. Если обратиться к самому народному ресурсу «Авито», то, например, двухкомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров, вполне приспособленную для жилья, предлагают купить всего за 1340. Недавно подобное предложение на новое жилье с черновой отделкой делал один из известных в Кирове застройщиков. Что касается однокомнатных квартир и студий, то их стоимость сильно не изменилась — от 850 тысяч до 2 млн рублей в среднем в зависимости от площади, ремонта и наличия мебели. Опускать цены ниже, видимо, уже некуда. Хотя нет, можно купить малосемейку в 15 квадратных метров за 500 тыс. рублей. 17 квадратов стоят уже, как правило, дороже на 200 тыс. рублей.
В вип-секторе свои правила игры. Так, к примеру, однокомнатную квартиру в центре города в 50 кв. метров продают за 4 млн рублей. В стоимость входит пол с подогревом, евроремонт и вся мебель. Двухкомнатную квартиру в 60 квадратных метров продают в юго-западном районе тоже за 4 млн рублей. Там условия более чем шикарные: кухонный гарнитур из массива дуба, столешница из натурального камня, в подарок — переклейка обоев в детской (если вдруг не нужна). Для сравнения, трехкомнатную квартиру в центре города предлагают сегодня всего за 2,6 млн рублей. И пусть мебель там не из дуба, не сильно привередливым и она вполне сгодится.
Что касается аренды жилья, цены тоже значительно снизились. Так, однокомнатную квартиру в районе Филейки площадью 36 квадратных метров можно снять всего за 5300 рублей в месяц. Двухкомнатную квартиру в том же районе предлагают за 11 тысяч рублей. Это цены 10-летней давности.
При этом аналитики портала РеКиров.ру сообщают, что долгосрочная аренда в однокомнатных квартирах за месяц подорожала на 0,5%: средняя арендная ставка в апреле составила 8 795 рублей за месяц. Аренда двухкомнатных квартир выросла примерно на 1,05% (показатель в апреле - 11 106 рублей). В то же время аренда в трёхкомнатных квартирах подешевела на 0,75% (средняя стоимость в апреле - 14 581 рублей).
Меняю фитнес-центр на автомобиль
В апреле сильно снизилась аренда почти по всем категориям коммерческой недвижимости. Так, за последний месяц офисы подешевели с 422 до 421 рубля за кв. метр (на 0,24%), а ставка в складских помещениях снизилась на с 223 до 151 рубля за «квадрат» (на 32,29%). Сильно упала стоимость торговых помещений: они подешевели с 792 до 704 рублей за кв. метр (на 11,11%). В то же время аналитики отмечают рост арендных ставок производственных площадей: с 155 до 164 рублей за кв. метр (рост на 5,81%). Таковы данные портала ReKirov.ru.
Что касается продажи коммерческой недвижимости, за последний месяц сильно снизились цены на офисы (с 42 тыс. рублей за кв. метр в марте до 38,1 тыс. рублей в апреле). Стоимость квадратного метра в складских помещениях уменьшилась еще сильнее: с 18 тыс. рублей в марте до 8,3 тыс. рублей в апреле). Торговые помещения подешевели с 59,1 по 54,9 тыс. рублей за «квадрат». Судя по отчету, в апреле подорожали только производственные площади — с 11,9 до 13,4 тыс. рублей за кв. метр.
«Авито» эти данные подтверждает и радует самыми интересными предложениями. Так, к примеру, торговое помещение в 420 квадратных метров на Филейке либо сдается по цене всего 200 рублей за «квадрат», либо продается за 25 млн рублей (в последнем случае к нему добавляется еще 50 квадратных метров). Что примечательно, в том же районе сдаются склады по гораздо большей цене — 250 рублей за квадратный метр. Фитнес-центр на Зональном продают или сдают в аренду уже больше года и сейчас его даже готовы обменять на автомобиль. Естественно, премиум-класса. Стоимость центра — 3 млн рублей. А в центре города можно снять офисное помещение площадью 80 квадратных метров всего за 26 тыс. рублей. Это очень низкая ставка для красной линии. Но желающих работать в этом центре почему-то уже давно нет.
К слову, открывать бизнес сегодня — экономически выгодное занятие. Однако, судя по огромному количеству предложений на рынке недвижимости, будущие бизнесмены берегут свои сбережения до окончания кризиса. Если, конечно, у них эти сбережения еще имеются.
Подготовила Елена Окатьева
Lena.okatieva@yandex.ru
Андрей Матрохин, генеральный директор агентства «Право и недвижимость».
Цены на недвижимость ведут себя не одинаково в разных сегментах. Если говорить о новостройках, там мы имеем один уровень падения цен, на вторичном рынке – другой – больше (особенно, что касается старых «хрущевок»). Упали цены и на коммерческую недвижимость, которая слабо востребована. Но падение не так сильно коснулось квадратных метров, пользующихся спросом. Так будет происходить и дальше – неликвидная недвижимость будет стоить еще дешевле. Но, конечно, цены снизятся не слишком существенно.
Что касается более популярного на рынке сегмента, то там тоже не будет роста до тех пор, пока в самой экономике страны не произойдут серьезные изменения. Главное, что должно случиться – повышение цен на нефть.
При этом надо понимать, что сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости – это не обвал, а оздоровление. Тот, кто сидел с недвижимостью низкого качества, наконец-то понял, что она ничего не стоит. Благодаря подобным переменам рынок недвижимости очистится.