Вадим Перминов

КРИК на стройке

16.01.2017  2688

2016-й закончился принятием важного закона об обманутых дольщиках и сообщением федерального центра о предстоящем росте цен на недвижимость. Начало этого года мы начали со встречи с Вадимом Перминовым, генеральным директором «Кировской региональной ипотечной корпорации». Его прогнозы тоже весьма амбициозны.

Вадим Иванович, как сегодня КРИК развивает свои проекты? И каким для вас был 2016 год?
– В 2016 году корпорация сменила вектор своего развития: теперь нашей основной функцией является не выдача ипотечных кредитов, а инвестирование в строительство. В этой связи основная наша задача состоит в повышении доступности жилья для жителей Кировской области. Этого мы должны достигать за счет строительства квартир эконом-класса по максимально низким ценам и создания людям новых возможностей для их приобретения: ипотека, займы.

Почему произошла смена формата вашей деятельности?
– С 1 марта 2016 года Агентство ипотечного жилищного кредитования передало услуги по сопровождению закладных единому оператору — банку ВТБ-24.  В то время на нашем балансе было более 5 тысяч закладных на сумму больше 5 млрд рублей. Это составляло основное направление нашей деятельности и приносило соответствующий доход. Прогнозируя данное развитие событий, мы еще в 2015 году начали менять основной вектор нашей работы в сторону инвестирования в строительство. Часть других региональных операторов, к слову, вообще прекратили существование после подобных изменений. Другие – начали строить, как и мы.

Насколько успешно это у вас получается?
 – Возведение жилья по договорам долевого участия составляет сегодня 80% от всей нашей деятельности. Мы выступаем в качестве заказчика-застройщика крупного микрорайона «Верхние Черемушки» в Кирово-Чепецком районе, непосредственно примыкающего к Нововятску. Здесь осваивается земельный участок общей площадью 30 га, на котором будет возведено 110 тыс. кв. метров жилья. Сегодня в стадии строительства там находится 10 домов общей площадью 30 тыс. кв. метров. В прошлом году мы сдали первые три объекта, а также построили в микрорайоне всю инфраструктуру. Завершается и строительство газовой котельной.
Также по договорам долевого участия мы финансируем 100-квартирный жилой дом по Гороховскому переулку. На площадке уже возведена коробка, этот объект должен быть сдан в следующем полугодии. Еще один проект, более сложный, — в Нововятске:15-этажный дом. Там мы ведем только часть долевых договоров, а так как застройщик оказался в процедуре банкротства, то есть сложности с достройкой объекта. Однако мы рассчитываем сдать этот дом и исключить возможность появления обманутых дольщиков.

Развитие этого направления, как я понимаю, дается вам сложнее?
– Безусловно, сложнее, потому что строительный рынок Кировской области довольно насыщенный. К тому же все эти изменения попали на пик кризиса. Наша доходность, естественно, сейчас не выше той, что мы получали от закладных.

Вернемся к ипотеке. Какова сегодня средняя ставка: по региону и в КРИКе?
– По региону средневзвешенная ставка по ипотечному жилищному кредиту на 1 октября прошлого года составила 12,6%. Корпорация  разработала и реализует собственную программу льготного ипотечного кредитования, минимальная ставка по которой составляет 6 процентов годовых (средневзвешенная 9,35%). КРИК сегодня — это единственный государственный заказчик-застройщик на территории Кировской области. Наша цель — не извлечение сверхприбыли, а регулирование рынка с помощью возведения нового жилья.

Пока еще, как мне кажется, КРИК — не слишком серьезный игрок на рынке...
– Отчасти да. Но некоторые наши предложения уже влияют на рынок. Так, например, застройщики отдаленных от центра города микрорайонов равняются по ценам на наши студии. Мы начали продавать подобные объекты по 570 тысяч рублей, тогда как другие игроки рынка предлагали их за 680 тысяч. В итоге многим застройщикам пришлось ориентироваться на нас.
Конечно, для того, чтобы регулировать стоимость жилья на рынке, мы должны занимать на нем примерно 10%. Пока же можно говорить только об 1%  (4,5 тыс. кв. метров). Но это только первый наш шаг. В следующем году мы планируем ввести в эксплуатацию уже 15 тыс. кв. метров. А через 2-3 года, я считаю, мы можем занять на кировском рынке долю в районе 10-15%.

Насколько сложным был прошлый год для сферы кредитования? Просрочка у вас сформировалась большая?
– Основная доля ипотечных кредитов сейчас выдается банками. Наша деятельность заключается в сервисном отборе продуктов для наших клиентов. Кроме того, мы помогаем людям с получением первоначального взноса по ипотеке. Задолженность по кредитам и ипотечным займам физических лиц, которые сопровождает КРИК, составляет не более 2-2,5%.

В сентябре прошлого года Герман Греф, председатель правления Сбербанка, заявил, что на рынке начался рост ипотечного кредитования. По-вашему, это так?
– Есть несколько мнений по этому поводу. Многие согласны с Грефом и считают, что в 2017 году рынок может достигнуть каких-то рекордных показателей. Да, прошлый год продемонстрировал, что все сработали в этом направлении очень хорошо. Если в других секторах кредитования наблюдалось снижение, то ипотека показала рост примерно в 20%. Однако минусом, к примеру, стало то, что закончила свое действие программа по ипотеке с господдержкой. Часть экспертов считает, что рост по ипотечным кредитам будет происходить за счет, в первую очередь, конкуренции банков – когда ключевая ставка снизится хотя бы до 8%, то средняя ставка по ипотечным кредитам станет равной примерно 10-11%. И если это произойдет, то рынок ипотечного кредитования, естественно, вырастет - примерно на 10-20%. Но другие эксперты полагают, что хорошо будет уже то, если все показатели сохранятся на существующем уровне.
То, что за 2016 год произошло сближение ставок по ипотечным кредитам первичного и вторичного рынков, это очень позитивный момент. Раньше этот разрыв достигал пяти пунктов, сейчас - примерно два. Если ключевая ставка будет снижена в феврале еще хотя бы на 0,5%, то эта тенденция точно продолжится. Ясно одно, к руководству Сбербанка нужно прислушиваться – их доля на рынке ипотечного кредитования составляет порядка 50%, и все равняются в этом вопросе на них.

Но пока, насколько известно, вторичный рынок не очень рад подобному «сближению» и выравниванию цен?
– Да, это влечет за собой некоторые проблемы: часть инвесторов просто не знает, как поступить. В первой половине прошлого года вторичный рынок почти стоял. И этот фактор, конечно, сдерживал и развитие первичного рынка, так как люди не могли продать свою квартиру на достаточно выгодных условиях. Но сегодня для разницы достаточно существующих 2-3%.  Первичный рынок должен быть более востребованным, а вторичный – достаточно оживленным, чтобы люди могли улучшать свои жилищные условия. Думаю, сейчас мы к этому идем.

В конце прошлого года был принят важный закон — о помощи обманутым дольщикам. Застройщики, которые возьмут на себя обязательства по возведению проблемных домов, получат в аренду земельные участки. Как вы считаете, этот закон будет эффективно работать?
– Он почти аналогичен закону №278, который действовал до 2015 года, после чего произошли существенные изменения в земельном законодательстве. Новый закон нужен, потому что некоторые дольщики в прошлый раз из-за технических неточностей не успели получить поддержку. Они так и числятся в реестре с 2014 года.
Закон будет работать в вопросе поддержки уже имеющихся обманутых дольщиков, но, конечно, никак не исключит возможность появления новых незавершенных объектов. Но эта задача входит в обязанности других контролирующих органов: архстройнадзора, прокуратуры и полиции.

В декабре 2016-го Никита Стасишин,  замминистра строительства и ЖКХ, сообщил на совещании по рынку ипотечного кредитования, что в этом году цены на жилье будут расти. Многие кировские эксперты с ним согласны – падать уже некуда. Как считаете вы?
– Все застройщики ждут, когда начнется рост. Без сомнения, сейчас на понижение цен влияет снижение покупательской способности на рынке. За это время появился избыток жилья – предложение сегодня больше, чем спрос. И в этих условиях одномоментно ничего не изменится. Если раньше девелоперская наценка была более 10%, то сейчас вряд ли кто-то может позволить себе много – готовы работать и за 5%. Поэтому я не уверен, что в первом квартале покупательская способность может вырасти. Кроме того, всю вторую половину прошлого года уменьшалось количество вводимого жилья и выданных разрешений на строительство (ориентировочно на 30%). Теперь – на протяжении двух ближайших лет - должно произойти некое выравнивание. А что касается стоимости жилья, то уменьшать ее уже некуда, с этим я согласен. Конечно, будут исключения, но в целом предпосылок для этого нет. Роста хочется, хотя бы с учетом инфляции, но пока никто не может это гарантировать. Может быть, в других регионах подобные пики были пройдены раньше и рост цен на недвижимость начнется быстрее, но у нас вряд ли.

А как житель нашего региона, какой вы видите ситуацию в нашей экономике?
– Пока я только могу сказать, что хуже уже не будет. Ждать какого-то скачка вверх тоже не нужно. Мы будем двигаться вперед небольшими шагами.

Елена Окатьева
Lena.okatieva@yandex.ru


Вопросы от читателей:

Дмитрий Исупов, директор агентства недвижимости

Количество застройщиков значительно снизилось за прошлый год?
– Сейчас пока нет, но в ближайшие годы – в 2017-м и 2018-м будут идти сокращения. Даже, возможно, более показательным в этом плане будет 2018 год – именно тогда может произойти резкое уменьшение застройщиков на рынке, в том числе из-за вступления в силу изменений в закон «О долевом строительстве»: не все застройщики смогут получить аккредитацию по новым требованиям.

 

Сергей Матрохин, испытатель электрических машин и приборов АО "Лепсе"

С началом года на рынке недвижимости уже началось оживление или пока об этом говорить рано?
– Кризис до сих пор не закончился, но в нем можно жить. То время, когда покупатели стояли в очередях в офисах у застройщиков, может вообще никогда не вернуться. Будет расти спрос на жилье, его стоимость, но то, что было в 2014 году (когда на рынке сметалось все) вряд ли возможно. Сейчас покупатель и инвестор более избирательны. Хотя при этом спрос на жилье все время есть.

 

Досье
Перминов Вадим Иванович, генеральный директор АО «Кировская региональная ипотечная корпорация».

Дата рождения и место рождения: 5 ноября 1960 год, г. Киров
Образование: высшее – Кировский политехнический институт (инженер-строитель).
Карьера:
1982–1999 г.г. – мастер, прораб, заместитель генерального директора ОАО «Стромит»; 1999 - 2003г.г. - генеральный директор ОАО «Стромит»;
2003–2007 г.г. - директор КОГУП Управление Капитального Строительства;
2007–2012 г.г. - заместитель генерального директора по капитальному строительству ФГБУ «Росплазма»;
2012–2015 г.г. - глава департамента строительства и архитектуры Кировской области;
с 2015 г. – по настоящее время генеральный директор АО «Кировская региональная ипотечная корпорация».
Семейное положение: женат, есть сын и дочь, трое внуков.
Увлечения: Спорт (волейбол), охота.
Любимая литература: техническая.
Любимая кухня: морепродукты.
Девиз: Можно найти выход из любой ситуации.
 

От автора:
Вадим Перминов в разговоре оказался весьма кратким и предельно конкретным – никакой «воды», которую так не любим мы, журналисты. Кажется, КРИК сегодня именно так действует на кировском рынке – о нем достаточно мало слышно. Но, возможно, эта организация окажется кировским Трампом – и выстрелит в самый неожиданный момент.

назад


МЫ В СОЦСЕТЯХ


Комментарии пользователей >>
Внимание! Ваш IP-адрес фиксируется. Будьте предельно корректны, уважайте своих оппонентов и их точку зрения.
  • Александр , 14.03.2017, 23:30
    Ужасная корпорация. Обманут при первой возможности. Почти банкроты .
    ответить
Пожалуйста введите символы, которые Вы видите на картинке.

Архив номеров

Свежий номер «Бизнес Новости»

Азбука цитат
Азбука цитат

«Бизнес Новости в Кирове» представляют подборку цитат персон, интервью с которыми были опубликованы в газете в 2018 году.

  513

2018-й: Ключевые события

Прошедший год для экономики и политики нашего региона оказался не настолько горячим, как предыдущий.

  517

Сергей Тетюхин: Жизнь в волейболе

Специальным гостем традиционного праздника «Звезды Вятского спорта» стал Сергей Тетюхин. Несмотря на плотный график (самолет из Москвы прилетел в Киров с опозданием), один из самых титулованных волейболистов мира нашел время для интервью «Бизнес Новостям».

  536  2

Культурные кадры

2018 год в культуре начался с нового министра, а продолжился многочисленными кадровыми перестановками. Закончился же он открытием после реконструкции Художественного музея и презентацией Года театра.

  618  3


«Театр на Спасской» откроет Год театра современным прочтением «классики»

Премьерой спектакля «Дуэль» по повести Чехова «Театр на Спасской» начнёт новый 2019-й год, объявленный в России Годом театра. Премьера состоится 25 и 26 января.(16+)

  227

Каникулы «инстаграмного» режима

В праздничные каникулы и Новый год кировчане отметились на главной площади города, у Филармонии и в парках.

  122

За недостатки купленной квартиры можно вернуть себе существенные деньги, пригласив опытных специалистов

Достаточно часто при подписании акта приемки-передачи квартиры покупатели в силу неопытности не видят ее недостатков, а когда начинают уже непосредственно жить в ней, то обнаруживают массу погрешностей, включая теплопотери, которые не установить без специальных приборов.

  344

В Суне у должника по электроэнергии арестовали автомобиль

Расплатой за долги стала ВАЗовская «семерка».

  148