Дом раздора в Сосновке

Как и кому Игорь Трифонов помешал заниматься бизнесом, выясняли «БН».

 

Следователи сообщают

 

Поводом для возбуждения уголовного дела стало обращение в прокуратуру предпринимателя-застройщика. По версии следствия, Игорь Трифонов вынес постановление об отмене разрешения на ввод в эксплуатацию двуххэтажного жилого дома в городе Сосновка. Однако правовых оснований, а также полномочий для вынесения постановления у него не имелось.

- В результате были ограничены права и законные интересы строительной компании по реализации своего права на осуществление предпринимательской деятельности. Проводятся следственные действия, - сообщили в Следственном управлении СК по Кировской области.

 

Добавим, дело возбуждено по материалам прокурорской проверки. Основанием для нее послужило обращение директора компании «Лидерпрофстрой», который и пожаловался на нарушение его прав со стороны чиновника.

- После вмешательства прокуратуры незаконно принятое решение главы муниципалитета отменено, руководитель предприятия получил разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, - сообщили в областной прокуратуре.

 

Документами подтверждено

 

Почему Игорь Трифонов отменил разрешение на ввод в эксплуатацию дома? На этот вопрос сам глава района так ответил «БН»: «Отменил, так как не было выезда комиссии по приемке данного дома, и соответственно, нет акта осмотра дома, что является основанием для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию».

Впрочем, как отмечает Игорь Геннадьевич, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию компания «Лидерпрофстрой» участвовала в торгах по предоставлению квартир для детей-сирот. После состоявшихся торгов Трифонов вместе с главой Сосновского городского поселения Наилем Саитовым выехали для осмотра квартир, которые предлагает застройщик. На месте ими была выявлена масса недостатков, связанных с благоустройством придомовой территории. Застройщику было предложено устранить эти недостатки. А при детальном рассмотрении условий контракта и предоставления квартир выяснилось, что есть разногласия между техзаданием на приобретение квартир и действительным материалом стен дома.

 

К слову, УФАС по Кировской области постановило включить компанию «Лидерпрофстрой», застройщика того самого дома на Гоголя,52,  в реестр недобросовестных поставщиков (решение по делу 43-129 от 15.02.2017 есть в редакции «БН»). «ООО «Лидерпрофстрой» было допущено существенное нарушение условий контракта, а именно: материал стен, указанный в приложении к контракту, не соответствует фактически представленному жилому помещению», - в частности, значится в документе.

 

 

Отметим, что компания «Лидерпрофстрой» обратилась в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к администрации Вятскополянского района  «об обязании принять жилое помещение» (квартиру в том самом доме на Гоголя,52).  

В суде выснилось, что стены дома в Сосновке выполнены из арболитовых блоков, а в техзадании аукциона значится совершенно другой материал - газобетонные блоки. Интересно, что в разрешении на ввод дома, подписанном прежним главой администрации Вятскополянского района, указано: стены по проекту должны быть выполнены ...из арболитовых блоков. Более того, разрешение было выдано на строительство дома общей площадью 305,1 кв м, а построили объект площадью 438,5 кв.м. 

В итоге 17 февраля 2017 года арбитраж постановил: в удовлетворении исковых требований компании «Лидерпрофстрой» отказать. 

 

Представитель компании-застройщика Николай Александров считает, что с домом на Гоголя,52 всё в порядке. Как сообщает gtrk-vyatka.ru, из-за отсутствия разрешения до сих пор ни одной квартиры не продано. Компании нечем выплачивать кредиты и платить зарплату рабочим. 

«Якобы есть несоответствие строительства проектной документации, но на момент строительства у нас было масса проверок различных, - цитирует портал Александрова. - Всех всё устраивало. Поэтому мы считаем, что все эти доводы были надуманы». 

 

Впрочем, сразу напрашивается вопрос: кого - всех? И что значит «всё устраивало»? И главное, есть ли акты и журнал регистрации этих самых многочисленных проверок? Куда смотрел главный архитектор района, когда готовил разрешение на ввод в эксплуатацию данного дома? Получается, что для возбуждения уголовного дела в отношении главы района достаточно словесного объяснения застройщика, а факт законности возведения объекта не проверяется и роли не играет?

 

Отметим, что Николай Александров с 2013 года являлся учредителем компании «Март», которая занималась строительством других домов, в том числе и для детей-сирот (ул. Октябрьская, 41-а). В этом доме, в частности, и в проектной документации, и в реальности над жилой комнатой 1-го этажа располагается ванная и туалет жителей 2-го этажа, что является, по мнению экспертов, грубейшим нарушением строительных норм и правил.

Жалобы жильцов, детей-сирот, получивших эти квартиры со странной планировкой, есть в администрации Сосновского городского поселения. К слову, у этого дома  также аналогичная проблема с благоустройством территории. 

 

Наиль Саитов, глава Сосновского городского поселения, рассказал «БН», что при возведении обсуждаемого дома  по ул.Гоголя,52 был нарушен Градостроительный кодекс. 

- Есть участок, выделенный застройщику, и «пятно застройки», - пояснил Саитов. - Практически 3/4 дома находятся за пределами  участка, предоставленном в аренду застройщику.

По словам Саитова, есть обращения жильцов близлежащих домов, которые уже испытывают некий дискомфорт от соседства с новым домом: им некуда поставить автомобили. 

 

Мнение эксперта

 

Александр Владимирович Булдаков, член Общественной палаты Кировской области, находившийся по делам в Вятских Полянах, выехал в город Сосновку.

- Меня заинтересовала информация о проблемных домах, о которой я узнал из СМИ и из разговоров с товарищами, - рассказал Александр Владимирович. - Я как член комиссии при областном министерстве строительства и ЖКХ, осуществляющей контроль за выполнением программы по переселению граждан из ветхого жилья, пригласив главу города Сосновки Саитова и главу района Трифонова, решил осмотреть эти дома: по ул. Гоголя, 52 и Советской, 77, чтобы убедиться, в каком состоянии они находится. Первым был дом по ул. Гоголя, 52.

 

- При общении с местными жителями и визуальном осмотре дома возникли подозрения о его местонахождении относительно границ участка застройки, - продолжает Булдаков. - Как выяснилось позже, дом посажен мимо выделенного участка, а это уже компетенция разбирательства надзорных и судебных органов. Мне не понятно, кто и на основании чего выдавал разрешение на ввод дома при столь серьезном нарушении. Вижу два пути решения проблемы: или сносить объект, или решать вопрос по изменению границ земельного участка. В обоих случаях разрешение на ввод дома в эксплуатацию должно быть отменено. Считаю, что решение, которое принял глава района Трифонов, - единственно верное. Как видим из практики, дома, возведенные не на том месте, которое  выделялось под объект, признаются незаконным строительством и сносятся (масса примеров по Москве).

 

После первого адреса Александр Булдаков предложил осмотреть другой строящийся дом: по ул. Советская, 77, который, предположительно, может участвовать в программе переселения из аварийного и ветхого жилья. По этому объекту также было много противоречивой информации среди общественности.  В частности, жители говорили о якобы существующих пртензиях к строительным материалам. Александр Булдаков принял решение осмотреть дом вместе с представителем застройщика.

- Особых замечаний к качеству объекта, за исключением мелким недочетов, которые не критичны и могут быть устранены, у меня нет, - констатировал Булдаков. Его оценке стоит доверять: Александр Владимирович - председатель  правления  Ассоциации «Строители Вятки», много лет возглавляет строительную компанию.

 

- Каких-то серьезных нарушений, негатива, который прозвучал в прессе, я не обнаружил, - отметил Булдаков. - По моему запросу мне предоставили документы, которые еще раз подтвердили мою точку зрения, что ничего критичного в строительстве объекта нет. Материалы, используемые  вторично, прошли экспертизу и допущены для строительства нового дома.

«Считаю, что дом нужно достраивать», - подытожил эксперт.