«Квадраты» в рост?

Объемы строительства жилья в стране снижаются. Больше всех по-прежнему строит Москва, а отстают Магадан и Чукотка. Но при этом Кировская область почти на 20% превысила показатель прошлого года по вводу жилья.

21.10.2018  1421

А по некоторым показателям в этой сфере она остается лидером в ПФО.

В 30 раз

«РИА Новости» на основании расчетов агентства «РИА Рейтинг» по информации Росстата составило рейтинг регионов России по вводу жилья. В нем исследуются данные с июля 2017 года по июнь 2018 — показатели количества квадратных метров жилья в пересчете на одного жителя. Данные регионов, оказавшихся на верхних строчках таблицы, больше тех, кто находится в самом низу, в 30 раз.

Так, лидером стала Ленинградская область - 1,575 кв. м на человека. За ней следуют Московская, Калининградская, где этот показатель также составил более 1 квадратного метра на человека, и Тюменская (там он чуть меньше единицы). Средний российский уровень данного показателя составил 0,542 кв. м на человека. Превысить его смогли только 29 регионов. Среди них, например, Якутия, Алтай, Ненецкий автономный округ. Это связано с тем, что у них низкая численность населения.

В последней десятке находятся северные регионы, а также Москва, в которой низкие объемы ввода жилья обусловлены высокой численностью населения. Тройку аутсайдеров замыкают Магаданская область (0,044 кв. м жилья на человека), а также Чукотский автономный округ и Мурманская область (менее 0,1 кв. метров на человека).

Кроме того, РИА также опубликовало данные об обеспеченности населения жильем. Эти показатели тоже сильно отличаются в разных регионах. В целом по стране на одного жителя приходится 25,2 кв. м общей площади жилых помещений. Но, например, в Московской области этот показатель равен 31,8 кв. метрам на человека, а в республике Тыва — 13,9 кв. метрам. По статистике, в 47 регионах обеспеченность жильем выше общероссийского уровня, а в 37 — ниже.

Если свести представленную статистику вместе, то получится, что наиболее активно жилищное строительство ведется в тех регионах, где обеспеченность населения жильем и так находится на высоком уровне. Так, среди десяти регионов-лидеров по вводу жилья у девяти обеспеченность жильем выше общероссийской. А из десяти регионов, в которых объемы жилищного строительства самые маленькие, обеспеченность жильем ниже общероссийского уровня наблюдается у семи субъектов.

В целом же за последние годы объемы жилищного строительства в нашей стране несколько снизились. Так, если в 2015 году всего было введено более 85 млн кв. м, в 2016 году — 80,2 миллиона, то в 2017 году — уже 79,2 млн кв. м.

В лидерах ПФО

А как обстоят дела в сфере жилищного строительства в Кировской области? Эту тему подняли на очередном заседании клуба «Краеведческий четверг» в Герценке. О динамике «квадратов» и цен на них рассказали специалисты Кировстата. Оказалось, что по некоторым показателям наш регион даже в лидерах по ПФО. Впрочем, не по всем.

- С 2010 по 2015 годы в Кировской области наблюдался ежегодный прирост общей площади жилых домов, - сообщила Ольга Удалова, ведущий специалист-эксперт отдела статистики строительства, инвестиций и ЖКХ Кировстата. - Однако в 2016 году объемы построенного жилья снизились на 9 процентов, а по итогам 2017 года — уже на 25 процентов относительного 2015-го. В целом по России спад введенного жилья составил 1,2 процента.

К слову, рекордный показатель введенного жилья в Кировской области за последние 27 лет был отмечен в 2015 году — 727 тыс. кв. м. До этого рекорд «принадлежал» 1988 году — более 1 млн жилых «квадратов».

- За 9 месяцев 2018 года в регионе уже введено 381 тысяча квадратных метров жилья, - продолжила Удалова.- Это на 18 процентов больше аналогичного периода прошлого года.

По словам эксперта, по темпам роста жилищного строительства в 2018 году Кировская область опередила все регионы ПФО. Снижение объемов введенного жилья показали наши соседи по Приволжью — Республика Башкортостан, Марий Эл, Пензенская, Саратовская и Ульяновская области.

Но не по всем «жилищным» показателям мы держим пальму первенства. Так по вводу общей площади жилых домов на 1000 человек населения Кировская область с результатом 424 кв.м среди регионов ПФО занимает 11 место.

- В последние годы в Кировской области строительство однокомнатных квартир является приоритетным, - констатировала Ольга Удалова. - Застройщики, учитывая спрос населения, ориентируются на квартиры с доступным метражом и квартиры-студии.

Если в 2007 году средняя площадь построенных в регионе квартир составляла 70 кв.м, в 2010-м — 65 кв.м, то в 2016-м — уже лишь 52 «квадрата». Впрочем, в 2017 году из-за снижения количества 1-комнатных квартир и увеличения доли индивидуальных жилых домов (средняя площадь — 127 кв. м) этот показатель увеличился до 61 «квадрата».

Новые цены

О динамике цен на жилые «квадраты» в регионе рассказала главный специалист-эксперт отдела региональных счетов, статистики цен и финансов Кировстата Ольга Давыдова.

- По итогам 3 квартала 2018 года в Кировской области средняя стоимость 1 квадратного метра жилья на первичном рынке составила 42399 рублей, - сообщила она. - На вторичном рынке этот показатель составил 38257 рублей.

Среди регионов Приволжского федерального округа минимальная стоимость «квадрата» жилья отмечена в новостройках Республики Марий Эл (34,7 тыс. руб.), а на вторичном рынке — в Республике Чувашия (35 тыс. руб.). Кстати, самое дорогое в ПФО жилье — в Татарстане (59,2 тыс. руб. за «квадрат» в новостройках и 61,5 тыс. руб. - на вторичном рынке).

Также Ольга Давыдова познакомила участников «Краеведческого четверга» с динамикой цен на рынке жилья в регионах ПФО за 9 месяцев 2018 года.

- На первичном рынке в большинстве регионов Приволжья наблюдался рост цен, - сообщила эксперт. - Значительнее всего подорожали новостройки в Кировской (+7,8%) и Нижегородской (+7,3%) областях.

Подорожали квадратные метры и на вторичном рынке жилой недвижимости — от 0,2% (в Кировской области) до 4,5% в Татарстане.

- Стоит отметить, что застройщики сегодня предлагают не только голые стены с бетонной стяжкой, а минимальный ремонт или даже минимальный набор мебели, - добавила Ольга Давыдова. - Поэтому цены на жилье стали расти. 

Мнения

Юрий Захаров, генеральный директор девелоперской компании «Железно»:

- В прошлом году большая часть жилья была сдана в 4-м квартале, поэтому данные за 9 месяцев сегодня показывают не объективную картину. По моим наблюдениям, большого роста по сдаче жилья в Кировской области нет. Что касается цен, их рост связан с увеличением себестоимости строительства: подорожали материалы, особенно те, цены на которые определяются в долларах или евро. До этого два года цены стояли на месте, даже снижались. Их роста следовало ожидать. По нашей информации, большое количество студий у застройщиков простаивает. Спросом пользуется качественное жилье по хорошей цене. Его сейчас покупают. И что такое статистика — это средняя температура по больнице. В нашей компании, например, половину объемов продаж составляют объекты более высокого класса, поэтому средняя цена за квадратный метр у нас тоже возросла, но это не связано с тем, что поднялись цены и на другие объекты.

Павел Шихалеев, учредитель ГК «Новый дом»:

- Рост ввода жилья — это лишь сезонный фактор. Обычно застройщики сдают основной объем в 3-4 квартале, поэтому статистика еще выровняется. Это не связано с ростом рынка в целом. Скорее, в этом году прослеживается тенденция к снижению общего количества ввода жилья относительно прошлого года. В Кирове у нас большое расслоение по классу, качеству жилья и его расположения в плане географии. Многие застройщики начали активно строиться в центре города и задали ценовую планку порядка 56-60 тысяч за квадратный метр, что создает эффект роста цены в целом. На периферии же цена на жилье не выросла. Кроме того, наш рынок перенасыщен студиями и жильем эконом-класса. И от этого цена по данному сегменту не растет. А средняя по статистике повышается.

Елена Окатьева

lena.okatieva@yandex.ru

назад


МЫ В СОЦСЕТЯХ


Комментарии пользователей >>
Внимание! Ваш IP-адрес фиксируется. Будьте предельно корректны, уважайте своих оппонентов и их точку зрения.
Пожалуйста введите символы, которые Вы видите на картинке.

Архив номеров

Свежий номер «Бизнес Новости»

"В ЖКХ не стоит гнаться за количеством"
"В ЖКХ не стоит гнаться за количеством"

Стимулировать жильцов к раздельному сбору мусора целесообразно за счет снижения тарифа. Так считает руководитель УК «Лепсе-Быт» Лариса Шмырова.

  112

"Не славы ради, а дела для"

Почему, зачем и как бизнес поддерживает проекты активистов? Участники очередного эфира "Разворота на бизнес" обсудили эти темы на примере проекта "Солнечная Люльченка".

  93

Налоговый узел

Два месяца назад об этом шептались, а сегодня в открытую заговорили о планах увеличить ставки по налогу на имущество для владельцев торговых и офисно-административных центров.

  103

Факультатив для оценки

В этом году в Кировской области заново провели определение кадастровой оценки очередного перечня недвижимости — объектов капитального строительства и земельных участков.

  92


В "Галерее Прогресса" проходит выставка художника Виктора Дорофеева "Созвездие красоты"

Она продлится до 1 октября.

  176