«Квадраты» в рост?

Объемы строительства жилья в стране снижаются. Больше всех по-прежнему строит Москва, а отстают Магадан и Чукотка. Но при этом Кировская область почти на 20% превысила показатель прошлого года по вводу жилья.

21.10.2018  1532

А по некоторым показателям в этой сфере она остается лидером в ПФО.

В 30 раз

«РИА Новости» на основании расчетов агентства «РИА Рейтинг» по информации Росстата составило рейтинг регионов России по вводу жилья. В нем исследуются данные с июля 2017 года по июнь 2018 — показатели количества квадратных метров жилья в пересчете на одного жителя. Данные регионов, оказавшихся на верхних строчках таблицы, больше тех, кто находится в самом низу, в 30 раз.

Так, лидером стала Ленинградская область - 1,575 кв. м на человека. За ней следуют Московская, Калининградская, где этот показатель также составил более 1 квадратного метра на человека, и Тюменская (там он чуть меньше единицы). Средний российский уровень данного показателя составил 0,542 кв. м на человека. Превысить его смогли только 29 регионов. Среди них, например, Якутия, Алтай, Ненецкий автономный округ. Это связано с тем, что у них низкая численность населения.

В последней десятке находятся северные регионы, а также Москва, в которой низкие объемы ввода жилья обусловлены высокой численностью населения. Тройку аутсайдеров замыкают Магаданская область (0,044 кв. м жилья на человека), а также Чукотский автономный округ и Мурманская область (менее 0,1 кв. метров на человека).

Кроме того, РИА также опубликовало данные об обеспеченности населения жильем. Эти показатели тоже сильно отличаются в разных регионах. В целом по стране на одного жителя приходится 25,2 кв. м общей площади жилых помещений. Но, например, в Московской области этот показатель равен 31,8 кв. метрам на человека, а в республике Тыва — 13,9 кв. метрам. По статистике, в 47 регионах обеспеченность жильем выше общероссийского уровня, а в 37 — ниже.

Если свести представленную статистику вместе, то получится, что наиболее активно жилищное строительство ведется в тех регионах, где обеспеченность населения жильем и так находится на высоком уровне. Так, среди десяти регионов-лидеров по вводу жилья у девяти обеспеченность жильем выше общероссийской. А из десяти регионов, в которых объемы жилищного строительства самые маленькие, обеспеченность жильем ниже общероссийского уровня наблюдается у семи субъектов.

В целом же за последние годы объемы жилищного строительства в нашей стране несколько снизились. Так, если в 2015 году всего было введено более 85 млн кв. м, в 2016 году — 80,2 миллиона, то в 2017 году — уже 79,2 млн кв. м.

В лидерах ПФО

А как обстоят дела в сфере жилищного строительства в Кировской области? Эту тему подняли на очередном заседании клуба «Краеведческий четверг» в Герценке. О динамике «квадратов» и цен на них рассказали специалисты Кировстата. Оказалось, что по некоторым показателям наш регион даже в лидерах по ПФО. Впрочем, не по всем.

- С 2010 по 2015 годы в Кировской области наблюдался ежегодный прирост общей площади жилых домов, - сообщила Ольга Удалова, ведущий специалист-эксперт отдела статистики строительства, инвестиций и ЖКХ Кировстата. - Однако в 2016 году объемы построенного жилья снизились на 9 процентов, а по итогам 2017 года — уже на 25 процентов относительного 2015-го. В целом по России спад введенного жилья составил 1,2 процента.

К слову, рекордный показатель введенного жилья в Кировской области за последние 27 лет был отмечен в 2015 году — 727 тыс. кв. м. До этого рекорд «принадлежал» 1988 году — более 1 млн жилых «квадратов».

- За 9 месяцев 2018 года в регионе уже введено 381 тысяча квадратных метров жилья, - продолжила Удалова.- Это на 18 процентов больше аналогичного периода прошлого года.

По словам эксперта, по темпам роста жилищного строительства в 2018 году Кировская область опередила все регионы ПФО. Снижение объемов введенного жилья показали наши соседи по Приволжью — Республика Башкортостан, Марий Эл, Пензенская, Саратовская и Ульяновская области.

Но не по всем «жилищным» показателям мы держим пальму первенства. Так по вводу общей площади жилых домов на 1000 человек населения Кировская область с результатом 424 кв.м среди регионов ПФО занимает 11 место.

- В последние годы в Кировской области строительство однокомнатных квартир является приоритетным, - констатировала Ольга Удалова. - Застройщики, учитывая спрос населения, ориентируются на квартиры с доступным метражом и квартиры-студии.

Если в 2007 году средняя площадь построенных в регионе квартир составляла 70 кв.м, в 2010-м — 65 кв.м, то в 2016-м — уже лишь 52 «квадрата». Впрочем, в 2017 году из-за снижения количества 1-комнатных квартир и увеличения доли индивидуальных жилых домов (средняя площадь — 127 кв. м) этот показатель увеличился до 61 «квадрата».

Новые цены

О динамике цен на жилые «квадраты» в регионе рассказала главный специалист-эксперт отдела региональных счетов, статистики цен и финансов Кировстата Ольга Давыдова.

- По итогам 3 квартала 2018 года в Кировской области средняя стоимость 1 квадратного метра жилья на первичном рынке составила 42399 рублей, - сообщила она. - На вторичном рынке этот показатель составил 38257 рублей.

Среди регионов Приволжского федерального округа минимальная стоимость «квадрата» жилья отмечена в новостройках Республики Марий Эл (34,7 тыс. руб.), а на вторичном рынке — в Республике Чувашия (35 тыс. руб.). Кстати, самое дорогое в ПФО жилье — в Татарстане (59,2 тыс. руб. за «квадрат» в новостройках и 61,5 тыс. руб. - на вторичном рынке).

Также Ольга Давыдова познакомила участников «Краеведческого четверга» с динамикой цен на рынке жилья в регионах ПФО за 9 месяцев 2018 года.

- На первичном рынке в большинстве регионов Приволжья наблюдался рост цен, - сообщила эксперт. - Значительнее всего подорожали новостройки в Кировской (+7,8%) и Нижегородской (+7,3%) областях.

Подорожали квадратные метры и на вторичном рынке жилой недвижимости — от 0,2% (в Кировской области) до 4,5% в Татарстане.

- Стоит отметить, что застройщики сегодня предлагают не только голые стены с бетонной стяжкой, а минимальный ремонт или даже минимальный набор мебели, - добавила Ольга Давыдова. - Поэтому цены на жилье стали расти. 

Мнения

Юрий Захаров, генеральный директор девелоперской компании «Железно»:

- В прошлом году большая часть жилья была сдана в 4-м квартале, поэтому данные за 9 месяцев сегодня показывают не объективную картину. По моим наблюдениям, большого роста по сдаче жилья в Кировской области нет. Что касается цен, их рост связан с увеличением себестоимости строительства: подорожали материалы, особенно те, цены на которые определяются в долларах или евро. До этого два года цены стояли на месте, даже снижались. Их роста следовало ожидать. По нашей информации, большое количество студий у застройщиков простаивает. Спросом пользуется качественное жилье по хорошей цене. Его сейчас покупают. И что такое статистика — это средняя температура по больнице. В нашей компании, например, половину объемов продаж составляют объекты более высокого класса, поэтому средняя цена за квадратный метр у нас тоже возросла, но это не связано с тем, что поднялись цены и на другие объекты.

Павел Шихалеев, учредитель ГК «Новый дом»:

- Рост ввода жилья — это лишь сезонный фактор. Обычно застройщики сдают основной объем в 3-4 квартале, поэтому статистика еще выровняется. Это не связано с ростом рынка в целом. Скорее, в этом году прослеживается тенденция к снижению общего количества ввода жилья относительно прошлого года. В Кирове у нас большое расслоение по классу, качеству жилья и его расположения в плане географии. Многие застройщики начали активно строиться в центре города и задали ценовую планку порядка 56-60 тысяч за квадратный метр, что создает эффект роста цены в целом. На периферии же цена на жилье не выросла. Кроме того, наш рынок перенасыщен студиями и жильем эконом-класса. И от этого цена по данному сегменту не растет. А средняя по статистике повышается.

Елена Окатьева

lena.okatieva@yandex.ru

назад


МЫ В СОЦСЕТЯХ


Комментарии пользователей >>
Внимание! Ваш IP-адрес фиксируется. Будьте предельно корректны, уважайте своих оппонентов и их точку зрения.
Пожалуйста введите символы, которые Вы видите на картинке.

Архив номеров

Свежий номер «Бизнес Новости»

"Рынок жилья перенасыщен"
"Рынок жилья перенасыщен"

О последних тенденциях на рынке недвижимости Кирова, особенностях сделок, изменении покупательского спроса и заработках риэлторов "Бизнес Новостям" рассказала директор Ассоциации Кировской области "Гильдия риэлторов Вятки" Виктория Хрусталева.

  1394  1

Уволить? Перестроить!

Многие кировские компании полностью или частично перевели сотрудников на удаленную работу. Как устроить продуктивную работу на дому, контролировать себя, своих работников и постараться удержать бизнес на плаву?

  544

ПЛАТОНическое недопонимание

Грузоперевозчики заявили: государственная система "Платон" не работает. Во время рейсов бортовые аппараты выходят из строя, оплата маршрутных карт не проходит, а за нарушение закона приходят многотысячные штрафы.

  594  4

Меры реагирования

Туризм, концерты, спорт — кто следующий? Что происходит с бизнесом в период пандемии? Какая поддержка нужна предпринимателям и что им может дать государство? Ситуацию обсудили в очередном "Развороте на бизнес" (16+).

  468  1


Tele2 дополняет тарифы уникальными предложениями для абонентов в период самоизоляции

Tele2 предлагает абонентам подключить полезные сервисы, которые помогут сохранить привычный быт и стиль жизни в период самоизоляции. Искусственный интеллект сформирует для каждого абонента индивидуальные онлайн-предложения.

  225

Фитнес на дому: МегаФон открыл кировчанам бесплатный спортивный контент

Теперь заниматься зарядкой, пилатесом, растяжкой и медитацией прямо из дома. Оператор предложил пользователям МегаФон ТВ и платформы «МегаФон Образование» бесплатный доступ к фитнес-урокам.

  175

Правительство РФ поддержит крупные предприятия в регионах

Правительство страны готовит второй пакет мер для поддержки бизнеса в условиях пандемии коронавируса. Он будет направлен на помощь крупным и крупнейшим компаниям.

  199

В Приволжье растет спрос на голосовой и интернет-трафик

Tele2 фиксирует рост активности клиентов на площадке "Маркет Tele2".

  115