Проблемы кадастровой оценки

«Бюро технической инвентаризации» жалуется, что органы власти не передают ему информацию о земле и объектах недвижимости, которая нужна для определения справедливой кадастровой стоимости. В департаменте муниципальной собственности заявляют, что выводы, которые сделают специалисты, скорее всего, не устоят в судах. Министр имущественных отношений Кировской области призывал их не подходить к работе формально, т.к. подобная оценка проводится в других регионах.

22.02.2019  694

Фото: giskirov.ru

Сведений нет
 
Директор «Бюро технической инвентаризации» Вера Чернова заявила, что в Кировской области нарушаются сроки кадастровой оценки объектов недвижимости. По ее словам, в процесс нужно включаться органам местного самоуправления. Они должны сообщить в БТИ, как фактически используются объекты недвижимости, и уточнить их характеристики.
 
- Справедливой кадастровой стоимости не получится, если мы не будем очень тесно взаимодействовать, - заявила она. 
 
«БТИ» находит незарегистрированные участки, объекты-самострои и самозахваты, а также противоречия в видах использования объектов. 
 
- Вот объект, который вы все знаете: город Киров, переулок Гостиный, 5/1. В ЕГРН значится как здание казармы штаба. На самом деле - офисный центр, - рассказала она. - Разница по сбору налога: если в офисе квадратный метр стоит 1 тысячу 845 рублей, а по тому, что числится в данный момент в ЕГРН, квадратный метр стоит 132 рубля всего. В 10 с лишним раз занижена стоимость.
 
По ее словам, ресторан Fabrika в ЕГРН все еще значится как здание базы склада.
 
- Раз база, значит оценка — 175 рублей за квадратный метр, а на самом деле должно бы стоить 2 тысячи 54 рубля, - пояснила она.
 
Вера Чернова подчеркнула, что «БТИ» хотело бы видеть от муниципалитета договоры аренды с указанием вида деятельности, акты о предоставлении земельных участков, разрешения на строительство, реконструкцию и ввод объектов в эксплуатацию, сообщения о состоявшихся торгах, акты осмотра объектов недвижимости и другие документы. По ее словам, сейчас на запросы «БТИ» отвечают, что сведений нет.
 
- Мы с вами либо плохо соберем налоги, наши доходы, либо переоценим, и получится уже искажение результатов в сторону завышения кадастровой стоимости. Произойдет рост социальной напряженности и количества оспариваемых результатов, - заключила она.
 
Кто тормозит оценку
 
- Кто тормозит этот процесс? - спросил зампреседателя гордумы Александр Востриков.
 
- По закону и по методическим указаниям Минэкономразвития России специализированное бюджетное учреждение запрашивает (информацию - прим. "БН") в органе местного самоуправления. Какое это подразделение, бюджетному учреждению все равно. Главное, чтобы от муниципалитета пришла необходимая информация, - отметил министр имущественных отношений региона Артем Сурженко.
 
Он добавил, что сейчас ответы поступают из департамента муниципальной собственности. Глава ДМС Елена Ляпунова пояснила, что к методике возникло много вопросов. В Кирове вид разрешенного использования земли устанавливает управление административно-технического и муниципального контроля и выдает акт осмотра. 
 
- На сегодняшний день по судебной практике ни один акт осмотра в суде не устоял. Чего боимся мы? Мы таким образом можем узаконить нарушение. Выдано разрешение на гараж, и кто-то там организовал торговый центр. Конечно, мы заинтересованы, торговый центр дороже, но когда мы проведем его оценку как торговый центр, у нас пользователи пойдут в суд. В суде наша позиция не устоит. Тогда муниципальное образование должно будет оплатить эту разницу за год и плюс судебные издержки. Вместо дохода мы можем получить расход, - сообщила она. 
 
Глава управления Сергей Амосов сказал, что управление смотрит, не произошел ли захват земельного участка, и фиксирует наличие строения на нем.
 
- Мы не оцениваем его, не даем правовую оценку, - заявил он.
 
Срок - до конца года
 
Елена Ляпунова отметила, что акта осмотра недостаточно. Артем Сурженко считает, что чиновники мэрии путают земельный контроль и налогообложение. Он призвал не приходить к методике формально, т.к. подобная работа сейчас проводится и в других  регионах. Повлиять на ситуацию может законопроект «О муниципальном земельном контроле в Кировской области», находящийся на рассмотрении в ОЗС.
 
На постоянной комиссии комиссии по имуществу и земельным отношениям депутаты призвали министерство, БТИ и город наладить взаимодействие, разработать технологию и график оценки. Отчитаться о своей работе они должны будут в марте.
 
Отметим, все мероприятия, касающиеся кадастровой оценки земель, необходимо завершить до конца текущего года. 

назад


Читайте также:

26.05.2019    Спор из-за товарного знака
За 2018 год в Кировское УФАС поступила 61 жалоба о нарушении антимонопольного законодательства. За недобросовестную конкуренцию выдано 20 предупреждений. Они делятся на три категории.
26.05.2019    Велопарад - в Кирове
Сегодня, 26 мая, студенты и сотрудники Опорного университета проехали на велосипедах по центральным улицам Кирова и стали участниками большого велопраздника на Театральной площади.
26.05.2019    Доходы Следкома
Информация о доходах и имуществе руководства следственного управления СК по Кировской области опубликована на сайте ведомства. (1)
МЫ В СОЦСЕТЯХ


Комментарии пользователей >>
Внимание! Ваш IP-адрес фиксируется. Будьте предельно корректны, уважайте своих оппонентов и их точку зрения.
Пожалуйста введите символы, которые Вы видите на картинке.

Архив номеров

Свежий номер «Бизнес Новости»

Илья Зотов: «Работать легально должно быть выгодно»
Илья Зотов: «Работать легально должно быть выгодно»

Председатель общероссийского объединения пассажиров рассказал, какие изменения ждут рынок перевозок.

  55

Тернистый путь вятского HoReCa
Как развивать индустрию гостеприимства в Кирове, если ежемесячно заведения общепита проходят несколько проверок? Как чувствует себя бизнес HoReCa, обсудили в эфире «Разворота на бизнес».
  61

Бизнес на конкурентах
Недобросовестные предприниматели идут на все, чтобы убрать конкурента или сделать на нем деньги. И в борьбе с ними бизнес государевой помощи не ощущает.
  63

Мода на гениев
Ментальная арифметика, скорочтение, английский, тренинги... Пестрят объявления о наборе в студии развития. Почему родители хотят вырастить новых Энштейнов?
  61

Сержанты бизнеса

Помимо технологий, оборудования и кредитов есть еще один инструмент, который позволяет повысить эффективность производства - линейные руководители.

  54

Рецепты Кайдзен
Объемы потерь напрямую сказывают на рентабельности любой компании, будь то малый бизнес или крупный концерн. Бизнес  делится опытом, как от них избавиться.
  52


Кредитная линия для стратегического планирования
Бизнесу периодически необходимо дополнительное финансирование: средства нужны и на новые проекты, и на расширение, и на закупку оборудования, и на текущие нужды. 
  188

Госконтракты становятся доступнее

Рынок электронных банковских гарантий начал расти ускоренными темпами

  186