"Покупка недвижимости – это инвестиции"

Закон о новых механизмах финансирования застройщиков скажется на работе надежных девелоперов. Покупка недвижимости – это инвестиции. Риск гибели инвестиций лежит на дольщике. Такое мнение «Бизнес Новостям» озвучил  руководитель юридической компании «Центр правовых решений» Евгений Обжерин.

17.06.2019  621

До полного перехода строительной отрасли на новый принцип финансирования осталось меньше месяца: с 1 июля покупка квартир на первичном рынке будет осуществляться только через эскроу-счета.

- Если взять концептуальную основу закона по застройщикам, предпосылки его принятия — очевидны: тысячи обманутых дольщиков по России, тема острая, болезненная, очень долго не было на нее реакции государства. Но защищает ли он дольщиков в полной мере? Вряд ли. В целом закон скорее пытается упорядочить расходование финансовых средств застройщиков, но по сути только доставляет определенные неудобства надежным девелоперам.
 
Покупка недвижимости – это инвестиции. Риск гибели инвестиций лежит на дольщике. Либо вы ведетесь на более агрессивный инвестиционный портфель и идете к неизвестному застройщику, либо покупаете у надежного по цене рынка.
 
Надо объективно понимать, почему у неизвестного застройщика цена ниже. За счет качества? Маржинальности? Или за счет того, что он не достроит этот дом? Есть минимальная цена квадратного метра жилья, если рыночная стоит ниже, о каких гарантиях может идти речь? Человек осознанно рискует. Что мы получаем в итоге: дольщик сам покупает себе страховку за свой счет. Ведь у застройщика вырастают расходы в связи с новым законодательством, а значит вырастет и цена за квадратный метр. 
 
Напомним, с 1 июля средства участников долевого строительства будут зачисляться на специальный банковский счет. Девелоперы получат их после передачи квартир, а строить жилье будут на банковские кредиты. Процентная ставка по ним будет зависеть от нескольких показателей. По словам заместителя председателя правительства России Виталий Мутко, среди них -  ставка рефинансирования, макроэкономическая ситуация и объем денег на эскроу-счетах, который внесут дольщики. В среднем она составит 5-7%.
 
Застройщики уже не раз заявляли о трудностях, с которыми сталкиваются при переходе на новый механизм финансирования. Кировские компании подчеркивают, что банки пристально рассматривают финансовое положение компании, а не только строительный объект. Строительные организации отмечают низкий уровень обратной связи от банков по отказам в кредитовании и то, что далеко не все банки, аккредитованные в России, начали рассматривать такие проекты. Еще один минус - слишком большие минимальные суммы кредитов под эскроу, а именно от 200 млн рублей. Кроме того, по мнению застройщиков, кредитные организации требуют от строителей большой пакет документов и долгосрочное планирование расходов. 

назад


Читайте также:

16.09.2019    Министр — об избыточных требованиях к бизнесу
Опасения об избыточных требованиях и чрезмерном уголовном преследовании высказывают предприниматели, которые пытаются злоупотребить своими правами при заготовке древесины. Их в Кировской области меньшинство. Такое мнение в интервью газете «Бизнес Новости в Кирове» озвучил министр лесного хозяйства Кировской области Алексей Шургин.
12.09.2019    О новом "Макси"
ТРЦ "Макси" на ул.Луганской в Кирове откроется 10 октября 2020  года, - сообщили в компании. (2)
11.09.2019    Экономия на госдолге
По состоянию на 1 июля 2019 года государственный долг Кировской области составил 25,067 млрд рублей.
МЫ В СОЦСЕТЯХ


Комментарии пользователей >>
Внимание! Ваш IP-адрес фиксируется. Будьте предельно корректны, уважайте своих оппонентов и их точку зрения.
  • ГОРОД, 17.06.2019, 14:48
    "Банки пристально рассматривают финансовое положение компании, а не только строительный объект" - и кто и граждан- покупателей будет против этого? Только САМИ строительные фирмы - деньги физических лиц можно "увести" и не отвечать за это А перед банками отчитываться надо. Стройте быстро, сдавайте объекты в срок - проблемы не будет. Заплакали они, недовольны, что надо работать качественно... Давайте поплачем вместе с обманутыми дольщиками, устроим соревнование - кто кого переплачет.....
    ответить
  • Радуга над Вяткой, 17.06.2019, 16:30
    Инвестиции - это вклад в будущее поколение.Вы хотите сказать, что будущее обеспечивают девелоперы7 Не смешите наши мандарины. На двух пальцах - проект закона о малоэтажке, лежащий в Думе 12 лет, позволяющий выступать застройщиком кооперативы и ТСЖ, позволяющий свободно выбирать место жительства и вложения своих инвестиций в образование детей, приложения своих возможностей в благоприятный инвестклимат - Или вложения с кабальной зависимостью в мафиозное болото вымогателей? Предложения полян чудес у вас скудновато.
    ответить
Пожалуйста введите символы, которые Вы видите на картинке.

Архив номеров

Свежий номер «Бизнес Новости»

"Без перекосов"
"Без перекосов"

Главное на рынке — наличие спроса. В противном случае регион может остаться с лесом, но без денег, - уверен министр лесного хозяйства Кировской области Алексей Шургин.

  211  1

Наши в Пальмире

Кировские промышленники побывали с бизнес-миссией в Сирии. Где, как и по каким направлениям вятские предприниматели могут начать сотрудничество с этой страной? 

  142

Цена культуре – рубль

С 2020 года в Кировской области начнет действовать программа "Наследие". В ее рамках эксперты установят границы у каждого культурно-исторического объекта, внесенного (или в будущем оказавшемся) в Единый государственный реестр.

  141

"Бизнес должен быть голодным!"

Три года назад два кировских предпринимателя рискнули начать свое дело, которое выросло в успешный бизнес-проект по производству автономных ферм для выращивания свежей зелени в городских условиях – "Сеем семена".

  169

Тонкости кадастра

После публикации в предыдущем номере материала "Кадастровая оценка: отсчет начался" с газетой связались представители КОГБУ "БТИ".

  751


«Вятлеспроект» – компания, способная выполнить любые задачи своего клиента

Жизнь в России в начале нулевых изменилась настолько радикально, что нереальное стало реальным не только в новых сферах, но и в фундаментальных, тех, что казались незыблемыми.

  21

В Кирове покажут короткометражное фантастическое кино

С 12 сентября в "Смене" стартуют показы международного фестиваля фантастического кино "Best Sci-Fi" 2019.

  206