"Покупка недвижимости – это инвестиции"

Закон о новых механизмах финансирования застройщиков скажется на работе надежных девелоперов. Покупка недвижимости – это инвестиции. Риск гибели инвестиций лежит на дольщике. Такое мнение «Бизнес Новостям» озвучил  руководитель юридической компании «Центр правовых решений» Евгений Обжерин.

17.06.2019  876

До полного перехода строительной отрасли на новый принцип финансирования осталось меньше месяца: с 1 июля покупка квартир на первичном рынке будет осуществляться только через эскроу-счета.

- Если взять концептуальную основу закона по застройщикам, предпосылки его принятия — очевидны: тысячи обманутых дольщиков по России, тема острая, болезненная, очень долго не было на нее реакции государства. Но защищает ли он дольщиков в полной мере? Вряд ли. В целом закон скорее пытается упорядочить расходование финансовых средств застройщиков, но по сути только доставляет определенные неудобства надежным девелоперам.
 
Покупка недвижимости – это инвестиции. Риск гибели инвестиций лежит на дольщике. Либо вы ведетесь на более агрессивный инвестиционный портфель и идете к неизвестному застройщику, либо покупаете у надежного по цене рынка.
 
Надо объективно понимать, почему у неизвестного застройщика цена ниже. За счет качества? Маржинальности? Или за счет того, что он не достроит этот дом? Есть минимальная цена квадратного метра жилья, если рыночная стоит ниже, о каких гарантиях может идти речь? Человек осознанно рискует. Что мы получаем в итоге: дольщик сам покупает себе страховку за свой счет. Ведь у застройщика вырастают расходы в связи с новым законодательством, а значит вырастет и цена за квадратный метр. 
 
Напомним, с 1 июля средства участников долевого строительства будут зачисляться на специальный банковский счет. Девелоперы получат их после передачи квартир, а строить жилье будут на банковские кредиты. Процентная ставка по ним будет зависеть от нескольких показателей. По словам заместителя председателя правительства России Виталий Мутко, среди них -  ставка рефинансирования, макроэкономическая ситуация и объем денег на эскроу-счетах, который внесут дольщики. В среднем она составит 5-7%.
 
Застройщики уже не раз заявляли о трудностях, с которыми сталкиваются при переходе на новый механизм финансирования. Кировские компании подчеркивают, что банки пристально рассматривают финансовое положение компании, а не только строительный объект. Строительные организации отмечают низкий уровень обратной связи от банков по отказам в кредитовании и то, что далеко не все банки, аккредитованные в России, начали рассматривать такие проекты. Еще один минус - слишком большие минимальные суммы кредитов под эскроу, а именно от 200 млн рублей. Кроме того, по мнению застройщиков, кредитные организации требуют от строителей большой пакет документов и долгосрочное планирование расходов. 

назад


Читайте также:

29.09.2020    Верхушка айсберга
Схемы легализации похищенных денег дольщиков кировского ЖК "Виктория" лежат на поверхности. Для их раскрытия нужны желание и политическая воля, в том числе органов прокуратуры. В этом уверен Василий Лажинцев, один из потерпевших в делах, связанных с махинациями в ЖК. (1)
28.09.2020    На грани лимита
Директор ООО «Предприятие по утилизации бытовых и промышленных отходов» Александр Муходанов в минувший четверг направил региональному оператору АО «Куприт» письмо о прекращении приёма мусора из города Кирова на полигон ТКО близ деревни Скоковы, который находится в концессии у его предприятия.  (4)
23.09.2020    Ответ прокуратуры
Прокуратура ответила на обращение депутата Кировской городской Думы Алексея Вотинцева о нарушениях градостроительного законодательства при реконструкции ТЦ "Новинка" на Октябрьском проспекте.
МЫ В СОЦСЕТЯХ


Комментарии пользователей >>
Внимание! Ваш IP-адрес фиксируется. Будьте предельно корректны, уважайте своих оппонентов и их точку зрения.
  • ГОРОД, 17.06.2019, 14:48
    "Банки пристально рассматривают финансовое положение компании, а не только строительный объект" - и кто и граждан- покупателей будет против этого? Только САМИ строительные фирмы - деньги физических лиц можно "увести" и не отвечать за это А перед банками отчитываться надо. Стройте быстро, сдавайте объекты в срок - проблемы не будет. Заплакали они, недовольны, что надо работать качественно... Давайте поплачем вместе с обманутыми дольщиками, устроим соревнование - кто кого переплачет.....
    ответить
  • Радуга над Вяткой, 17.06.2019, 16:30
    Инвестиции - это вклад в будущее поколение.Вы хотите сказать, что будущее обеспечивают девелоперы7 Не смешите наши мандарины. На двух пальцах - проект закона о малоэтажке, лежащий в Думе 12 лет, позволяющий выступать застройщиком кооперативы и ТСЖ, позволяющий свободно выбирать место жительства и вложения своих инвестиций в образование детей, приложения своих возможностей в благоприятный инвестклимат - Или вложения с кабальной зависимостью в мафиозное болото вымогателей? Предложения полян чудес у вас скудновато.
    ответить
Пожалуйста введите символы, которые Вы видите на картинке.

Архив номеров

Свежий номер «Бизнес Новости»

Ильяс Агаев: "Принципиально чистая вода и великодушный сервис"
Ильяс Агаев: "Принципиально чистая вода и великодушный сервис"

О компании "Водовоз из Русского села" и их слогане "Принципиально чистая вода и доставка с великодушным сервисом" буквально за несколько месяцев узнали все кировчане. 

  522

Удовольствие от качественной музыки

За время часовой беседы Александр Гаврилин, директор Вятской филармонии, успевает раз 10 ответить на телефонные звонки и решить массу дел. На вопрос, как удается справляться с таким валом работы отвечает цитатой из фильма "Москва слезам не верит": "Трудно с тремя людьми, а когда трех научишься организовывать, дальше число уже не имеет значения".

  921

Бюджетные сомнения

Из-за пандемии объем безвозмездных поступлений Кировской области из федерального бюджета увеличится на 6,2 млрд рублей. 

  687

Тормоз для экотранспорта

В эпоху «зеленых трендов» многие ломают головы – как сделать так, чтобы воздух был чище, воды хватило на миллионы лет вперед, а атмосфера не убивала нас нашими же изобретениями. 

  702

Разрушитель слухов

Председатель правительства Кировской области Александр Чурин вновь собрал журналистов на пресс-тайм, чтобы дать темам, блуждающим в информполе, правительственную трактовку.

  790

Случайно не найденные миллионы,

или Как в Кировской области замешанные в мошенничестве с деньгами дольщиков ЖК «Виктория» фигуранты уголовных дел получают в итоге минимальные сроки, затем по решению суда выходят из тюрьмы по условно-досрочному. 

  809

Инвестиционный провал

В текущем году Кировская область – только еще по прогнозам –  получит чуть больше 60 млрд рублей инвестиций. 

  682


В Кирове идет создание дополнительных мест для детей от 1,5 до 3 лет в частных детских садах.

Путевки получило 173 ребенка, на очереди еще 50 детей из муниципальной очереди

  180

Tele2 удваивает гигабайты при покупке на "Маркете Tele2"

Tele2 удваивает интернет-трафик, купленный на "Маркете Tele2". Действуя по "Другим правилам", компания предлагает абонентам самостоятельно распоряжаться пакетом своего тарифного плана – при необходимости продавать и покупать гигабайты.

  174