Что ждать от цен на недвижимость?

Как и почему вели себя цены на жилье в 2018 году и какой стоимости ожидать от «квадрата» в 2019-м?

11.08.2019  1023

Анализ динамики цен на жилую недвижимость и краткий прогноз для «БН» подготовили специалисты компании “Риэлти Групп”.

Итоги 2018-го: главные факты

2018 год был ознаменован многими событиями на рынке первичного и вторичного жилья России, которые отразились на динамике цен за квадратный метр в 2019 году. Ключевыми стали изменения в первичном сегменте недвижимости и в ипотечной сфере.

Рынок новостроек.25 декабря 2018 года были внесены правки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с целью защиты «обманутых» дольщиков. С июля 2019 года российские застройщики перешли на эскроу-счета. Теперь деньги дольщиков замораживаются в банках до момента передачи квартир, а строительство домов осуществляется на кредитные средства или личные средства застройщика. Также повысились требования к опыту застройщиков и условиям их финансовых расходов.

Это повлекло за собой закрытие многих строительных организаций, рост цен на первичное жилье и увеличение сроков реализации объектов. Вторичный рынок также отреагировал на эти изменения и повысил свои расценки.

Ипотека.Ситуацию на рынке недвижимости сгладили программы кредитования: снизились процентные ставки  ипотеке. Согласно данным ЦБ России, в сентябре и октябре 2018 года процентные ставки по ипотеке достигли своего минимума за всю историю кредитования – 9,41% годовых. Это повлекло за собой выдачу рекордного количества кредитов – 1,48 млн. Однако к концу 2018 года произошло повышение базовых ставок по ипотеке до 10 – 10,5%, что также отразилось на объеме реализации первичной и вторичной недвижимости.

2019 год: как изменились цены на жилье в Кирове?

По данным Кировстата, в 2018 году наблюдалась следующая картина по стоимости квадратного метра первичной и вторичной недвижимости.

Весь 2018 год наблюдался рост стоимости жилья на первичном рынке. За год цена с 40 271 руб. за кв. м поднялась до 42 691 руб. С каждым кварталом увеличение стоимости было стабильным, достигнув летоминдекса в 103,2% (индекс цен на конец II квартала к концу предыдущего) и снизившись до 100,7% к новогодним праздникам.

На рынке вторичной недвижимости цены находились примерно на одном уровне, снизившись с 38 178 руб. до 38 129 руб. Небольшой подъем (101,4%) произошел в начале осени.

Что касается 2019 года, то стоимость квадрата на первичном рынке продолжила стремительно расти: индекс цен в первом квартале составил 103,3% к последним месяцам 2018 г. Летом обороты спали, а в весенние месяцы наблюдался небольшой рост (100,5%).

На вторичном рынке в первом квартале произошло увеличение в 103,3%, и даже летом стоимость жилья продолжает увеличиваться – 101,7%. Можно увидеть, что в сравнении с предыдущим годом цены на вторичное жилье кардинально поменяли динамику из спада в резкий рост.

При этом в 2019 году больше всего подорожали двухкомнатные и однокомнатные квартиры. При этом, несмотря на существенный рост цен, одно- и двухкомнатное жилье современных планировок продолжает пользоваться спросом.

Прогнозы на 2 полугодие 2019 года

На протяжении нескольких лет наблюдается тенденция увеличения спроса во втором полугодии, а именно осенью и в начале зимы. Покупательская активность обусловлена окончанием летнего периода отпусков и дачного сезона. Можно ожидать, что и 2019 год не станет исключением. При этом увеличение спроса на жилье повлияет и на рост предложения. Однако и стоимость объектов на первичном и вторичном рынках, вероятнее всего, вырастет.

В связи  с этим финансово выгодным периодом для покупки жилья можно считать август 2019 года, а осенние месяцы будут благоприятны для продавцов недвижимости и для тех покупателей, которые желают приобрести для себя наилучший по параметрам вариант.

назад


МЫ В СОЦСЕТЯХ


Комментарии пользователей >>
Внимание! Ваш IP-адрес фиксируется. Будьте предельно корректны, уважайте своих оппонентов и их точку зрения.
Пожалуйста введите символы, которые Вы видите на картинке.

Архив номеров

Свежий номер «Бизнес Новости»

"Политический перформанс"
"Политический перформанс"

Массовые акции протестов в Москве спровоцированы самими властями: гражданское общество оказалось не готовым к нарушению правил игры на примитивном уровне. Почему? Свою позицию озвучил эксперт Комитета гражданских инициатив, ведущий научный сотрудник Института социологии ФНИСЦ РАН Александр Согомонов.

  145

"Дорога молоку!"

Автопробег под таким названием прошел на минувшей неделе по России. Несмотря на то, что Кировская область принимала в нем участие впервые, именно она выбрана для старта.

  113

Нужен шаг от бизнеса

Только сам бизнес знает о многочисленных устаревших нормах и требованиях, которые предъявляют к нему контрольно-надзорные органы.

  102

Дресс-код для Ленина

Дизайн-код для улицы Ленина планируют внедрить с августа 2020 года.

  110


Творческий вечер Александра Дмитриева "Судьба-река"

25 октября в 19.00, большой зал Кировского театра кукол имени А.Н. Афанасьева, ул.Спасская, 22.

  210