Что ждать от цен на недвижимость?

Как и почему вели себя цены на жилье в 2018 году и какой стоимости ожидать от «квадрата» в 2019-м?

11.08.2019  1499

Анализ динамики цен на жилую недвижимость и краткий прогноз для «БН» подготовили специалисты компании “Риэлти Групп”.

Итоги 2018-го: главные факты

2018 год был ознаменован многими событиями на рынке первичного и вторичного жилья России, которые отразились на динамике цен за квадратный метр в 2019 году. Ключевыми стали изменения в первичном сегменте недвижимости и в ипотечной сфере.

Рынок новостроек.25 декабря 2018 года были внесены правки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с целью защиты «обманутых» дольщиков. С июля 2019 года российские застройщики перешли на эскроу-счета. Теперь деньги дольщиков замораживаются в банках до момента передачи квартир, а строительство домов осуществляется на кредитные средства или личные средства застройщика. Также повысились требования к опыту застройщиков и условиям их финансовых расходов.

Это повлекло за собой закрытие многих строительных организаций, рост цен на первичное жилье и увеличение сроков реализации объектов. Вторичный рынок также отреагировал на эти изменения и повысил свои расценки.

Ипотека.Ситуацию на рынке недвижимости сгладили программы кредитования: снизились процентные ставки  ипотеке. Согласно данным ЦБ России, в сентябре и октябре 2018 года процентные ставки по ипотеке достигли своего минимума за всю историю кредитования – 9,41% годовых. Это повлекло за собой выдачу рекордного количества кредитов – 1,48 млн. Однако к концу 2018 года произошло повышение базовых ставок по ипотеке до 10 – 10,5%, что также отразилось на объеме реализации первичной и вторичной недвижимости.

2019 год: как изменились цены на жилье в Кирове?

По данным Кировстата, в 2018 году наблюдалась следующая картина по стоимости квадратного метра первичной и вторичной недвижимости.

Весь 2018 год наблюдался рост стоимости жилья на первичном рынке. За год цена с 40 271 руб. за кв. м поднялась до 42 691 руб. С каждым кварталом увеличение стоимости было стабильным, достигнув летоминдекса в 103,2% (индекс цен на конец II квартала к концу предыдущего) и снизившись до 100,7% к новогодним праздникам.

На рынке вторичной недвижимости цены находились примерно на одном уровне, снизившись с 38 178 руб. до 38 129 руб. Небольшой подъем (101,4%) произошел в начале осени.

Что касается 2019 года, то стоимость квадрата на первичном рынке продолжила стремительно расти: индекс цен в первом квартале составил 103,3% к последним месяцам 2018 г. Летом обороты спали, а в весенние месяцы наблюдался небольшой рост (100,5%).

На вторичном рынке в первом квартале произошло увеличение в 103,3%, и даже летом стоимость жилья продолжает увеличиваться – 101,7%. Можно увидеть, что в сравнении с предыдущим годом цены на вторичное жилье кардинально поменяли динамику из спада в резкий рост.

При этом в 2019 году больше всего подорожали двухкомнатные и однокомнатные квартиры. При этом, несмотря на существенный рост цен, одно- и двухкомнатное жилье современных планировок продолжает пользоваться спросом.

Прогнозы на 2 полугодие 2019 года

На протяжении нескольких лет наблюдается тенденция увеличения спроса во втором полугодии, а именно осенью и в начале зимы. Покупательская активность обусловлена окончанием летнего периода отпусков и дачного сезона. Можно ожидать, что и 2019 год не станет исключением. При этом увеличение спроса на жилье повлияет и на рост предложения. Однако и стоимость объектов на первичном и вторичном рынках, вероятнее всего, вырастет.

В связи  с этим финансово выгодным периодом для покупки жилья можно считать август 2019 года, а осенние месяцы будут благоприятны для продавцов недвижимости и для тех покупателей, которые желают приобрести для себя наилучший по параметрам вариант.

назад


МЫ В СОЦСЕТЯХ


Комментарии пользователей >>
Внимание! Ваш IP-адрес фиксируется. Будьте предельно корректны, уважайте своих оппонентов и их точку зрения.
Пожалуйста введите символы, которые Вы видите на картинке.

Архив номеров

Свежий номер «Бизнес Новости»

Петр Кочетов: "Одного права лишили, а другого не дают"
Петр Кочетов: "Одного права лишили, а другого не дают"

Общепит в глубокой яме, и у бизнеса нет права что-то изменить. Оно есть у чиновников и контролирующих органов. Предприниматели готовы работать в новых реалиях, у них есть конструктивные предложения, как открыть сферу и спасти тех, кто смог выжить. Своим мнением от лица всех представителей отрасли поделился управляющий партнер сети "Сели-Поели" Петр Кочетов.

  1090  17

Что власти приготовили бизнесу?

Снижение критерия по потерянным работникам, исключение обязательной регистрации договоров аренды, уменьшение в два раза платы за патент для всех его держателей. На неделе депутаты ОЗС приняли ряд законопроектов, разработанных "серым" домом в рамках региональных антикризисных мер по поддержке бизнеса.

  437  2

"Деньги должны работать"

Что сделал регулятор для поддержания экономики, ожидать ли дальнейшего снижения ключевой ставки, что будет с ценами и стоит ли прятать деньги под подушку? Эти темы "Бизнес новости" обсудили с управляющим Отделением по Кировской области Волго-Вятского главного управления Центрального банка России Сергеем Крюковым.

  793

Придется адаптироваться

Мир изменился, экономика изменилась, потребитель изменился. "Как в новых реалиях не сойти с ума предпринимателю?". Об этом "Бизнес новости" спросили дипломированного психолога, гештальт-практика, бизнес-коуча, тренера, специалиста по обучению персонала Ларису Анферову.

  370


С бывшего предпринимателя взыскали более 4,7 млн рублей за безучетное потребление электроэнергии

Экспертиза выявила вмешательство в работу прибора учета.

  78