Кадастровая оценка: отсчет начался
Опубликован проект отчета с новыми показателями кадастровой стоимости объектов капитального строительства и промышленных земельных участков.
Он касается практически всех собственников как коммерческой недвижимости, так и жилой. От этих показателей напрямую будут зависеть суммы начисленных налогов на имущество. Время, чтобы в случае необходимости повлиять на ситуацию, еще есть, но немного: до 27 октября.
Масштабная переоценка
Тему недавно поднимали на площадке Вятской ТПП. В минувшую пятницу в Киров приехал федеральный эксперт, чтобы вновь при участии палаты обсудить грядущие изменения — с профессиональным сообществом.
Напомним, в 2019 году «БТИ» провело масштабную переоценку кадастровой стоимости около миллиона объектов капстроительства и промышленных земельных участков по всей Кировской области. По целому ряду объектов показатель является базой для начисления с 1 января 2020 года налога на имущество. В перечень попали квартиры, жилые дома, коммерческие, складские, промышленные объекты, а также земли промышленности.
Ставка самого налога утверждается на региональном уровне. В настоящее время обсуждается принятие поправок в региональные законопроекты, которые меняют подход к начислению налога на имущество для владельцев недвижимости. Если сейчас налог в 1% от кадастровой стоимости платят собственники коммерческой недвижимости площадью от тысячи квадратных метров, со следующего года показатель площади планируется обнулить. В настоящее время предприятия и собственники на упрощенке, площадь недвижимости которых менее тысячи «квадратов», налог вовсе не платят. После обнуления площадей — будут. Одновременно обсуждается и повышение ставки налога.
Какой предлагается сделать кадастровую стоимость недвижимости — собственники могут увидеть уже сейчас. На сайте Росререстра и «БТИ» размещен проект с новой кадастровой стоимостью. Более понятная версия — на бесплатном портале Provernalog.ru. Собственники могут посмотреть прогнозируемые изменения кадастровой стоимости, а также характеристики объектов. Достаточно ввести кадастровый номер недвижимости или земельного участка, нажать «проверить кадастровую стоимость» - и можно изучать.
Земли промышленности
В совокупности увеличение кадастровой стоимости относительно предыдущего периода произошло незначительное. К примеру, по землям промышленного назначения совокупная стоимость всех участков была 4,7 млрд рублей, после новой оценки примерно такой же и осталась. По объектам капитального строительства совокупная кадастровая оценка в прежнем варианте составила 1,6 трлн рублей, в проекте - 1,86 трлн рублей.
Вроде не критично. Однако изнутри, с учетом структуры объектов, планируемые изменения существенные.
- Если взять, например, земельные участки промышленного назначения, из 7 тысяч участков почти по 6 тысячам произошло удорожание кадастровой стоимости с миллиарда до 3,5 млрд рублей. Понятно, что не все эти 6 тысяч объектов подорожали кратно: какие-то больше, какие-то меньше. В то же время тысяча земельных участков подешевела - в среднем в 3,6 раза, - комментируетпредседатель совета Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО», зам. председателя Совета ТПП РФ по саморегулированию профессиональной и предпринимательской деятельности Алексей Каминский.
Объекты на земле
Кадастровая стоимость в проекте на объекты капитального строительства примерно в половине случаев повысилась, в половине — снизилась. Кстати, именно эти объекты относятся в налогооблагаемой базе потенциальных новых налогоплательщиков — тех, кто сейчас на УСН и которых предлагают включить в список налогоплательщиков.
- Из оцененных 10,2 тысячи объектов торговли 4,8 тысячи подорожало в 1,7 раза. Это средний показатель. В этой группе объектов до 1 тысячи кв. метров (ред: которые сейчас налогом не облагаются, но, скорее всего, с 1 января 2020 году будут) — 94%. Из них половина «подорожала» в два раза, - привел еще пример Алексей Каминский.
Из крупных торговых объектов в этой группе (площадью от 1 до 5 тысяч «квадратов») кадастровая стоимость обновлена для 535. Из них на 290, как следует из проекта, кадастровая стоимость повысилась. В то же время с офисными помещениями ситуация намного позитивнее: из переоцененных чуть более 7 тысяч объектов подорожало 1,8 тысячи. Большая часть в результате переоценки стала дешевле. Подешевело после переоценки и большинство производственных помещений.
- В Кировской области производство поддержано. Из 27 тысяч переоцененных объектов подорожали только 5 тысяч, или 18%. Соответственно, 82% подешевело. Когда говорим «подорожала», имеем ввиду проект отчета. Это пока не утвержденный результат, который можно изменить, - подчеркнул Алексей Каминский.
Именно поэтому всем собственникам переоцененных объектов настоятельно рекомендуется сверить данные в размещенном «БТИ» проекте.
- В части переоценки объектов бизнеса самая частая ошибка — неверное указание при оценке вида использования объекта. Бывает, что офис включен в группу «Торговля», которая дороже. В результате повысится начисленные налог. Или складское помещение могут подсчитать, как торговое. В этом случае разница в сумме начисленного налога еще существеннее, - прокомментировал эксперт.
Добавим, подробнее тема — в понедельник, на «Радио «Киров Град» 16+ (региональный партнер«Эхо Москвы»)в понедельник, в 13-06.
Мнение
Андрей Усенко, вице-президент Вятской ТПП:
Несмотря в целом на незначительный совокупный рост кадастровой стоимости объектов в разрезе конкретных отраслей и характеристик есть примеры серьезного повышения или снижения. Всем собственникам настоятельно рекомендуем ознакомиться с данными в проекте отчета. Внимательно проверить характеристики — площадь, расположение объекта, инфраструктуру, конструктивные особенности, степень износа и т. д. - все это в итоге влияет на рыночную стоимость. С учетом массовости оценки многие объекты оценивались по эталонам.
Если при проверке вы видите несоответствие, есть возможность до 27 октября обратиться в «БТИ» с заявлением и подтверждением характеристик объекта. Это может повлечь изменение кадастровой стоимости и, соответственно, базы для начисления налога на имущество. Если вас все устраивает, до 27 октября все равно не успокаивайтесь: из-за внесенных по инициативе других собственников изменений кадастровая оценка вашего объекта сможет поменяться. После обозначенной даты внести какие-либо изменения можно будет только в судебной порядке.
Анастасия Белова