Корректор для кадастра
Чиновники опубликовали предварительный перечень объектов недвижимости и земельных участков, имущественный налог на которые начисляется исходя из кадастровой оценки.
В то же время к последней у бизнеса возникают претензии. В связи с этим по требованию законодательства и по инициативе Вятской ТПП в регионе создана комиссия для урегулирования таких споров в досудебном порядке.
Перечень-2021
Сначала о перечне. На территории Кировской области уполномоченным органом по его формированию является региональное министерство имущественных отношений и инвестиционной политики.
«Налог на имущество, уплачиваемый от кадастровой стоимости, введен с 1 января 2016 года. Налоговая база, как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества, определяется по объектам, указанным в региональном законе (абзацы 2 и 3 ст. № Закона Кировской области от 27 июля 2016 года № 692-ЗО «О налоге на имущество организаций в Кировской области») и включенным в перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость», - прокомментировала «Бизнес новостям» зам. министра Дарья Вознесенская.
Вид фактического использования – один из критериев включения объектов недвижимости в перечень.
В текущем году году перечень, формируемый на 2021 год, составляется по новому порядку (в соответствии с постановлением регионального правительства № 578-П от 5 ноября 2019 года). Такой порядок, пояснила Дарья Вознесенская, предусматривает возможность собственникам в период с 1 апреля до 1 октября обратиться в уполномоченный орган с документами (правоустанавливающими, техническими паспортами, фото) для включения или исключения объекта из формируемого перечня.
Проверить, включен ли объект недвижимости в предварительный перечень, можно на сайте министерства: dgs.kirovreg.ru на вкладке «Деятельность» – «Формирование перечня объектов недвижимого имущества в целях налогообложения.
«В настоящее время мы взаимодействуем с собственниками имущества, просим сверить правильность попадания в перечень и - в случае несогласия - представить документы для включения либо исключения их из списка. Чтобы до момента формирования окончательного перечня урегулировать спорные вопросы», - подчеркнула зам. министра.
После этого внести какие-то изменения в сам перечень будет непросто: это делается через внесение изменений в соответствующие распоряжения и даже через суд. Именно поэтому уже сейчас необходимо сверить данные, добавила Дарья Вознесенская, подчеркнув, что «мы бы очень хотели конструктивных отношений с собственниками».
По данным на пятницу, 5 июня, в предварительном перечне отражены 18 468 объектов. В итоговом перечне-2020 их было около 16 тысяч.
Сложности с оценкой
Подобная работа по формированию перечня велась и в прошлом году. Особых вопросов к этому списку не возникает, однако встал другой вопрос — несогласие с кадастровой оценкой. Напомним, в прошлом году собственников имущества просили сверить все данные, которые будут использованы для оценки.
«В прошлом году, когда начался процесс сверки данных, нам сказали: проверьте, если увидите несоответствия, можно внести изменения. Мы много работали с Росреестром, чтобы внести корректировки. Трижды нам отказывали по формальным причинам. В конце-концом исправления (их было немало) внесли. Оценщики нас заверили: в отчете, который появится в конце года, все они будут отражены, - рассказала «Бизнес новостям» директор ТЦ «Грин Хаус» Татьяна Ядыгина.
По факту, отметила она, в итоговом отчете, полученном в начале этого года, ничего из замечаний внесено не было. «Даже элементарно не были внесены изменения по конструктиву стен, а каждый из параметров сильно влияет на итоговую оценку, - продолжила Татьяна Валентиновна. - Получается, работу, которую мы вели в течение полугода и «бились» с Росреестром оказалась проделанной впустую».
Холодный ангар из профлиста государственные оценщики (ред.: полномочия по проведению оценки в прошлом году от частных оценщиков были переданы в КОГБУ «БТИ» ) оценили в 32 млн рублей. «Это абсурд. Мы не зарабатываем столько денег с аренды здания, чтобы отдавать такие деньги, - говорит предприниматель. - Дополнительно заказали независимую оценку (надо понимать, что все это время и, главное, - деньги). Независимый оценщик оценил объект в 6 млн рублей. На руках есть отчет 3-летней давности (которые делали для банка), там сумма еще ниже. Считаем, что стоимость объекта, от которой нам будет начислен налог, максимум 6 млн, а не 32 млн. Сумма в 32 млн даже близко не соответствует реальной оценке объекта».
«Спорная» комиссия
Для урегулирования таких моментов при министерстве - в соответствии с законодательством и инициативе Вятской ТПП - создана специальная комиссия по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости. В нее, помимо представителей госструктур, вошли независимые эксперты — представители АСМО, старший вице-президент Вятской ТПП и представители совета по оценочной деятельности при палате, бизнес-омбудсмен.
По информации «Бизнес новостей», после появления информации о создании комиссии собственники объектов уже готовят документы. «Очень ждем, когда заработает комиссия по урегулированию споров. Готовим документы. Будем добиваться признания нашей независимой оценки», - прокомментировала Татьяна Ядыгина.
Добавим, узнать кадастровую стоимость земли и недвижимости можно на сайте provernalog.ru.