Что ждать от цен на недвижимость?
Как и почему вели себя цены на жилье в 2018 году и какой стоимости ожидать от «квадрата» в 2019-м?
Анализ динамики цен на жилую недвижимость и краткий прогноз для «БН» подготовили специалисты компании “Риэлти Групп”.
Итоги 2018-го: главные факты
2018 год был ознаменован многими событиями на рынке первичного и вторичного жилья России, которые отразились на динамике цен за квадратный метр в 2019 году. Ключевыми стали изменения в первичном сегменте недвижимости и в ипотечной сфере.
Рынок новостроек.25 декабря 2018 года были внесены правки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с целью защиты «обманутых» дольщиков. С июля 2019 года российские застройщики перешли на эскроу-счета. Теперь деньги дольщиков замораживаются в банках до момента передачи квартир, а строительство домов осуществляется на кредитные средства или личные средства застройщика. Также повысились требования к опыту застройщиков и условиям их финансовых расходов.
Это повлекло за собой закрытие многих строительных организаций, рост цен на первичное жилье и увеличение сроков реализации объектов. Вторичный рынок также отреагировал на эти изменения и повысил свои расценки.
Ипотека.Ситуацию на рынке недвижимости сгладили программы кредитования: снизились процентные ставки ипотеке. Согласно данным ЦБ России, в сентябре и октябре 2018 года процентные ставки по ипотеке достигли своего минимума за всю историю кредитования – 9,41% годовых. Это повлекло за собой выдачу рекордного количества кредитов – 1,48 млн. Однако к концу 2018 года произошло повышение базовых ставок по ипотеке до 10 – 10,5%, что также отразилось на объеме реализации первичной и вторичной недвижимости.
2019 год: как изменились цены на жилье в Кирове?
По данным Кировстата, в 2018 году наблюдалась следующая картина по стоимости квадратного метра первичной и вторичной недвижимости.
Весь 2018 год наблюдался рост стоимости жилья на первичном рынке. За год цена с 40 271 руб. за кв. м поднялась до 42 691 руб. С каждым кварталом увеличение стоимости было стабильным, достигнув летоминдекса в 103,2% (индекс цен на конец II квартала к концу предыдущего) и снизившись до 100,7% к новогодним праздникам.
На рынке вторичной недвижимости цены находились примерно на одном уровне, снизившись с 38 178 руб. до 38 129 руб. Небольшой подъем (101,4%) произошел в начале осени.
Что касается 2019 года, то стоимость квадрата на первичном рынке продолжила стремительно расти: индекс цен в первом квартале составил 103,3% к последним месяцам 2018 г. Летом обороты спали, а в весенние месяцы наблюдался небольшой рост (100,5%).
На вторичном рынке в первом квартале произошло увеличение в 103,3%, и даже летом стоимость жилья продолжает увеличиваться – 101,7%. Можно увидеть, что в сравнении с предыдущим годом цены на вторичное жилье кардинально поменяли динамику из спада в резкий рост.
При этом в 2019 году больше всего подорожали двухкомнатные и однокомнатные квартиры. При этом, несмотря на существенный рост цен, одно- и двухкомнатное жилье современных планировок продолжает пользоваться спросом.
Прогнозы на 2 полугодие 2019 года
На протяжении нескольких лет наблюдается тенденция увеличения спроса во втором полугодии, а именно осенью и в начале зимы. Покупательская активность обусловлена окончанием летнего периода отпусков и дачного сезона. Можно ожидать, что и 2019 год не станет исключением. При этом увеличение спроса на жилье повлияет и на рост предложения. Однако и стоимость объектов на первичном и вторичном рынках, вероятнее всего, вырастет.
В связи с этим финансово выгодным периодом для покупки жилья можно считать август 2019 года, а осенние месяцы будут благоприятны для продавцов недвижимости и для тех покупателей, которые желают приобрести для себя наилучший по параметрам вариант.
