Новый жилищный бум

Политическая ситуация, а особенно ослабление национальной валюты «разогрело» жилищный рынок. По словам экспертов, пытаясь сохранить свои сбережения, часть россиян начала вкладывать в недвижимость. Почти все наши соседи отмечают рост цен на недвижимость, причем как инфляционный, так и спровоцированный увеличившимся спросом.

Вторые в ПФО

 

Недавнее присоединение Крыма к России повлияло и еще будет влиять на многие сферы жизни нашей страны. Речь о росте доллара и евро, и резком падении курса рубля. Тем, кто задумывается о покупке жилья, придется отдавать за квадратный метр еще больше, чем год назад. Значительно больше. Согласно данным статистики, в марте цены в кировских новостройках составили 42,6 тыс. рублей. Справедливости ради стоит отметить, что у разных застройщиков цены все-таки различаются. На сегодняшний день, к примеру, средняя стоимость квадратного метра у «Кировспецмонтажа» - 38,3 тыс. рублей, у КЧУС+К — 40,5 тыс. рублей, у «Вяткажилстроя» — 58,5 тыс. рублей.

 

В «Кировском ССК», по данным СМИ, честно признаются, что цена на жилье сегодня зависит от многих факторов, в том числе и от того, какая ситуация сложилась в стране в политическом плане.

 

На данный момент, рост «жилищных цен» за 1 квартал 2014 прибавил 0,48%, за год +8,36%.

 

За 2013 год в Кировской области было построено 487,1 тыс. кв. метров жилья. Это на 19% больше, чем в 2012 году. Эта цифра включает и многоэтажное строительство (8598 новых квартир), и возведение частных домов. Уже сданы первые дома в слободе Зиновы, Никольской слободе, Урванцево. В 2014 году начнется застройка новых микрорайонов («Северные ворота», «Метроград», «Озерки» и «Долгушино»), что позволит увеличить итоговую цифру ввода.

 

В региональном правительстве заявляют о стратегической задаче – обеспечить в 2015 году ввод не менее 0,5 кв. м жилья на одного жителя области. «Для этого необходимо более чем в полтора раза увеличить темпы строительства и довести объемы до 650 тыс. кв. м в год», - сообщил губернатор Кировской области Никита Белых на совещании с полномочным представителем президента РФ в ПФО Михаилом Бабичем. Застройщики заявляют, что могут увеличить темпы, если власть сможет, наконец, решить проблему с бюрократическими процедурами и договориться с представителями естественных монополий «об адекватной стоимости подключения».

 

Отметим, Кировская область по итогам I полугодия 2013 года занимает 2-е место в ПФО по приросту жилищного строительства – он составил 31%.

 

Все, как у всех

 

Наши соседи в Удмуртии планируют сдать в этом году почти 630 тыс. «квадратов» жилья (из них 468,5 тысяч уже построили - это на 38,9% больше, чем в 2013 году за аналогичный период).

 

Индивидуального жилья построено около 72 тыс. кв. м, жилья эконом-класса – 93,7 тыс. «квадратов». При этом, по итогам первого квартала в республике жилье на первичном рынке подорожало на 4,6% и составило более 41,2 тыс. за квадратный метр. На вторичным рынке средняя стоимость квадратного метра составляет 42,5 тыс. рублей. И какой-либо стабилизации не предвидится, ибо налицо не только «почти девальвация», но и извечные проблемы всех строителей: высокие налоговые и кредитные ставки, а также административные барьеры. По крайней мере, так следует из анкетирования строителей, проведенного Минстроем республики. При этом, треть опрошенных не ожидает в ближайшее время улучшения ситуации. Кроме того, они отмечают, что в последнее время стало сложнее получить разрешение на строительство и осуществить подключение к электрическим сетям. В частности, на подведение сетей к строящемуся микрорайону Александровский требуются десятки миллиардов рублей. Сами застройщики инвестировать в коммуникации не хотят, а у города таких средств нет.

 

Ниже некуда

 

Как отмечают эксперты Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», за март средняя цена предложения на вторичном рынке квартир в Перми выросла на 369 рублей с квадратного метра (0,7%), составив 53,6 тыс. рублей. При этом, однокомнатные квартиры за март в среднем подорожали на 0,7%, двухкомнатные – на 0,6%, а трехкомнатные - на 0,8%. Средние цены предложения на конец марта 2014 года составили 2,1 млн, 2,9 млн, 4,1 млн рублей соответственно.

 

Средняя цена на первичном рынке квартир в Перми снизилась на 0,8% (381 рублей с квадратного метра) и составила 48,7 тыс. рублей за кв. м. Предыдущие три месяца этот показатель рос. Впрочем, это не помогает Пермскому краю выйти из аутсайдеров по темпам жилищного строительства.

 

По словам губернатора Пермского края Виктора Басаргина, в регионе строится менее 0,3 кв. м на одного жителя края. Это один из самых низких показателей по России, где средний показатель 0,43 кв. м. Хотя «в крае есть все, чтобы увеличить темпы жилищного строительства».

 

Виктор Басаргин выделил несколько проблем: «Есть административные барьеры, есть просто неразумные решения, связанные с формированием программ строительства, есть неэффективное использование финансовых ресурсов, есть проблемы, связанные с организацией... Исходя из стоимости строительных материалов, исходя из трудозатрат и др. мы должны жестко установить предельные цены на все объекты жилищного строительства. То, что происходит в наших муниципальных образованиях, никакому анализу не поддается. Цена может отличаться в 3-4 раза!». Басаргин привел пример, когда в одном муниципальном образовании детский сад строится за 60-90 млн рублей, а в соседнем районе – уже за 300 млн.

 

При этом, строить в регионе еще есть куда. Так, емкость рынка в г. Кунгуре составляет до 10 тыс. кв. м в год, в Кудымкаре – до 7 тысяч, в Соликамске – до 10 тысяч, Чайковском – 15 тысяч, Березники – до 15 тысяч кв.м. Исключение из этого составляют Пермь, где реализация жилья составляет 500-600 тыс. кв. м, и Пермский район, где возможна реализация до 100 тыс. кв. м ежегодно.

 

Ограничить точечную застройку

 

Наши соседи из Коми для увеличения объемов жилищного строительства решили... ограничить «точечную» застройку. По мнению властей, это позволит переориентировать застройщиков на системное освоение новых земельных участков или развитие застроенных территорий. При этом основным условием предоставления субсидий муниципалитетам на обустройство инженерной инфраструктуры на этих участках (дорог и коммунальных сетей) должно стать строительство жилья экономического класса и продажа его по фиксированной цене, количество ЖСК на этих участках и доля арендного жилья. Пока же недостаточность предложений на рынке жилья, приводит к росту цен на недвижимость.

 

Говоря о выделении субсидий на обустройство инженерной инфраструктуры земельных участков, глава республики Вячеслав Гайзер дал задание доработать механизм их предоставления. Из 54 миллионов рублей, запланированных на этот год в республиканском бюджете, в виде субсидий направлено всего 22 миллиона. При этом, стоимость квадратного метра в Сыктывкаре составляет в среднем 62 тыс. рублей (в Ухте — 68,5 тыс. рублей). По сравнению с ценами годичной давности (около 65 тыс. рублей за кв. м) наблюдается даже некоторое снижение. Однако, этого не достаточно для того, чтобы спрос на жилье вырос: риэлторы Коми, в отличие от общероссийской тенденции, отмечают на рынке недвижимости застой.

 

Несмотря на это, региональное правительство, исходя из установленных Минрегионом России объемов жилищного строительства по стране, собирается к 2018 году объем вводимого жилья увеличить вдвое, а к 2020 году - в 2,5 раза. План на этот год - 122 тысячи квадратных метров (довольно скромный), по мнению чиновников, предполагается выполнить.

 

Обойдетесь без скидок

 

В отличие от Коми, в Вологде эксперты отмечают настоящий строительный бум. Самый большой интерес вызывают небольшие квартиры эконом-класса в новостройках, которые растут в областном центре как грибы после дождя.

 

О том, как изменилась ситуация на рынке недвижимости в Вологде, можно легко понять по бесплатным газетам. На карте города — десятки строящихся объектов, среди которых как точечная застройка, так и жилые комплексы. Именно новое жилье, или «первичка», как ее именуют риэлторы, интересует вологжан. В связи с этим цена «вторички» стабильна, и чтобы привлечь внимание к своим квартирам, собственники описывают, что жилье продается с евроремонтом и находится в «красивейшем месте». Для некоторых это место — торговый центр в Бывалово, который, похоже, скрашивает жизнь всего района. Дошло до того, что с евроремонтом стали продавать даже комнаты, выставляя такие объекты дизайнерского искусства примерно за 800-900 тыс. рублей. При этом средняя цена однокомнатной квартиры в Вологде составляет 1,9 млн рублей, двухкомнатная квартира - 2,6 млн руб., трехкомнатная - 3,4 млн рублей. Цены на квартиры находятся в диапазоне от 45,3до 52,9 тыс. рублей за кв. метр в зависимости от района, состояния жилья и т.п.

 

Общероссийская тенденция в Вологде, что называется, «налицо»: ослабление рубля вынудило многих граждан вкладывать свободные средства в покупку жилья. При этом объемы строительства постоянно растут, из-за чего в обозримом будущем первичному рынку грозит затоваривание.

 

Показательно, что на волне растущего спроса строительные компании почти перестали предлагать покупателям скидки. Хотя еще осенью прошлого года почти все застройщики Вологды проводили стимулирующие акции. Размер дисконта порой доходил до 20%.

 

Вывод на рынок крупных проектов жилищного строительства стал ответной реакцией девелоперов на постоянно растущий спрос. Но не факт, что число продаж на первичном рынке будет расти и дальше. Спрос и предложение на первичном рынке будут находиться в равновесии лишь при сохранении текущего роста объемов продаж. Однако предпосылок для дальнейшего увеличения покупательской активности пока нет. А объемы строительства явно будут расти: в прошлом году на территории Вологды введено около 170 тыс. кв. м жилья, но уже сейчас в реализации находятся с десяток проектов общей площадью более 200 тыс. кв. м, почти столько же – в стадии проектирования. По планам городской администрации к 2020 году в Вологде будут ежегодно сдавать 300 тыс. кв. м жилья. Но пока неясно, сможет ли рынок «переварить» такие объемы. Ведь раньше цены на новостройки росли из-за ограниченного предложения. Сейчас – исключительно за счет растущего спроса.

 

Подготовила Светлана Муравьёва

murraviova@yandex.ru