Жить на стройке

Подъезжаем к новостройке на улице Горбачёва, 32. Издалека здание в элитном районе города никак не походит на место конфликта между дольщиками и строительной компанией. Но первый взгляд оказывается обманчив. При внимательном осмотре становится понятно, что дом представляет из себя огромную стройплощадку: пустые рамы, ржавые замки на дверях, шприцы, валяющиеся под ногами... Всё это — то, что осталось от мечты многих людей иметь свою собственную квартиру.

Нас встречает Светлана, дольщик этого злополучного дома. По её словам, борьба дольщиков со строительной компанией идёт уже больше шести лет. За это время многие семьи были вынуждены въехать в недостроенное здание:

- Люди продали свои квартиры, чтобы вселиться в этот дом, и когда выяснилось, что застройщик не в состоянии сдать его в срок, они буквально оказались на улице. Их просто вынудили жить в условиях строительной площадки. Сами понимаете, что это означает грязь и шум... А ведь здесь живут и дети, - говорит Светлана.

Без пуговицы

Заходим в подъезд. Повсюду торчит арматура, на перилах лестниц лежит строительная пыль...

Поднявшись на самый верхний этаж, проходим по тёмному коридору. Слева дверь в квартиру Светланы. Сегодня кроме прекрасного вида из окон в этой квартире ничего нет. Только голые стены и покрытый бетонной пылью пол.

- Осколкова собирала деньги на этот дом чуть ли не с 2002 года. Она очень скрупулёзно подходила к каждому дольщику, с каждым лично беседовала, обещала золотые горы, - говорит Светлана, - Однако, как видите, своих обязательств не выполнила. Вот вам пример: я заказала строительную экспертизу в ООО «Лаборатория 100». Специалисты проверили мою квартиру только на воздухопроницаемость. В норме показатель от 2 до 4, а в моей квартире — 8,5! То есть это не квартира, а продуваемый чердак!

Интересно, что начальник департамента строительства и архитектуры Кировской области Юрий Вишневский считает, что здание находится в удовлетворительном состоянии:

- Да, я согласен, дом можно было сдать в лучшем состоянии. Если подходить со стороны комфорта. Но правильнее подходить со стороны решения проблемы обманутых дольщиков. У них есть, где жить. Это во-первых, - говорит Юрий Владимирович. - А, во-вторых, если на пиджаке не пришита пуговица, её можно пришить позднее. Ничего страшного: один день походишь без пуговицы. Мелкие недоделки можно отложить на другой период.

Поселили на бумаге

5 апреля на совещании по вопросу защиты законных прав и интересов граждан в сфере долевого строительства, которое проводил главный федеральный инспектор по Кировской области Фердауис Юсупов, Дмитрий Драный заявил, что «всем 25 пострадавшим гражданам дома на улице Горбачева д.32 предоставлено жилье». Однако, реалии оказались далеки от слов чиновника:

- Откуда у них такие сведения? - возмущается Светлана, - Мы направили в адрес Главного федерального инспектора письмо с просьбой разобраться в ситуации.

Надо сказать, что реакция ГФИ была мгновенной. Сейчас по фактам, описанным в письме, идёт прокурорская проверка. А уже на этой неделе Главный федеральный инспектор собирается лично посетить дом на Горбачёва, 32.

Однако, данные чиновников до сих пор рознятся. В департаменте строительства и архитектуры нас заверили, что «в доме на Горбачёва, 32 сегодня всего 28 дольщиков, из которых 25 уже решили свои проблемы, и лишь трое дольщиков считают себя обманутыми».

- Это очень странно, поскольку наш дом попал в список Министерства регионального развития по обманутым дольщикам, - говорит Светлана, - Никто в здании ещё не получил свою квартиру в собственность. Хотя сегодня здесь живёт шесть семей. О каких 25 дольщиках в таком случае идёт речь?

Проблема осложняется тем, что квартиры дольщиков — это не их частная собственность. Иными словами, у них нет права перепродать эту недвижимость и вернуть хотя бы часть вложенных денег.

Мы связались с Людмилой Осколковой, руководителем строительной компании, занимавшейся строительством дома. По её словам, дом сдан 5 апреля, и в течение двух месяцев у жильцов появится возможность оформить свои квартиры в собственность:

- Однако сначала люди должны выполнить ряд обязательств, прописанных в договоре. Где-то необходимо наличие пожарной сигнализации, где-то отделка. Всё это должно быть сделано в обязательном порядке. Те, кто всё выполнит, смогут претендовать на оформление права собственности на квартиру. Если не выполнят - будем ждать выполнения. Если же оно задержится на очень длительное время, будем подавать на них в суд, чтобы другие не страдали.

По словам Людмилы Осколковой, задержка сдачи дома была связана с землёй, с проведением канализации, водопровода... Всё это потребовало дополнительных затрат. У дольщиков возможности заплатить не было, и вопрос пришлось решать через департамента строительства.

Виртуальные жильцы

Сегодня в доме на Горбачёва, 32, есть и вода, и свет. Но его жильцы до сих пор платят за коммунальные услуги по строительным расценкам, то есть намного дороже. До сих пор остаётся нерешенной и проблема с землёй, на которой стоит здание:

-У нас возникли сложности с оформлением земельного участка под домом, - говорит Вера Кадочникова, глава ТСЖ дома, - В настоящее время здание стоит на двух земельных участках, а по правилам должен быть один. Сейчас мы их объединяем - уже сформировали кадастровое дело и подали документы для постановки на учёт в кадастровую земельную палату. Но буквально на днях нам отказали в принятии документов, потому, что мы сдали их в бумажном виде, без электронного варианта...

Согласно действующему законодательству, без оформления земельного участка дольщикам нельзя оформить частную собственность на их квартиры. Таким образом, люди опять вынуждены ждать.

Дмитрий Караваев,
karavaev2007@yandex.ru