Депутаты поучили чиновников Кирова приватизации неликвидного имущества

Очередная дискуссия на эту тему прошла на недавнем заседании комиссии Кировской гордумы по имуществу и земельным отношениям. Одна из тем повестки – утверждение программы приватизации муниципального имущества МО «Город Киров» на 2024-2026 годы. Вопрос внесен в повестку сегодняшнего пленарного заседания.

Как (уже традиционно) на комиссии отметила и.о. начальника департамента муниципальной собственности Ольга Толмачева, большинство включенных в программу объектов неликвидные и «с большим физическим износом».

– В программу приватизации для продажи включено 73 таких объекта – нежилые здания, нежилые помещения, в том числе 67 нереализованные по программам прошлых лет. Большая часть неоднократно выставлялась на продажу через аукцион или посредством публичного предложения, – отметила Толмачева.

Три объекта включены по предложению ДМС, еще в отношении 3-х включенных в программу в 4 квартале текущего года запланированы аукционы на аренду по льготной ставке «рубль за метр».

– С условием проведения работ по их сохранению и ремонту. В случае отсутствия интереса со стороны потенциальных арендаторов эти объекты будут проданы на торгах, – сразу обозначила перспективы выступающая.

В 2024 году доход от приватизации включенных в программу объектов ожидается в 36 млн рублей.

Включено и 330 объектов сетевого хозяйства – для внесения в уставный капитал АО «Горэлектросеть». Они «переходят» из программы приватизации на 2023-2025 годы.



– Многие объекты уже неоднократно включались в программу, но не были востребованы. Картинки этих объектов отражают состояние нашего муниципального имущества. Может, стоит перенастроить работу? Сначала привести объекты в соответствующий вид, вложив немного денег, тогда и стоимость их повысится. Из того, что вы нам показываете, понятно: никто за этим имуществом не следит. Мало того, что обветшавшее, еще и захламлено. Хотя у вас есть целое учреждение, которое должно работать над повышением эффективности нашего имущества. Может, зря пытаемся реализовывать его в таком состоянии и стоит перестроить работу? – задала тон дискуссии глава города Кирова Елена Ковалева.

– Для вовлечения имущества в аренду, может, и есть смысл привести его в порядок. При продаже переходит право собственности, и, как показывает опыт, люди всё равно с нуля восстанавливают эти здания. И затраты на косметический ремонт влекут увеличение стоимости объектов. Думаю, внешний вид, как правило, на реализацию объектов не влияет. Влияют другие показатели. К примеру, первая линия, доступность, – прокомментировала Ольга Толмачева, добавив, что «сейчас рынок стоит» даже по ликвидным объектам.

– Помещение помещению рознь. Но если мы понимаем, что актив действительно может быть привлекательным для предпринимателей, может, такие объекты в порядок приводить? На фото показывали объект, рядом с которым валяются двери. На сайте это больше отпугивает, чем привлекает. Может, минимальные какие-то затраты делать перед выставлением на продажу и показом картинок на сайте? – продолжила Ковалева.

– Думаю, есть смысл проанализировать минимальные затраты, – согласилась Толмачева.

Не совсем согласился с этим и.о. заместителя главы администрации Кирова Владимир Дудин.

– Боюсь,минимальными вложениями в этом случае не обойтись, тем более с учетом состояния строительного рынка и рынка ремонта. Надо проводить очень серьезный экономический анализ и смотреть, насколько эффективны вложения в предпродажную подготовку объекта и какой результат в итоге мы получим, – сказал Дудин.

И добавил, что согласен с таким расчетом в отношении объектов для аренды, но для объектов под приватизацию «Ольга Юрьевна правильно сказала, что наибольшую ценность представляет местоположение», и перспективы ремонта исходят из запросов нового собственника.

---

– Мне понравились ваши первые предложения о том, что для оценки необходим серьезный анализ. У вас целое учреждение, которое должно этим заниматься, – вновь вернулась к уже озвученному Елена Ковалева.

– Это вопрос экономический и, с моей точки зрения, не к департаменту муниципальной собственности, – ответил Дудин.

– Давайте посмотрим уставные документы департамента и его подведомственного учреждения и увидим, что это их тема. Вы уже определитесь в администрации, кто этим будет заниматься, но провести анализ, считаю, целесообразно. Из года в год мы видим одни и те же предложения (в программе приватизации на очередной 3-летний период, – ред.). Чтобы получить доход и реализоваться программу, нам необходимо понимание, что программа действительно будет выполнена. Это предложение. Подумайте.

– Учтем, – коротко сказал Дудин. 

---

Депутат и председатель комиссии Вадим Ральников обратил внимание на тот факт, что «мы и в прошлый раз говорили о переходе объектов из пятилетки в пятилетку».

– Коллеги говорили о низкой информированности. Может, информацию более адекватно размещать? Мы просили об этом полгода назад, ничего не сделано. Поверьте, интересанты, готовые взяться за эти объекты, в городе есть, – сказал Ральников, предложив к следующему заседанию комиссии «собраться и посмотреть, какие изменения произошли на сайте».

– Помимо того, что вы выкладываете фото объектов, которые никого не могут привлечь, и, как сказал коллега, практически отсутствия информированности, мы говорили о других механизмах, – подключился к дискуссии депутат Денис Ерохин, напомнив, к примеру, про «единое окно» через центр «Мой бизнес».

С точки зрения отсутствия необходимости ремонтировать часть объектов Ерохин согласился, потому что аренда в итоге через два года выкупается по оценочной стоимости в рамках «малой приватизации». Но «элементарно полы, окна» в порядок привести стоит, и это «даст удорожание объекту».

– То, что вы продаете годами, еще будете продавать, и еще в программе эти объекты переписывать. Нести затраты на их содержание, капремонт, коммуналку и прочие. Еще в том созыве депутаты говорили о необходимости пересмотра подхода к продаже объектов, – продолжил Денис Ерохин.

Прокомментировал и высказывание чиновников о стагнации на рынке коммерческой недвижимости:

– О том, что рынок стоит... Он только у вас стоит. У всех всё продается. Чем сильнее кризис, тем больше люди расстаются с деньгами, вкладывая их в кирпичи. Считаю, проблема в самом департаменте и его подходах.

– Чтобы продать эти объекты, нужно их продавать. На данный момент мы их не продаем. Чтобы продавать, необходимо продвигать. Инструментов более чем достаточно: социальные сети, сайты...Пресс-релизы можно местными СМИ каждую неделю отдавать, они с удовольствием на эти темы пишут. Часто вижу такую информацию в «Бизнес новостях»: это, то продается, они сами её находят и пишут, – продолжил тему депутат-предприниматель Андрей Березин.

И предложил еще один вариант решения проблемы: проанализировать объекты, посмотреть на назначение земли и, «если это не противоречит генплану, градплану и так далее – расширить эти возможности».

– Тогда и покупателя проще найти, если, к примеру, разрешить на этом месте строительство 3-4-этажного дома или, если запрещена торговля или промышленность, посмотреть, что можно разрешить. Интерес к таким объектам сразу вырастет. Понятно, в большинстве случаев все эти недвижимые объекты идут под снос, ценится земельный участок. Чтобы земельный участок был интересен, на нем нужно предусмотреть возможность разных видов деятельности. В этом случае, думаю, все эти объекты, который «висят» годами, вполне реально продать в течение года, – заключил Андрей Березин.