Что и как будем строить без льготной ипотеки?
В России с 1 июля отменили программу льготной ипотеки под 8%. Еще за несколько месяцев это вызвало ажиотаж на рынке недвижимости.
Сейчас, когда отмена – уже свершившееся событие, многих интересует, как ситуация будет развиваться дальше. Стоимость новостроек взлетит, а на рынке вторичного жилья увеличится спрос? Или значительных изменений вовсе не произойдет, ведь остаются другие льготные программы? Своим мнением поделились представители кировских компаний-застройщиков.
Как напомнил член правления Союза строителей Кировской области, генеральный директор фирмы «Маяковская» Дмитрий Сергеев, после отмены безадресной льготной программы россияне, и в том числе жители нашего региона, могут воспользоваться ипотекой для IT-специалистов. Также продлена льготная семейная ипотека. Она предусмотрена для семей, где есть как минимум один ребенок до 6 лет. Помимо этого, в 35 регионах нашей страны действуют дополнительные условия. В том числе Кировская область входит в число 10 субъектов, где разработана отдельная программа для улучшения социально-экономической ситуации. Благодаря этому у нас есть дополнительное условие, которое позволяет семьям с двумя несовершеннолетними детьми тоже воспользоваться льготными условиями ипотечного кредитования.
– То есть для семей либо с одним ребенком до 6 лет, либо с двумя несовершеннолетними детьми первоначальный взнос по ипотеке за счет собственных средств составит 20%, причем можно использовать материнский капитал. Кроме того, ставка для них – 6%, –пояснил Дмитрий Сергеев. – Такая программа продлена до 2030 года и работает в случае приобретения квартиры в новом доме или строительства частного дома. В последнем случае существует оговорка – строительство должно основываться на 214 федеральном законе, который предусматривает открытие эскроу-счетов. Проще говоря, использовать льготные средства и одному построить дом не получится, надо обязательно привлекать подрядчиков.
По словам директора компании «Маяковская», последние 2-3 месяца перед отменой безадресной льготной ипотеки в Кировской области, как и, пожалуй, во всей России, действительно наблюдался ажиотаж, многие хотели успеть ею воспользоваться.
– Думаю, сейчас на новостройки произойдет сокращение спроса. Приходить в себя рынок будет при оптимистическом раскладе полгода, а при пессимистическом – года два. Во многом все будет зависеть, конечно, от ключевой ставки. Скорее всего, люди будут откладывать покупку своего жилья, предпочитая брать квартиры в аренду. Однако резкого скачка или наоборот серьезного падения цен на новостройки я всё-таки не прогнозирую. Так как есть реальная себе-стоимость строительства жилья в области. Просто застройщики достроят свои объекты и не будут торопиться приниматься за новые, – считает Дмитрий Сергеев.
Отмену программы льготной ипотеки под 8% считает ударом по рынку недвижимости директор спецзастройщика «АРСО» Павел Шихалеев. Он подчеркнул, что застройщики будут вынуждены в рамках таких ставок по ипотеке за свой счет финансировать банкам льготные ставки. В любом случае это закладывается в цену квадратного метра.
– Рынок первичного жилья зависит от вторичного. Поэтому снизится покупательская активность, так как продажи на вторичном рынке без стимулирования упадут. Тем самым мы будем видеть тенденцию при переизбытке предложения к снижению спроса. Соответственно, я прогнозирую снижение цен как на первичном, но, в первую очередь, на вторичном рынке. Надеюсь, ключевая ставка к концу года будет снижаться. Это повлечет для строителей снижение кредитной нагрузки, а так же повысит покупательскую активность, – прокомментировал Павел Шихалеев.
Это один из материалов свежего печатного номера газеты «Бизнес новости в Кирове PDF номера по этой ссылке.