Дмитрий Сергеев прокомментировал ситуацию с ценами на жилье
Несмотря на поэтапное снижение ключевой ставки Центробанка после ее резкого увеличения, доходы населения остаются низкими, люди не могут позволить себе покупку нового жилья.
«Вопрос ставки вторичен. Первично – это доходы населения и состояние экономики в целом. Если у людей есть доходы, которые позволяют им приобрести недвижимость по той цене, которая есть у застройщика, им в помощь ипотека. Но если у людей нет возможности, то она не сдвинет ситуацию с мертвой точки. Это просто неподъемно для домохозяйств. Потребности будут возникать, но это будут единичные случаи, что приведет к снижению покупки жилья», – объяснил Дмитрий Сергеев.
Руководитель компании-застройщика считает, что сейчас потребители заняли выжидательную позицию – «что будет дальше».
При этом, даже если квартиры покупать не будут, стоимость квадратного метра в Кирове не снизится. Это связано с тем, что не будут дешеветь стройматериалы и придется повышать зарплату рабочим в условиях инфляции.
«Мы же понимаем, что деньги привлекаются с момента закладки фундамента, и мы должны спрогнозировать цену, которая будет на выходе. Та маржа, которая заложена изначально, может быть превышена ростом затрат и себестоимости. Естественно, застройщик на начальной стадии может перестраховаться. Но в сегодняшней ситуации я не думаю, что кто-то умножил цену на два: по такой цене он просто не сможет продать. Ждать снижения цен на стройматериалы не приходится. Также мы видим, что поднимается прожиточный минимум, минимальная зарплата, все равно должны будем компенсировать нашим работникам ту инфляционную составляющую. Рост стоимости квадратного метра будет продолжаться и дальше. Заранее закладывать свой убыток никто не будет. Пусть даже не будут покупать, но цена на квадратный метр останется на таком же уровне. Да, может быть, будут акции у застройщиков, но это не 20-30%, а максимум 5-7%», – поделился мнением Сергеев.
При этом добавил, что застройщику выгоднее платить коммунальные платежи за непроданные квартиры, чем «скидывать» стоимость и сразу получать убыток.