Цены на вторичном рынке жилья растут вслед за новостройками – мнение
11.07.2022 08:54:32
798
0
С учетом возвращения ставок по ипотеке к уровню «докризисных» стоит ждать роста спроса на жилье, а вслед за ними и роста цен. Такую точку зрения в комментарии «Источнику Онлайн» озвучили аналитики проекта «Банки Сегодня». Наши коллеги спросили у экспертов, что будет с ценами на жилье.
Как считает член комитета Российской гильдии риэлторов по аналитике Михаил Хорьков, особенность рынка жилья сегодня – активное влияние государства на процессы через программу льготной ипотеки, которая распространяется на рынок новостроек. Сниженная ставка поможет стабилизировать спрос, но не вернет его к прежним отметкам.
«Участникам вторичного рынка приходится рассчитывать на дальнейшее снижение ключевой ставки и удешевление ипотеки. Текущие настроения покупателей пока не самые оптимистичные и во многих регионах продавцы квартир в старом фонде уже начали снижать цены. Но пока это происходит в основном процессе торга и не отразилось на средних индикаторах, которые обычно рассчитаны по ценам предложения», – говорит Михаил Хорьков.
Аналитики проекта «Банки Сегодня» ситуацию на рынке недвижимости оценивают как неоднозначную: с марта почти остановилось ипотечное кредитование, а из-за этого – и продажи жилья. Перезапуск льготной ипотеки (сначала под 12%, потом под 9% годовых) ситуацию не спас: ставки были слишком высокие, а потому продажи низкие. Теперь же ипотека по госпрограмме выдается не дороже 7% годовых для всех и под максимум 6% годовых для семей с детьми.
«Учитывая, что ставки по ипотеке уже практически «докризисные», стоит ждать роста спроса на жилье – а вслед за ним и роста цен, - считают эксперты. - Вторичный рынок имеет свою специфику – цены на готовые квартиры растут вслед за новостройками. Рынок постепенно восстанавливается, вернулись совместные ипотечные программы банков с застройщиками. Это значит, что банк может выдавать ипотеку буквально под 0,1% годовых – при условии, что проценты по кредиту ему компенсирует застройщик. Конечно, проценты уже учтены в цене квартиры – но это не означает, что такая «нулевая» ипотека будет невыгодной покупателю», – прокомментировали в «Банки Сегодня».
В комментарии свежего номера газеты «Бизнес новости в Кирове» член правления «Союза строителей Кировской области», генеральный директор СЗ «Фирма Маяковская» Дмитрий Сергеев сказал, что возможность покупки жилья – с учетом падения ипотечных ставок – сегодня выросла, однако параллельно увеличились и суммы для того. Чтобы взять кредит.
«Любой рост – это позитивный сигнал, только нужно понимать, от какой базы считаем. У нас сначала рынок рухнул в 3-4 раза, сейчас поднялся на 80%. Но в любом случае то же снижение ключевой ставки ЦБ – это позитив. Субсидирование со стороны государства – это позитив. Сейчас ставки, наверное, вернулись на докризисное время, может, где-то даже стали чуть ниже, чем были до кризиса. Поэтому возможность купить жилье есть. Другое дело, что цена за квадратный метр значительно выросла, соответственно, доступность жилья стала ниже. Ипотека стала дешевле, но суммы необходимого кредита выросли», – прокомментировал Дмитрий Сергеев.
«Участникам вторичного рынка приходится рассчитывать на дальнейшее снижение ключевой ставки и удешевление ипотеки. Текущие настроения покупателей пока не самые оптимистичные и во многих регионах продавцы квартир в старом фонде уже начали снижать цены. Но пока это происходит в основном процессе торга и не отразилось на средних индикаторах, которые обычно рассчитаны по ценам предложения», – говорит Михаил Хорьков.
Аналитики проекта «Банки Сегодня» ситуацию на рынке недвижимости оценивают как неоднозначную: с марта почти остановилось ипотечное кредитование, а из-за этого – и продажи жилья. Перезапуск льготной ипотеки (сначала под 12%, потом под 9% годовых) ситуацию не спас: ставки были слишком высокие, а потому продажи низкие. Теперь же ипотека по госпрограмме выдается не дороже 7% годовых для всех и под максимум 6% годовых для семей с детьми.
«Учитывая, что ставки по ипотеке уже практически «докризисные», стоит ждать роста спроса на жилье – а вслед за ним и роста цен, - считают эксперты. - Вторичный рынок имеет свою специфику – цены на готовые квартиры растут вслед за новостройками. Рынок постепенно восстанавливается, вернулись совместные ипотечные программы банков с застройщиками. Это значит, что банк может выдавать ипотеку буквально под 0,1% годовых – при условии, что проценты по кредиту ему компенсирует застройщик. Конечно, проценты уже учтены в цене квартиры – но это не означает, что такая «нулевая» ипотека будет невыгодной покупателю», – прокомментировали в «Банки Сегодня».
В комментарии свежего номера газеты «Бизнес новости в Кирове» член правления «Союза строителей Кировской области», генеральный директор СЗ «Фирма Маяковская» Дмитрий Сергеев сказал, что возможность покупки жилья – с учетом падения ипотечных ставок – сегодня выросла, однако параллельно увеличились и суммы для того. Чтобы взять кредит.
«Любой рост – это позитивный сигнал, только нужно понимать, от какой базы считаем. У нас сначала рынок рухнул в 3-4 раза, сейчас поднялся на 80%. Но в любом случае то же снижение ключевой ставки ЦБ – это позитив. Субсидирование со стороны государства – это позитив. Сейчас ставки, наверное, вернулись на докризисное время, может, где-то даже стали чуть ниже, чем были до кризиса. Поэтому возможность купить жилье есть. Другое дело, что цена за квадратный метр значительно выросла, соответственно, доступность жилья стала ниже. Ипотека стала дешевле, но суммы необходимого кредита выросли», – прокомментировал Дмитрий Сергеев.