В Фонде капремонта рассказали, как вернуть уплаченные взносы за исключенные из программы дома

Когда-то в незапамятные времена группы язычников на территории России веровали и молились на свои индивидуальные пни и коряги, разнясь в взглядах и подходах к самой жизни, дело часто доходило до мордобоев и междоусобиц.

Историческое принятие православия в России в десятки раз уменьшило таковую конфликтность ( ныне называемый конфликт интересов ), законы жития стали приводится в порядок. Впрочем, в конце 80-х - начале 90-х отчётливо появились признаки возрождения подобного язычества, но не будем отвлекаться на параллели.

Малоэтажные, особенно двух-этажные кирпичные дома по всей территории России имеют широчайшее распостранение, в областных и районных центрах, поселениях района, построены по программам жилищного строительства предыдущими поколениями, в основном в период СССР. Чиновники того времени не покладая своего здоровья стремились выполнить намеченные планы строительства, с них был особый спрос, старались как могли в условиях тех времён, им нечего стыдится.

Что теперь !? Остаётся только напрямую обращаться на самый верх, в государственную профильную комиссию по законодательству госдумы РФ, профильные министерства РФ, к самому президенту.

Суть в том, что такие ошибочные решения, не делать счастливыми всех, а избранно, не избавит от тяжёлой проблемы ни власти, ни профильных чиновников разного ранга, ни живущих в этих МКД жителей ( МКД – когда в наличии более двух квартир по законодательному определению ).

Исключение из программ капитального ремонта общего имущества малоэтажных и малоквартирных домов, вполне пригодных к ремонту и к дальнейшей эксплуатации зданий, региональными операторами капитального ремонта МКД по основаниям предусмотренных законодательными рекомендациями ( наративами ) типа наличия менее ТРЁХ квартир, позднее переправленных на наличие менее ПЯТИ квартир, и др., ставит эту категорию МКД в положение необходимости возвращения ( пристраивания ) её в состояние доприватизационного периода 1992 года с возложением прежней ответственности на Федеральные органы власти, исполнительные региональные, районные и городские администрации, снова под контроль и содействие средствами ныне существующих федеральных, региональных правительств и профильных министерств.

Дальнейшее действие Жилищного кодекса РФ при текущих переменах и реалиях стаёт спорным и противоречивым, даже невозможным. Невольно возникают мысли о рукотворно созданных негативных и сильно «творческих» сторонах реформирования строительства и ЖКХ в период с начала 90-х годов, времени начала фактической передачи Государственной монополии как регулятора в стратегической отрасли по строительству и ЖКХ в руки «рынка».

Становится понятным огромное количество «лоббистов» в период перемен тех времён, сторонники «рыночников» почувствовали лакомый кусок, государственные подходы стали замещаться частными, сменилась вся идеология, ..

Вместе с тем, с такими рыночными переменами были организованы новые системные проблемы в древнейшей цивилизационной отрасли ( строительство и ремонт ) в истории любого государства. Рынок, в силу наличия борьбы за частные интересы, с задачами капитального ремонта общего имущества МКД справляется максимум на «троечку», планы долгосрочных программ региональных операторов капитального ремонта до 2050-х годов выглядят фантастогоричными, как говорят, это бабушка надвое сказала, количество построенной рухляди будет расти.

Утеря инструментов влияния государства, как регулятора этих процессов, продолжит утрачиваться.

По нынешним реалиям возврат Фондами капитального ремонта ( ФКР ) средств собственникам помещений, ранее выплаченных в виде взносов на капитальный ремонт, не позволит собственникам самостоятельно решать вопросы КР МКД, т.к. эти средства обесценены годами инфляции, никем не индексированы, произошли удорожания ремонтных материалов, стоимость смет, проектов, производимых работ, логистики, и т.п. Проблемы будут и с подрядчиками.

Исчезли структурные и подконтрольные муниципальным властям ремонтно-строительные организации ( РСУ, СМУ, Стройтресты, ..), либо они подались в систему существования в условия конкурентного рынка оказания строительных и ремонтных работ с разной степенью успеха, либо вовсе прекратили своё существование, как инструменты реализации задач.

Всё это означает, лучший способ - необходимость возврата денег за такие дома от регионального оператора НКО ФКР в отдельную бюджетную строку в муниципальные органы власти с возложением на них всего того, от чего отказался ФКР и опекающего этого регионального оператора региональные министерства. Местным бюджетам придётся предусмотреть средства на содействие капитальному ремонту, при их отсутствии рассмотреть возможности льготных займов недостающих средств. Федеральным и региональным бюджетам в лицах исполнительной власти придётся вновь искать источники на поддержку дотационным муниципалитетам для программ строительства и ремонта жилого фонда.

Зачем изобретали Жилищный кодекс РФ, ныне протёртый сплошными поправками до дыр, не понятно. Значит надо возвращаться к законам СССР, снова будут рекордно строить и ремонтировать, будет понятен инициатор целей и задач, ответственные структуры и персоналии, правила деятельности всего механизма. Возврат денег в карман собственника в сегодняшних условиях не сделает его счастливым от слова «совсем».

Что ж, будем обращаться выше, чем местные, порой подконтрольные законодатели, чем «НКО ФКР», ведомые региональными профильными министерствами, а что делать. Кто-то должен решать этот вопрос. Конструктивные предложения сформулируем, многое хорошее и прекрасное незаслуженно забыто или похоронено в нашем дочубайсовском периоде, в не так далёком прошлом.

С уважением ! Отдельно взятые жители и собственники, включённые и следом изгнанные из системы программ капитального ремонта.