Дмитрий Сергеев прокомментировал «заоблачную маржу» застройщиков и цены на жилье

– В рейтинги мы попадаем по темпам роста, а не по абсолютной величине. Если сравнивать с нашими близкими соседями по ПФО, по цене квадратного метра Кировская область, как и прежде, занимает позицию в середине: не лидеры и не отстающие, – сказал гость студии.

Он добавил, что тенденция по росту себестоимости жилья «на каждом регионе отражается по-своему»:

– На нас тоже сказалась, потому что цены на строительные материалы по-прежнему растут. Плюс, на мой взгляд, существенный рост (себестоимости, – ред.) в строительной отрасли произошел из-за роста оплаты труда: она выросла значительно выше чем в среднем по региону. Выросли цены на ГСМ, что отразилось на логистических затратах. Эти вещи значительно повысили себестоимость квадратного метра.

Комментируя информацию о марже застройщиков, привел в пример публикацию «Комсомольской правды», где расчеты сделали профессиональные сметчики.

– Такие факты зафиксированы в ряде крупных регионов. Все остальные – на уровне 10%. Заоблачных цифр в 200-300%, о которых многие говорят без подтверждения, на основе ощущений... В публикации цифры показаны. Заоблачных рентабельностей в строительстве жилья нет. Да, при правильном построении бизнеса должна быть заложена какая-то прибыль, иначе на рынке долго не проживешь: 1-2 убыточных объекта – и заканчиваешь работать. Но каких-то сверхприбылей, которые исчисляются даже в 50,70 и больше процентов – я таких времен не помню, – продолжил Дмитрий Сергеев.

Во время эфира озвучил и мнение по поводу цен на жилье в перспективе.

– Опять же сошлюсь на федеральных экспертов: сегодня на РБК попалась статья, которая совпадает с моим ощущением строительного рынка. В ней говорится о том, что значительного роста цены на квадратный метр не произойдет. В следующем году она будет в пределах годовой инфляции. При этом в следующем заканчивается программа льготной ипотеки. Будет она продлена или нет – пока не известно. Эксперты считают, что в первой половине года рынок будет более насыщен продажами и более живой. Во второй, если программа не будет продлена, ситуация, наверное, станет вялотекущей. И, скорее всего, произойдет стагнация цены: значительно она расти не будет.

Он добавил, что федеральные власти выступают за продление программы, так как это на сегодня «основной драйвер жилищного строительства».

– Потому что рыночная ставка по ипотеке в 17-18% практически заградительная. При такой ставке люди ипотеку брать не будут, будут ждать другие времена. Это политика Центробанка, и она направлена на другие вещи. Чтобы выполнить наказы президента, направленные на увеличение объема вводимого жилья, необходимо это стимулировать. В том числе через потребительский спрос и льготную ставку по ипотеке, – добавил Дмитрий Сергеев.