Дарение ИП коммерческой недвижки – доход или нет?

Верховный суд рассмотрел очередной спор между ИП и ФНС по поводу доначисления налогов при дарении недвижимости, использующейся в предпринимательской деятельности, и внезапно встал на сторону налогоплательщика.

В определении № 309-ЭС24-21782 от 17.04.2026 ВС РФ указал, что освобождение от НДФЛ при дарении между близкими родственниками не зависит:
- от наличия статуса ИП у дарителя или одаряемого;
- целей использования имущества (личные или предпринимательские);
- функционального назначения объекта (жилое или коммерческое).
Единственное условие для льготы — наличие родственной связи по Семейному Кодексу: родители, дети, супруги, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры.

Получается, что годами сложившаяся практика доначисления налога с подаренной ИП недвижимости теперь перечёркнута? Можно дарить безнаказанно без налогов?

Нет, рано радуемся. Спор и выводы по делу касаются только плательщиков НДФЛ - это ИП на ОСНО и физлица, не являющиеся ИП.

Для ИП, применяющих УСН, ничего не изменилось — получение такими налогоплательщиками коммерческой недвижимости в дар от близких родственников по прежнему включается во внереализационные доходы при УСН по рыночной стоимости.