Дмитрий Журавлёв: старые кирпичные дома рушатся из-за неверной эксплуатации и отсутствия ремонта

По словам эксперта проблема старинных кирпичных фасадов в неправильной эксплуатации конструкций. У кирпича как строительного материала есть важное свойство — морозостойкость — способность выдерживать определенное количество циклов замораживания и оттаивания без разрушений.

Дореволюционный кирпич, несмотря на то, что производился в разных условиях и по различным технологиям, не уступает прочности современной кладки. Однако морозостойкости ниже в 2-3 раза: около 15 циклов у старых кирпичей против 30-50 современных.

Для поддержания кирпичной кладки старых домов необходимо всего два действия, написал Дмитрий Журавлёв: исключить постоянное замачивание и проведение текущего ремонта повреждений, для запущенных зданий — капитальный ремонт.

Замачивание, как правило, образуется из-за неправильной работы водосточной системы или ее полного отсутствия, недостаточного вылета карниза (когда вода стекает по стене), образования сосулек и наледи на поверхности стены вследствие утечек тепла, повреждения кровли и водостоков при «варварской» уборке снега с крыши.

«Выходит, что для сохранения фасадов старых зданий необходимо просто проводить правильное обслуживание и своевременные поддерживающие ремонты. Стандартная работа управляющей компании. Это в разы дешевле и проще, чем потом ремонтировать, восстанавливать и усиливать промороженную и изношенную кладку. Самое печальное — всё это можно предотвратить с минимальными потерями еще на ранних стадиях, регулярно проводя текущие осмотры и обратившись к специалистам за обследованием конструкций при выявлении первых проблемных признаков», — заключил эксперт.