Арендные каникулы

До конца 2020 года арендаторы коммерческой недвижимости вправе попросить у собственника площадей отсрочку арендной платы. При этом собственник не только не имеет права отказать, но и обязан исполнить просьбу в течение 30 дней.

Такие послабления для арендаторов прописаны в законопроекте, принятом Госдумой во вторник в трех чтениях.

Нижняя палата парламента в ускоренном формате приняла несколько законопроектов, которые должны снизить последствия влияния коронавируса на экономику страны. Одним из них стал проект, позволяющий арендаторам требовать отсрочки и пересмотра платы за недвижимость.

 Законопроект подразумевает, что при введении режима чрезвычайной ситуации в регионе арендатор может не пользоваться объектом, а, значит, вправе требовать с собственника уменьшить платежи.

В свою очередь, собственник частных помещений обязан в течение 30 дней с момента обращения контрагента предоставить ему арендные каникулы, заключив допсоглашение.

Также документ предусматривает право изменить размер арендной платы в любое время до конца 2020 года, но по обоюдному соглашению сторон.

Однако такой закон хоть и направлен на помощь предпринимателям, но мало учитывает специфику арендных отношений. Вмешавшись в коммерческие отношения, государство не учло, что содержать, обслуживать арендные площади без поступлений будет, мягко говоря, проблематично. И тогда закрыться рискуют не только небольшие торговые точки, но и центры с многотысячными площадями.

Как отмечает основатель инвестиционной компании Accent Capital Александр Самонов, обязательства есть не только у компаний-арендаторов, но и у других участников цепочки бизнес-отношений. «Подавляющее большинство собственников недвижимости обязаны обслуживать кредиты, платить налоги, содержать объекты в технически исправном и безаварийном состоянии, а также оплачивать электро-, тепло- и водоснабжение», – цитирует Самонова «КоммерсантЪ».

Мнение:

Алексей Вершинин, владелец ТЦ «Баско»:

– В ситуации есть две стороны. Понятно, что арендаторы находятся в сложной ситуации и предусмотренные законопроектом послабления помогут сохранить им бизнес. Однако нужно учесть и вторую сторону. На сегодняшний момент у нас 15 тысяч квадратных метров площадей, которые требуют и содержания, и обслуживания, и работы персонала. Огромная статья расходов - вне зависимости от того, есть арендаторы или нет, поступают или не поступают платежи. Поэтому, на мой взгляд, арендная плата не может быть сведена к нулю.

На сегодняшний день надо понять, ограничится ли этой неделей введенный режим по коронавирусу (ред.: комментарий был взят днем в четверг). Если да, то необходимо будет просчитать потери, которые мы понесли, и уже потом садиться за стол переговоров с арендаторами. Для того чтобы понять, каким образом совместно понесенные убытки возьмут на себя стороны.

Печатную версию свежего номера "Бизнес Новостей" читайте здесь.