Ипотечный бум. Глава II
18.10.2020 20:00:00
458
0
Президент Владимир Путин поддержал продление выдачи льготной ипотеки до июля 2021 года. Решение предотвратило не только еще больший потребительский ажиотаж, но и обвал цен на недвижимость после завершения действия программы.
Аналитики исследовательских центров, риэлторы со стажем, экономисты прогнозировали: в последние месяцы действия государственной ипотеки спрос на нее возрастет в разы, но после отмены не будет ни спроса, ни адекватных цен на «первичку».
И, если смотреть на итоговые показатели популярности льготной ипотеки, прогнозы оправдались. Согласно данным Росреестра, в первый месяц действия программы льготной ипотекой воспользовались 9 286 россиян, тогда как в августе и сентябре (за два месяца до окончания действия программы) показатель увеличился до 20 тысяч сделок ежемесячно.
«Программы ипотечного кредитования с господдержкой стали эффективным механизмом и дополнительным стимулом для восстановления рынка ипотеки в России и развития предоставляемых ведомством услуг», – рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский в сентябре на встрече с президентом России.
По предварительной оценке ДОМ.РФ и Frank RG, в III квартале 2020 г. выдано 479 тыс. кредитов на сумму более 1,2 трлн рублей. Это является несомненным историческим рекордом: выдача ипотеки увеличилась по сравнению с III кварталом 2019 года на 53% в количественном выражении и на 75% в денежном.
При этом в массе всех выданных кредитов на недвижимость порядка 90% занимает льготная ипотека под 6,5%. Эксперты и даже премьер-министр Мишустин отмечают, что эта программа – одна из самых успешных антикризисных мер.
Согласно данным Росреестра, с начала действия программы россияне оформили 86 759 сделок по льготной ипотеке под 6,5%.
«Снижение ставки компенсировало сокращение доходов населения и привело к заметному росту спроса на ипотеку. Средняя ставка по ипотеке достигла исторически минимального значения – 7,16% на фоне мягкой денежно-кредитной политики Банка России и активной реализации программ с госучастием», – отметили аналитики ДОМ.РФ в ежеквартальном отчете о предварительных итогах развития рынка ипотеки в июле-сентябре 2020 года.
Однако бум спроса на недвижимость риэлторов не радует. Постепенный рост покупательской заинтересованности в течение года привел бы к общегодовому росту и стабильному развитию. Но в реалиях сегодняшнего дня после спада ажиотажа рынок недвижимости придет в период стагнации.
____________________________________________________________________________________
Мнение
Виктория Хрусталева, директор Гильдии риэлторов Вятки:
Так как правительство приняло различные меры поддержки по стабилизации и помощи рынку недвижимости – были снижены ставки, ввели льготную ипотеку – это все стабилизировало рынок. Можно сказать, что люди стали покупать недвижимость активнее. Не скажу, что в Кировской области произошел взрыв спроса, но в августе-сентябре наблюдался устойчивый спрос.
У нас в регионе, в городе Кирове, сложилось так, что август-ноябрь – традиционно пики продажи недвижимости. И это всегда приводило к определенному росту цен. Это связано с сезонностью: дачи, отпуска, поездки за границу. В этом году добавился еще и коронавирус. Люди не приходили на просмотры недвижимости, ссылаясь как раз-таки на ограничительные меры. В августе люди вышли из-подполья и мы продали очень много недвижимости, даже ту, которая застоялась. Это привело к росту цен: от 5% до 10%. Сейчас в любом случае сезонность пройдет.
Но, как показывает практика, у нас очень редко откатываются цены назад. Думаю, что пик спроса ближе к новогодним праздникам сойдет на нет. В декабре-феврале цены стабилизируются. Спрос будет достаточно низким, но, на мой взгляд, цены не упадут.
И, если смотреть на итоговые показатели популярности льготной ипотеки, прогнозы оправдались. Согласно данным Росреестра, в первый месяц действия программы льготной ипотекой воспользовались 9 286 россиян, тогда как в августе и сентябре (за два месяца до окончания действия программы) показатель увеличился до 20 тысяч сделок ежемесячно.
«Программы ипотечного кредитования с господдержкой стали эффективным механизмом и дополнительным стимулом для восстановления рынка ипотеки в России и развития предоставляемых ведомством услуг», – рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский в сентябре на встрече с президентом России.
По предварительной оценке ДОМ.РФ и Frank RG, в III квартале 2020 г. выдано 479 тыс. кредитов на сумму более 1,2 трлн рублей. Это является несомненным историческим рекордом: выдача ипотеки увеличилась по сравнению с III кварталом 2019 года на 53% в количественном выражении и на 75% в денежном.
При этом в массе всех выданных кредитов на недвижимость порядка 90% занимает льготная ипотека под 6,5%. Эксперты и даже премьер-министр Мишустин отмечают, что эта программа – одна из самых успешных антикризисных мер.
Согласно данным Росреестра, с начала действия программы россияне оформили 86 759 сделок по льготной ипотеке под 6,5%.
«Снижение ставки компенсировало сокращение доходов населения и привело к заметному росту спроса на ипотеку. Средняя ставка по ипотеке достигла исторически минимального значения – 7,16% на фоне мягкой денежно-кредитной политики Банка России и активной реализации программ с госучастием», – отметили аналитики ДОМ.РФ в ежеквартальном отчете о предварительных итогах развития рынка ипотеки в июле-сентябре 2020 года.
Однако бум спроса на недвижимость риэлторов не радует. Постепенный рост покупательской заинтересованности в течение года привел бы к общегодовому росту и стабильному развитию. Но в реалиях сегодняшнего дня после спада ажиотажа рынок недвижимости придет в период стагнации.
____________________________________________________________________________________
Мнение
Виктория Хрусталева, директор Гильдии риэлторов Вятки:
Так как правительство приняло различные меры поддержки по стабилизации и помощи рынку недвижимости – были снижены ставки, ввели льготную ипотеку – это все стабилизировало рынок. Можно сказать, что люди стали покупать недвижимость активнее. Не скажу, что в Кировской области произошел взрыв спроса, но в августе-сентябре наблюдался устойчивый спрос.
У нас в регионе, в городе Кирове, сложилось так, что август-ноябрь – традиционно пики продажи недвижимости. И это всегда приводило к определенному росту цен. Это связано с сезонностью: дачи, отпуска, поездки за границу. В этом году добавился еще и коронавирус. Люди не приходили на просмотры недвижимости, ссылаясь как раз-таки на ограничительные меры. В августе люди вышли из-подполья и мы продали очень много недвижимости, даже ту, которая застоялась. Это привело к росту цен: от 5% до 10%. Сейчас в любом случае сезонность пройдет.
Но, как показывает практика, у нас очень редко откатываются цены назад. Думаю, что пик спроса ближе к новогодним праздникам сойдет на нет. В декабре-феврале цены стабилизируются. Спрос будет достаточно низким, но, на мой взгляд, цены не упадут.