Как снизить налог на недвижимость?

09.06.2020 10:00 321 0

С изменением законодательства у собственников возникает все больше вопросов, связанных с имущественным налогом, который начисляется от кадастровой оценки.

Все решаемо, считает директор ООО «Юридическое бюро «Земля и право» Елена Синицына. Эксперт пояснила, как складывается ситуация с оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Существуют объекты недвижимости, кадастровую стоимость которых нужно оспаривать по ФЗ­135. Юридическое лицо может обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре. При несогласии с решением комиссии – в суд. Процент успеха достаточно высок: по более 60% подобных обращений собственников после оспаривания кадастровая стоимость на их объекты снижается.

Наша компания занимается вопросами оспаривания кадастровой стоимости более 7 лет. В 2015 году мы даже отстояли свое успешное решение в Верховном суде Российской Федерации ­ в споре с местной администрацией, снизив стоимость земельного участка на 70%. Так что процессуально с процедурой оспаривания кадастровой стоимости по этому пути у нас практика и опыт огромные.

Другое дело – работа по новому 237­ФЗ, по которому государственная бюджетная оценочная компания на базе БТИ проводила в 2019 году оценку объектов недвижимости в Кировской области.

В целом задача нового закона заключается в совершенствовании процедуры государственной оценки и повышении открытости процедуры. Насчет второго ­ вопрос спорный.

Мы, как компания, занимающаяся в том числе вопросами оптимизации налогообложения недвижимости, изучили методику оценки для того, чтобы давать советы клиентам, как нужно изменить объект недвижимости, чтобы он приносил больший доход.

Раньше, до ФЗ­237, существовали так называемые удельные показатели кадастровой стоимости (УПКС). Это стоимость квадратного метра объекта недвижимости исходя из его разрешенного использования. Можно было умножить УПКС на площадь объекта и получить кадастровую стоимость. Например: собственник хотел переделать склад в автомойку, мы могли посчитать выгоду этого действия, в том числе налог – какой он платит за склад и какой будет платить за автомойку.

С 2020 года рассчитать точную будущую кадастровую стоимость изменяемого объекта недвижимости затруднительно. Сейчас, по новым правилам, кадастровая стоимость для измененного объекта рассчитывается с использованием множества показателей. Некоторые из них нам понятны, к примеру, год постройки, материал стен, разрешенное использование и т. д. Однако другие, используемые при выборе методов оценки или классификации объектов, точному предварительному расчету не поддаются. А кроме таких, вызывающих затруднения для прогнозирования факторов, при новой кадастровой оценке были допущены обычные неточности и ошибки.

В 2019 году, после опубликования в конце августа промежуточного отчета о кадастровой стоимости объектов недвижимости (подготовленного ГБУ) давался период – 50 дней – на то, чтобы все правообладатели объектов недвижимости (зданий, сооружений и т.д.) в случае не согласия с новой стоимостью своего имущества могли обратится в ГБУ с заявлением и указать причину своего несогласия. К нам обратилось более 30 предпринимателей, считающих новую стоимость своего объекта завышенной.

Мы нашли в промежуточном отчете неточности относительно этих объектов и подали от их имени заявления. Порядка 30% указанных нами замечаний были учтены, и стоимость объектов наших клиентов была снижена на суммы до 30 млн рублей.

Среди выявленных нами неточностей — неверное указание года постройки, разрешенного использования (и, соответственно, группа видов), материал стен, этажность.

ГБУ проводил оценочные работы на основании официальных сведений из Росреестра, архивных сведений и иных источников информации. За 2019 года была проведена оценка порядка миллиона объектов недвижимости, поэтому наличие неточностей возможно.

На сегодня процедура оспаривания кадастровой стоимости для объектов, кадастровая стоимость которых с 2020 года новая, возможна. К нам уже обратилось несколько предпринимателей за проведением этой процедуры. Например, один из них узнал, что его полуразрушенное здание «подорожало» в три раза, хотя оно разрушено и невозможно к использованию, к нему в настоящее время нет подъезда. Сейчас ведем работу по оспариванию стоимости.

Ситуация с оспариванием новой кадастровой стоимости осложняется тем, что практика пока не наработана. Но для правообладателей недвижимости, которые с 2020 года получили резко изменившуюся кадастровую стоимость в сторону увеличения, я рекомендую заняться этим вопросом. По крайней мере, получить предварительную консультацию возможно ли в вашей ситуации побороться или нет. А если возможно, выяснить предварительно, насколько можно снизить стоимость.

Если со снижением кадастровой стоимости будут затруднения, можно подумать об иных способах оптимизации налогов на недвижимость: через кадастровые работы или юридические действия.

В любом случае всем собственникам я советую поинтересоваться новой кадастровой стоимостью своего объекта недвижимости, и, если вы считаете ее завышенной, получить предварительный расчет возможностей оспаривания кадастровой стоимости.

Наша организация дает предварительную бесплатную консультацию по этим вопросам и поможет вам сориентироваться в выборе способа снижения расходов на ваш объект недвижимости, в том числе и через снижение кадастровой стоимости.

Обратиться можно:

г. Киров, Октябрьский проспект, 95,

zemly-pravo@mail.ru

или по номеру 8 912 360 96 13,

телеграмм канал «Юрист для бизнеса».

VK FB TW
оставить комментарий
Спасибо за комментарий! Он будет опубликован в ближайшее время
Array
(
    [ERROR_MESSAGE] => 
    [OK_MESSAGE] => 
    [~ERROR_MESSAGE] => Array
        (
        )

    [~OK_MESSAGE] => Array
        (
        )

    [ELEMENT] => Array
        (
            [PRODUCT] => Array
                (
                    [IBLOCK_ID] => 1
                    [~IBLOCK_ID] => 1
                    [ID] => 40838
                    [~ID] => 40838
                    [NAME] => Как снизить налог на недвижимость?
                    [~NAME] => Как снизить налог на недвижимость?
                    [TAGS] => Земля и право
                    [~TAGS] => Земля и право
                    [CODE] => kak_snizit_nalog_na_nedvizhimost
                    [~CODE] => kak_snizit_nalog_na_nedvizhimost
                    [IBLOCK_SECTION_ID] => 76
                    [~IBLOCK_SECTION_ID] => 76
                    [DETAIL_PAGE_URL] => /news/materialy-gazety/kak_snizit_nalog_na_nedvizhimost/
                    [~DETAIL_PAGE_URL] => /news/materialy-gazety/kak_snizit_nalog_na_nedvizhimost/
                    [CREATED_BY] => 1
                    [~CREATED_BY] => 1
                    [PREVIEW_PICTURE] => 
                    [~PREVIEW_PICTURE] => 
                    [PREVIEW_TEXT] => <p>
    С изменением законодательства у собственников возникает все больше вопросов, связанных с имущественным налогом, который начисляется от кадастровой оценки.</p> [~PREVIEW_TEXT] =>

С изменением законодательства у собственников возникает все больше вопросов, связанных с имущественным налогом, который начисляется от кадастровой оценки.

[PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE] => [~PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE] => [PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE_ID] => [~PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE_ID] => [PROPERTY_FORUM_MESSAGE_CNT_VALUE] => [~PROPERTY_FORUM_MESSAGE_CNT_VALUE] => [PROPERTY_FORUM_MESSAGE_CNT_VALUE_ID] => [~PROPERTY_FORUM_MESSAGE_CNT_VALUE_ID] => [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [EXTERNAL_ID] => 40838 [~EXTERNAL_ID] => 40838 [IBLOCK_TYPE_ID] => news [~IBLOCK_TYPE_ID] => news [IBLOCK_CODE] => news [~IBLOCK_CODE] => news [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [LID] => s1 [~LID] => s1 [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text ) [PRODUCT_PROPS] => Array ( [FORUM_TOPIC_ID] => Array ( [VALUE] => ) [~FORUM_TOPIC_ID] => Array ( [VALUE] => ) [FORUM_MESSAGE_CNT] => Array ( [VALUE] => ) [~FORUM_MESSAGE_CNT] => Array ( [VALUE] => ) ) ) [FORUM] => Array ( [ID] => 1 [NAME] => Комментарии [DESCRIPTION] => [ACTIVE] => Y [MODERATION] => Y [INDEXATION] => N [DEDUPLICATION] => N [ALLOW_MOVE_TOPIC] => N [LID] => [TOPICS] => 102 [POSTS] => 247 [LAST_POSTER_ID] => [LAST_POSTER_NAME] => Гость [LAST_POST_DATE] => 04.12.2020 22:21:18 [LAST_MESSAGE_ID] => 300 [TID] => 103 [MID] => 300 [POSTS_UNAPPROVED] => 12 [ABS_LAST_POSTER_ID] => 0 [ABS_LAST_POSTER_NAME] => Гость [ABS_LAST_POST_DATE] => 04.12.2020 22:21:18 [ABS_LAST_MESSAGE_ID] => 300 [TITLE] => За 140 млн руб. продают половину ТЦ "Зенит" [SORT] => 150 [DIR] => [ORDER_BY] => P [ORDER_DIRECTION] => DESC [ALLOW_HTML] => N [ALLOW_ANCHOR] => N [ALLOW_BIU] => Y [ALLOW_TABLE] => Y [ALLOW_ALIGN] => Y [ALLOW_SIGNATURE] => Y [ALLOW_IMG] => Y [ALLOW_VIDEO] => Y [ALLOW_LIST] => Y [ALLOW_QUOTE] => Y [ALLOW_CODE] => Y [ALLOW_TOPIC_TITLED] => N [ALLOW_FONT] => Y [ALLOW_SMILES] => Y [ALLOW_UPLOAD] => N [EVENT1] => forum [EVENT2] => message [EVENT3] => [ALLOW_NL2BR] => N [PATH2FORUM_MESSAGE] => /forum/index.php?PAGE_NAME=message&FID=#FORUM_ID#&TID=#TOPIC_ID#&MID=#MESSAGE_ID# [ALLOW_UPLOAD_EXT] => [FORUM_GROUP_ID] => [ASK_GUEST_EMAIL] => N [USE_CAPTCHA] => Y [HTML] => [TOPIC_HTML] => [XML_ID] => ) [USER] => Array ( [ID] => [GROUPS] => Array ( [0] => 2 ) [PERMISSION] => M [SHOWED_NAME] => Гость [SUBSCRIBE] => Array ( ) [FORUM_SUBSCRIBE] => N [TOPIC_SUBSCRIBE] => N [RIGHTS] => Array ( [ADD_TOPIC] => Y [MODERATE] => N [EDIT] => N [ADD_MESSAGE] => N ) ) [FORUM_TOPIC_ID] => 0 [PANELS] => Array ( [MODERATE] => N [DELETE] => N ) [SHOW_PANEL] => N [PARSER] => forumTextParser Object ( [image_params] => Array ( [width] => 300 [height] => 300 ) [pathToUser] => [imageWidth] => 300 [imageHeight] => 300 [maxStringLen] => 60 [imageHtmlWidth] => 0 [imageHtmlHeight] => 0 [imageTemplate] => popup_image [component] => [smilesGallery] => 1 [arFilesIDParsed] => Array ( ) [type] => html [serverName] => [preg] => [maxAnchorLength] => 40 [arFontSize] => Array ( [1] => xx-small [2] => small [3] => medium [4] => large [5] => x-large [6] => xx-large ) [allow] => Array ( [HTML] => N [ANCHOR] => Y [BIU] => Y [IMG] => Y [QUOTE] => Y [CODE] => Y [FONT] => Y [LIST] => Y [EMOJI] => Y [SMILES] => Y [CLEAR_SMILES] => N [NL2BR] => N [VIDEO] => Y [TABLE] => Y [CUT_ANCHOR] => N [SHORT_ANCHOR] => N [ALIGN] => Y [USERFIELDS] => N [USER] => Y [P] => Y [TAG] => N ) [smiles] => [wordSeparator:protected] => \s.,;:!?\#\-\*\|\[\]\(\)\{\} [smilePatterns:protected] => [smileReplaces:protected] => [defended_urls:protected] => Array ( ) [anchorSchemes:protected] => [userField:protected] => [bMobile] => [LAZYLOAD] => N [tagPattern:protected] => /([\s]+|^)#([^\s,\.\[\]<>]+)/is [allowImgExt] => gif|jpg|jpeg|png [pathToSmile] => [parser_nofollow] => N [link_target] => _blank [authorName] => [pathToUserEntityType] => [pathToUserEntityId] => [ajaxPage] => /news/materialy-gazety/kak_snizit_nalog_na_nedvizhimost/ [bPublic] => [arFiles] => Array ( ) [arFilesParsed] => Array ( ) [arUserfields] => Array ( ) [userPath] => [userNameTemplate] => #NAME# #LAST_NAME# ) [MESSAGES] => Array ( ) [MESSAGE_VIEW] => Array ( ) [MESSAGE] => Array ( ) [FILES] => Array ( ) [SHOW_POST_FORM] => Y [~REVIEW_AUTHOR] => Гость [~REVIEW_USE_SMILES] => Y [REVIEW_AUTHOR] => Гость [REVIEW_EMAIL] => [REVIEW_TEXT] => [REVIEW_USE_SMILES] => Y [REVIEW_FILES] => Array ( ) [SHOW_PANEL_ATTACH_IMG] => N [TRANSLIT] => Y [ForumPrintSmilesList] => С улыбкой  Шутливо  Широкая улыбка  Здорово  Разочарование  Поцелуй  Печально  Скептически  Смущенный  Очень грустно  Со злостью  Удивленно  Смущенно  Идея  Вопрос  Восклицание  Нравится  [SMILES] => Array ( [0] => Array ( [SET_ID] => 2 [NAME] => С улыбкой [IMAGE] => /bitrix/images/main/smiles/2/bx_smile_smile.png [TYPING] => :) :-) [WIDTH] => 20 [HEIGHT] => 20 ) [1] => Array ( [SET_ID] => 2 [NAME] => Шутливо [IMAGE] => /bitrix/images/main/smiles/2/bx_smile_wink.png [TYPING] => ;) ;-) [WIDTH] => 20 [HEIGHT] => 20 ) [2] => Array ( [SET_ID] => 2 [NAME] => Широкая улыбка [IMAGE] => /bitrix/images/main/smiles/2/bx_smile_biggrin.png [TYPING] => :D :-D [WIDTH] => 20 [HEIGHT] => 20 ) [3] => Array ( [SET_ID] => 2 [NAME] => Здорово [IMAGE] => /bitrix/images/main/smiles/2/bx_smile_cool.png [TYPING] => 8-) [WIDTH] => 20 [HEIGHT] => 20 ) [4] => Array ( [SET_ID] => 2 [NAME] => Разочарование [IMAGE] => /bitrix/images/main/smiles/2/bx_smile_facepalm.png [TYPING] => :facepalm: [WIDTH] => 20 [HEIGHT] => 20 ) [5] => Array ( [SET_ID] => 2 [NAME] => Поцелуй [IMAGE] => /bitrix/images/main/smiles/2/bx_smile_kiss.png [TYPING] => :{} :-{} [WIDTH] => 20 [HEIGHT] => 20 ) [6] => Array ( [SET_ID] => 2 [NAME] => Печально [IMAGE] => /bitrix/images/main/smiles/2/bx_smile_sad.png [TYPING] => :( :-( [WIDTH] => 20 [HEIGHT] => 20 ) [7] => Array ( [SET_ID] => 2 [NAME] => Скептически [IMAGE] => /bitrix/images/main/smiles/2/bx_smile_neutral.png [TYPING] => :| :-| [WIDTH] => 20 [HEIGHT] => 20 ) [8] => Array ( [SET_ID] => 2 [NAME] => Смущенный [IMAGE] => /bitrix/images/main/smiles/2/bx_smile_redface.png [TYPING] => :oops: [WIDTH] => 20 [HEIGHT] => 20 ) [9] => Array ( [SET_ID] => 2 [NAME] => Очень грустно [IMAGE] => /bitrix/images/main/smiles/2/bx_smile_cry.png [TYPING] => :cry: :~( [WIDTH] => 20 [HEIGHT] => 20 ) [10] => Array ( [SET_ID] => 2 [NAME] => Со злостью [IMAGE] => /bitrix/images/main/smiles/2/bx_smile_evil.png [TYPING] => :evil: >:-< [WIDTH] => 20 [HEIGHT] => 20 ) [11] => Array ( [SET_ID] => 2 [NAME] => Удивленно [IMAGE] => /bitrix/images/main/smiles/2/bx_smile_eek.png [TYPING] => :o :-o :shock: [WIDTH] => 20 [HEIGHT] => 20 ) [12] => Array ( [SET_ID] => 2 [NAME] => Смущенно [IMAGE] => /bitrix/images/main/smiles/2/bx_smile_confuse.png [TYPING] => :/ :-/ [WIDTH] => 20 [HEIGHT] => 20 ) [13] => Array ( [SET_ID] => 2 [NAME] => Идея [IMAGE] => /bitrix/images/main/smiles/2/bx_smile_idea.png [TYPING] => :idea: [WIDTH] => 20 [HEIGHT] => 20 ) [14] => Array ( [SET_ID] => 2 [NAME] => Вопрос [IMAGE] => /bitrix/images/main/smiles/2/bx_smile_question.png [TYPING] => :?: [WIDTH] => 20 [HEIGHT] => 20 ) [15] => Array ( [SET_ID] => 2 [NAME] => Восклицание [IMAGE] => /bitrix/images/main/smiles/2/bx_smile_exclaim.png [TYPING] => :!: [WIDTH] => 20 [HEIGHT] => 20 ) [16] => Array ( [SET_ID] => 2 [NAME] => Нравится [IMAGE] => /bitrix/images/main/smiles/2/bx_smile_like.png [TYPING] => :like: [WIDTH] => 20 [HEIGHT] => 20 ) ) [CAPTCHA_CODE] => 0b9ccea980f6f5260e7e0815300cef01 [LANGUAGE_ID] => ru [IS_AUTHORIZED] => [PERMISSION] => M [SHOW_NAME] => Гость [sessid] => [SHOW_SUBSCRIBE] => N [TOPIC_SUBSCRIBE] => N [FORUM_SUBSCRIBE] => N [SHOW_LINK] => N [SHOW_POSTS] => N [CURRENT_PAGE] => /news/materialy-gazety/kak_snizit_nalog_na_nedvizhimost/ [ELEMENT_REAL] => Array ( [IBLOCK_ID] => 1 [~IBLOCK_ID] => 1 [ID] => 40838 [~ID] => 40838 [NAME] => Как снизить налог на недвижимость? [~NAME] => Как снизить налог на недвижимость? [TAGS] => Земля и право [~TAGS] => Земля и право [CODE] => kak_snizit_nalog_na_nedvizhimost [~CODE] => kak_snizit_nalog_na_nedvizhimost [IBLOCK_SECTION_ID] => 76 [~IBLOCK_SECTION_ID] => 76 [DETAIL_PAGE_URL] => /news/materialy-gazety/kak_snizit_nalog_na_nedvizhimost/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /news/materialy-gazety/kak_snizit_nalog_na_nedvizhimost/ [CREATED_BY] => 1 [~CREATED_BY] => 1 [PREVIEW_PICTURE] => [~PREVIEW_PICTURE] => [PREVIEW_TEXT] => <p>
    С изменением законодательства у собственников возникает все больше вопросов, связанных с имущественным налогом, который начисляется от кадастровой оценки.</p> [~PREVIEW_TEXT] =>

С изменением законодательства у собственников возникает все больше вопросов, связанных с имущественным налогом, который начисляется от кадастровой оценки.

[PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE] => [~PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE] => [PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE_ID] => [~PROPERTY_FORUM_TOPIC_ID_VALUE_ID] => [PROPERTY_FORUM_MESSAGE_CNT_VALUE] => [~PROPERTY_FORUM_MESSAGE_CNT_VALUE] => [PROPERTY_FORUM_MESSAGE_CNT_VALUE_ID] => [~PROPERTY_FORUM_MESSAGE_CNT_VALUE_ID] => [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [EXTERNAL_ID] => 40838 [~EXTERNAL_ID] => 40838 [IBLOCK_TYPE_ID] => news [~IBLOCK_TYPE_ID] => news [IBLOCK_CODE] => news [~IBLOCK_CODE] => news [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [LID] => s1 [~LID] => s1 [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text ) [QUESTIONS] => Array ( ) [isIntranetInstalled] => )
Текст сообщения
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
 

Также читайте

Мы используем cookies, чтобы вам было удобно. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой в отношении использования cookie-файлов на наших порталах и даёте согласие на их использование.

подробнее..