Как снизить налог на недвижимость?

09.06.2020 10:00:00 357 0

С изменением законодательства у собственников возникает все больше вопросов, связанных с имущественным налогом, который начисляется от кадастровой оценки.

Все решаемо, считает директор ООО «Юридическое бюро «Земля и право» Елена Синицына. Эксперт пояснила, как складывается ситуация с оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Существуют объекты недвижимости, кадастровую стоимость которых нужно оспаривать по ФЗ­135. Юридическое лицо может обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре. При несогласии с решением комиссии – в суд. Процент успеха достаточно высок: по более 60% подобных обращений собственников после оспаривания кадастровая стоимость на их объекты снижается.

Наша компания занимается вопросами оспаривания кадастровой стоимости более 7 лет. В 2015 году мы даже отстояли свое успешное решение в Верховном суде Российской Федерации ­ в споре с местной администрацией, снизив стоимость земельного участка на 70%. Так что процессуально с процедурой оспаривания кадастровой стоимости по этому пути у нас практика и опыт огромные.

Другое дело – работа по новому 237­ФЗ, по которому государственная бюджетная оценочная компания на базе БТИ проводила в 2019 году оценку объектов недвижимости в Кировской области.

В целом задача нового закона заключается в совершенствовании процедуры государственной оценки и повышении открытости процедуры. Насчет второго ­ вопрос спорный.

Мы, как компания, занимающаяся в том числе вопросами оптимизации налогообложения недвижимости, изучили методику оценки для того, чтобы давать советы клиентам, как нужно изменить объект недвижимости, чтобы он приносил больший доход.

Раньше, до ФЗ­237, существовали так называемые удельные показатели кадастровой стоимости (УПКС). Это стоимость квадратного метра объекта недвижимости исходя из его разрешенного использования. Можно было умножить УПКС на площадь объекта и получить кадастровую стоимость. Например: собственник хотел переделать склад в автомойку, мы могли посчитать выгоду этого действия, в том числе налог – какой он платит за склад и какой будет платить за автомойку.

С 2020 года рассчитать точную будущую кадастровую стоимость изменяемого объекта недвижимости затруднительно. Сейчас, по новым правилам, кадастровая стоимость для измененного объекта рассчитывается с использованием множества показателей. Некоторые из них нам понятны, к примеру, год постройки, материал стен, разрешенное использование и т. д. Однако другие, используемые при выборе методов оценки или классификации объектов, точному предварительному расчету не поддаются. А кроме таких, вызывающих затруднения для прогнозирования факторов, при новой кадастровой оценке были допущены обычные неточности и ошибки.

В 2019 году, после опубликования в конце августа промежуточного отчета о кадастровой стоимости объектов недвижимости (подготовленного ГБУ) давался период – 50 дней – на то, чтобы все правообладатели объектов недвижимости (зданий, сооружений и т.д.) в случае не согласия с новой стоимостью своего имущества могли обратится в ГБУ с заявлением и указать причину своего несогласия. К нам обратилось более 30 предпринимателей, считающих новую стоимость своего объекта завышенной.

Мы нашли в промежуточном отчете неточности относительно этих объектов и подали от их имени заявления. Порядка 30% указанных нами замечаний были учтены, и стоимость объектов наших клиентов была снижена на суммы до 30 млн рублей.

Среди выявленных нами неточностей — неверное указание года постройки, разрешенного использования (и, соответственно, группа видов), материал стен, этажность.

ГБУ проводил оценочные работы на основании официальных сведений из Росреестра, архивных сведений и иных источников информации. За 2019 года была проведена оценка порядка миллиона объектов недвижимости, поэтому наличие неточностей возможно.

На сегодня процедура оспаривания кадастровой стоимости для объектов, кадастровая стоимость которых с 2020 года новая, возможна. К нам уже обратилось несколько предпринимателей за проведением этой процедуры. Например, один из них узнал, что его полуразрушенное здание «подорожало» в три раза, хотя оно разрушено и невозможно к использованию, к нему в настоящее время нет подъезда. Сейчас ведем работу по оспариванию стоимости.

Ситуация с оспариванием новой кадастровой стоимости осложняется тем, что практика пока не наработана. Но для правообладателей недвижимости, которые с 2020 года получили резко изменившуюся кадастровую стоимость в сторону увеличения, я рекомендую заняться этим вопросом. По крайней мере, получить предварительную консультацию возможно ли в вашей ситуации побороться или нет. А если возможно, выяснить предварительно, насколько можно снизить стоимость.

Если со снижением кадастровой стоимости будут затруднения, можно подумать об иных способах оптимизации налогов на недвижимость: через кадастровые работы или юридические действия.

В любом случае всем собственникам я советую поинтересоваться новой кадастровой стоимостью своего объекта недвижимости, и, если вы считаете ее завышенной, получить предварительный расчет возможностей оспаривания кадастровой стоимости.

Наша организация дает предварительную бесплатную консультацию по этим вопросам и поможет вам сориентироваться в выборе способа снижения расходов на ваш объект недвижимости, в том числе и через снижение кадастровой стоимости.

Обратиться можно:

г. Киров, Октябрьский проспект, 95,

zemly-pravo@mail.ru

или по номеру 8 912 360 96 13,

телеграмм канал «Юрист для бизнеса».

VK FB TW
оставить комментарий
Спасибо за комментарий! Он будет опубликован в ближайшее время
Текст сообщения
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
 

Также читайте