Тонкости кадастра

После публикации в предыдущем номере материала "Кадастровая оценка: отсчет начался" с газетой связались представители КОГБУ "БТИ".

После публикации в предыдущем номере материала «Кадастровая оценка: отсчет начался» с газетой связались представители КОГБУ «БТИ» и уточнили: замечания к проекту отчета с новыми показателями кадастровой стоимости объектов капитального строительства и промышленных земельных участков принимаются до 17 октября. Оставшиеся 10 дней — до 27 октября — необходимы для внесения корректировок. Также в ведомстве прокомментировали разницу между показателями предыдущей и нынешней кадастровой оценки.

= Срок для замечаний

- Корректировки и замечания к проекту отчета можно подать до 17 октября. До 27 октября нам необходимо время для корректировки отчета, - прокомментировала «Бизнес Новостям» директор КОГБУ «БТИ» Вера Чернова. - На сайте КОГБУ«БТИ» размещена форма для подачи замечаний. Их необходимо аргументировать: указать суть замечания, страницу отчета или документ из приложений к отчету, к которым предоставляется замечание. Недостаточно просто написать: «Я не согласен», необходимо документальное подтверждение, к примеру, из выписки ЕГРН. Любая информация, поступающая в адрес «БТИ», подлежит обязательной проверке. Информация учитывается, если она не была опровергнута иными сведениями.

В рамках учета замечаний основная задача правообладателей - проверить исходные данные, значения использованных ценообразующих факторов. Если при проведении оценки были использованы некорректные данные или учтены не все факторы, влияющие на стоимость, правообладатель может направить мотивированные замечания до окончательного установления кадастровой стоимости

Почему изменились цены?

В ведомстве пояснили и ситуацию с разницей между итогами кадастровой оценки в 2011 году и сейчас. Основные причины - время (с прошлого тура оценки прошло 8 лет) и изменение методики проведения оценки. Сейчас она учитывает фактическое использование объектов, что приближает кадастровую стоимость к рыночной.

- Изменился принцип группировки объектов. Если брать объекты капитального строительства, поставленные на учет после предыдущего тура оценки, они подразделялись на три группы — жилое, нежилое и многоквартирный дом. То есть и овощной кладовке, и торговому центру был назначен один показатель стоимости (руб./ м²) как «нежилым помещениям». Сейчас групп намного больше, - продолжила директор «БТИ». - При оценке-2019 использовалась детальная сегментация объектов, был учтен максимально возможный перечень ценообразующих факторов, оказывающих влияние на стоимость. К примеру, при оценке объектов торговли стоимость зависит от площади: чем помещение меньше— тем кадастровая стоимость выше. Рыночная стоимость 1 кв. метра небольших помещений выше, чем крупного торгового центра, потому что их легче продать или купить, ликвидность таких объектов выше. Мы при работе изучали рыночные цены в Кирове и области по всем сегментам рынка.

После 2011 года введено в эксплуатацию много новых объектов. За эти годы изменилась и цена на них.

- «Европейские улочки» или «Метроград» раньше считались окраиной Кирова. Сейчас это полноценные жилые микрорайоны. За 8 лет цена недвижимости в этих микрорайонах увеличилась, - привела пример Вера Владимировна.

Она дополнила, что КОГБУ «БТИ» не отвечает за результаты предыдущего тура.

- Они нам самим не всегда понятны. К примеру, при предыдущей кадастровой оценке 1 кв. метр офисов стоил дороже, чем торгового объекта, хотя логичным было бы наоборот. Раньше оценку проводили рыночные оценщики, которые выбирались на торгах. Сейчас методика для проведения оценки единая для всей России, в регионах переоценкой занимаются бюджетные учреждения. Установленная по закону периодичность оценки — раз в 3-5 лет, позволит регулярно актуализировать, накапливать данные, расширять круг ценообразующих факторов.