Снижение ставки ЦБ не приведёт к ажиотажу на рынке жилья – мнение эксперта
На каком сегменте рынка недвижимости больше скажется снижающаяся ключевая ставка, ждать ли падения цен – рассказал «Бизнес новостям» основатель сети «Союз Риэлторов Полезные люди» Юрий Паршиков.
Снижение ключевой ставки до 17% – важный сигнал, но пока больше психологический, отметил эксперт.
— На практике ипотека для массового покупателя остаётся дорогой, и банки не спешат снижать ставки так же резко. Основной эффект мы увидим в первичке: застройщики вместе с банками будут активнее предлагать субсидированные программы и скидки, чтобы оживить спрос. Активно входят разного рода рассрочки. Вторичка реагирует медленнее. Там всё зависит от конкретного района и готовности продавцов идти на торг. В массовом сегменте возможны точечные уступки, но обвала цен ждать не стоит, — поделился прогнозом Юрий Паршиков.
На данный момент, уверен эксперт, все участники рынка выбрали выжидательную позицию. Сделки совершаются только «под конкретную необходимость и в цепочках».
В течение года можно ожидать постепенное смягчение политики Центробанка, а также умеренное снижение стоимости ипотеки.
— Считаю, что это даст рынку кислород, но не приведёт к бурному росту. Ближайшие месяцы будут временем локальной стабилизации: новостройки будут торговаться условиями и акциями, вторичка — ценой. Для покупателей это окно возможностей: рынок стал куда более договороспособным, чем раньше. Выросла роль и значение риэлтора в сделках, — выразил мнение Юрий Паршиков.
Собеседник «БН» выделил ещё одну тенденцию на рынке – «переход» капиталов инвесторов из депозитов в недвижимость.
— Сегодня рынок недвижимости конкурирует не только сам с собой, но и с финансовым сектором. При 17% депозиты и облигации ещё выглядят привлекательно, но динамика изменения ставок по вкладам постепенно возвращает внимание людей к реальным активам. По мере того как ключевая ставка снижается, банки начинают постепенно урезать доходность по депозитам. Люди, которые в прошлом году спокойно размещали деньги под 18–20% и выше, чувствовали себя уверенно, теперь начинают искать альтернативу. Это ведёт к переливу части капитала в недвижимость — особенно в сегмент «для себя» и в арендные квартиры, где понятен сценарий дохода, — добавил основатель сети «Союз Риэлторов Полезные люди».