«Круглый стол»: проблемы ОДН и не только

В ВТПП состоялся «круглый стол» по вопросам изменений в федеральном законодательстве, касающимся взаимодействия управляющих компаний с ресурсоснабжающими организациями.

Сейчас в системе выстраиваемых отношений много нерешенных вопросов и проблем. Свой взгляд на ситуацию представил и Кировский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс».

Так, было отмечено, что одна из основных причин задолженности управляющих компаний перед энергосбытовой - наличие сверхнормативных ОДН. Существующие нормативы недостаточны и фактическое потребление ОДН по некоторой категории домов существенно выше. Это подтверждается расчетом норматива аналоговым способом. Но с учетом изменений действующего законодательства с 01.01.2017г., предусмотрен только расчетный способ.

Одно из предложений, прозвучавшее от Кировского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс»: управляющим компаниям необходимо выйти с инициативой в Правительство Кировской области по пересмотру нормативов по электроэнергии на ОДН. Нужно провести выборку однотипных многоквартирных домов (МКД), в которых ОДН существенно превышают действующие нормативы, где превышение обусловлено конструктивными особенностями. Управляющим компаниям необходимо в срок до 1 марта также подготовить и направить расчет норматива в адрес Министерства промышленности и энергетики Кировской области. Это обусловлено тем, что до 1.06.2017г. органы власти субъекта РФ обязаны пересмотреть нормативы на ОДН.

Кировский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» подготовил и предоставил для управляющих компаний информацию по внесенным изменениям в действующее законодательство РФ. Так, с 1 января 2017 года во всех случаях, когда в МКД выбран способ управления УК, ТСЖ, ЖСК или иной специализированный кооператив, расходы на оплату коммунальных услуг по электроснабжению, горячему водоснабжению и холодному водоснабжению, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включены в состав платы за содержание жилого помещения.

Для первоначального включения расходов в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом РФ по состоянию на 1 ноября 2016 года.

При этом стоимость коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества, должна быть отражена в платежных документах отдельной строкой по каждому виду услуг.

Также были озвучены изменения, касающиеся применения в расчетах между РСО и УК, ТСЖ, ЖСК повышающих коэффициентов.

Изменения с 01.01.2017г. касаются и порядка заключения договоров ресурсоснабжения по нежилым помещениям в многоквартирных домах. Собственники нежилых помещений должны заключить письменный договор на поставку коммунальных ресурсов (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, при этом, при не заключении такого договора их потребление будет считаться бездоговорным.