Кировские депутаты поддержали инициативу Минстроя по садовым домам

Вместо обязательной экспертизы гражданам предлагают подтвердить подключение дома к основным инженерным сетям, то есть к электричеству, водоснабжению и отоплению. Также дом должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса. Дом должен быть отдельно стоящим зданием не выше 20 метров и не более чем с тремя этажами, которое включает жилые комнаты и необходимые вспомогательные помещения. После подачи заявления муниципалитет сам запросит в Росреестре выписку из ЕГРН через систему межведомственного взаимодействия.

«На сегодняшний день процедура перевода садового дома в статус жилого — это настоящий административный квест», — считает депутат, заместитель председателя комитета по социальным вопросам Законодательного Собрания Кировской области Екатерина Колотова. Основная сложность заключается в дорогом техническом заключении от инженера из саморегулируемой организации. Статус земли тоже создаёт барьеры. Перевод невозможен для участков под огородничество или в зонах с особыми условиями использования, на охранных или подтопляемых территориях. Кроме финансовой нагрузки, есть и другие последствия. К ним относятся рост кадастровой стоимости и налога на имущество, а также риск исключения из муниципальной очереди на улучшение жилищных условий при появлении второго жилого дома.

Колотова отметила, что люди переезжают из мегаполисов в пригороды и коттеджные посёлки, но едут не «в поля», а за полноценной городской инфраструктурой в загородном формате. Упрощение перевода домов в жилой фонд она называет не причиной, а катализатором тренда. «Мы уходим от эпохи „летних щитовых домиков“ к эпохе капитальных семейных гнёзд. Это даёт мощный импульс местному стройкомплексу, производителям материалов и девелоперам, которые теперь проектируют посёлки с расчётом на постоянное проживание», — подчеркнула Колотова.

Заместитель председателя Законодательного Собрания Кировской области, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук согласен, что инициатива Минстроя нацелена на тех граждан, кто действительно хочет постоянно проживать на своих участках.

— Нужно признать, что садоводы действительно долгое время сталкивались с проблемами высоких затрат и длительных сроков при переводе садовых домов в жилые. Союз садоводов России последовательно выступает за упрощение подобных бюрократических процедур. Сокращение срока с 45 дней до 7 рабочих дней и отмена дорогостоящей технической экспертизы, заменённой документами о подключении к коммуникациям, позволят значительно облегчить для садоводов эту процедуру. Передача муниципалитетам полномочий по проверке через межведомственное взаимодействие и освобождение граждан от сбора справок - это, безусловно, движение в правильном направлении, —отметил Олег Валенчук.

Председатель Законодательного Собрания Кировской области Роман Береснев считает, что всё больше людей выбирают загородную жизнь из-за стремления к более чистой экологии и желания вести подсобное хозяйство. При этом немаловажную роль играет доступность жилья. «Для больших семей особенно важен простор, а в городе стоимость квадратного метра заметно выросла. Массовое строительство идёт даже на садовых участках. Это подтверждает востребованность такого формата», — отметил Роман Береснев.