Растут ставки по ипотеке - самое время покупать недвижимость
Вроде бы ничего не предвещало этого процесса. Многие россияне, напротив, ждали снижения ставки, чтобы наконец приобрести недвижимость. Но эксперты утверждают, что в следующем году рост ставки по ипотеке продолжится.
Ставка будет расти
Политика снижения ипотечных ставок опиралась на ожидания, что ЦБ опустит ключевую ставку до 6 процентов и даже ниже. Но после повышения ключевой ставки банком придется попытаться оперативно отыграть неоправданно быстрое удешевление жилищных кредитов, и в ближайшие полгода ипотечная ставка у некоторых игроков может возрасти на 1,5-2 процентных пункта. В сентябре, по статистике ЦБ, средняя ставка по ипотеке выросла. Но все же пока ценник на жилищные кредиты по-прежнему остается низким. Повышение составило меньше одной десятой процентных пункта — 9,57% годовых по сравнению с июньскими 9,48%. Эксперты считают, что теперь тарифы на ипотеку точно не будут снижаться, а со следующего года постоянно повышаться. Невероятно, но факт - даже без господдержки ипотека в России растет удивительными темпами: по итогам текущего года ожидается, что объем выдач увеличится на 50% по сравнению с показателями года предыдущего. Объяснение простое: покупать квартиру сейчас выгодно. Пока условия по ипотечным кредитам очень комфортны для заемщиков, и у застройщиков есть что предложить в том числе и по готовому жилью. Но в следующем году ситуация изменится.
Застройщики не снизят цену
Кроме повышения ставки по ипотеке обратите внимание на то, как себя ведут застройщики. Если раньше все рекламные кампании пестрили лозунгами о скидках и снижении цены, то сегодня некоторые застройщики взяли курс на подарки. О чем это говорит? Только о том, что снизить цену застройщику уже нет возможности. А в следующем году, даже если объем застройки не уменьшится, то в связи с новым законодательством по строительству девелоперам придется увеличивать цену за квадратный метр на жилье эконом- и комфорт-класса. Это связано с переходом с долевого финансирования жилищного строительства на проектное с участием банков. Пока только элитная недвижимость может немного сдвинуть цену в сторону снижения, но это связано с невысоким спросом на такого рода недвижимость. Исходя из этого, эксперты советуют всем оформлять кредит на квартиру в ближайшие месяцы, пока ставки и цены на жилье еще держатся на приемлемом уровне.
Если говорить о вариантах покупки квартиры в ипотеку в Кирове, то пока у застройщиков есть интересные и недорогие варианты, плюс к этому в преддверии Нового года всегда проводятся акции и спецпредложения. Можно рассмотреть варианты приобретения квартир в строящихся домах или в сданных, в чистовой отделке или под отделку. Так, например, в компании «Кировспецмонтаж» есть предложения готовых квартир с ремонтом и мебелью от 975 000 рублей*.
Сейчас пользуются популярностью дома, возведенные по технологии каркас-кирпич, где есть предложения по полноценным одно-двух и трехкомнатным квартирам, например, в строящемся доме по адресу ул. Мостовицкая, 11, где стоимость квадратного метра от 40.200 рублей**.
Как всегда большим спросом пользуются квартиры на Юго-Западе, здесь среди строящихся объектов можно выделить ЖК «Капучино», который обращает на себя внимание не только из-за звучного названия, но в большей степени из-за кирпичной технологии возведения, благоустроенной, огороженной и охраняемой территорией. Сейчас в ЖК «Капучино» цена на одно-двух-трехкомнатные квартиры за квадратный метр составляет 44.100 рублей. Пока вариантов квартир достаточно, если задаться целью, можно подобрать для себя идеальный вариант и по району города, и по планировке, и по технологии строительства, а главное, успеть до нового повышения ставки по ипотеке. Но, конечно, решение и выбор за вами.
*Предложение ограничено. Распространяется на квартиры 26 кв.м. В сданном доме по адресу ул. Павла Корчагина, 232.
** Предложение ограничено. Распространяется на однокомнатные квартиры 30 кв.м. В жилом доме по адресу ул.Мостовицкая, 11. Ввод в эксплуатацию 3 квартал 2019 года.