Эксперты: в Кирове формируется сегмент «новой вторички»
На рынке недвижимости Кирова начинает формироваться новый сегмент, который в будущем может составить серьезную конкуренцию новостройкам. Речь идет о так называемой «новой вторичке» — квартирах в домах, введенных в эксплуатацию за последние пять лет. Такое мнение «Бизнес новостям» озвучили в сервисе цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ».
По данным сервиса, в марте 2026 года доля «новой вторички» в общем предложении вторичного рынка Кирова составила 13%. В абсолютных цифрах это более 8,6 тыс. квадратных метров жилья, введенного в эксплуатацию не более 5 лет назад.
— Текущая динамика означает, что город входит в новый этап развития рынка: жилые комплексы, построенные в последние годы, постепенно наполняют вторичный рынок качественным предложением, — прокомментировали в сервисе.
Всего в столице Кировской области, по данным сервиса, экспонируется около 1,1 тыс. квартир на вторичном рынке общей площадью более 66,8 тыс. кв. м. Средняя цена экспозиции на «вторичке» достигла отметки в 113,4 тыс. руб. за квадратный метр, что на 23% ниже показателей первичного рынка (146,6 тыс. руб. за 1 м2 в новостройке). Пока эта цифра говорит о том, что большая часть предложения «вторички» еще сформирована старым жилым фондом.
— Покупатель с живыми деньгами сейчас выбирает не между новостройкой и хрущёвкой, а между строящимся объектом и «новой вторичкой». В условиях высокой ключевой ставки и сложностей с ипотечным кредитованием многие покупатели пересматривают стратегию. Квартиры в домах 2020–2025 годов постройки — это, по сути, те же новостройки, но уже готовые, с состоявшейся инфраструктурой. Для покупателя это явно снижение рисков: он видит конечный продукт, подъезд, благоустройство двора, озеленение территории и т.д. И еще важный момент — продавцы «вторички» часто готовы к торгу, что делает условия покупки более выгодными», — прокомментировала коммерческий директор сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.
— Текущая динамика означает, что город входит в новый этап развития рынка: жилые комплексы, построенные в последние годы, постепенно наполняют вторичный рынок качественным предложением, — прокомментировали в сервисе.
Всего в столице Кировской области, по данным сервиса, экспонируется около 1,1 тыс. квартир на вторичном рынке общей площадью более 66,8 тыс. кв. м. Средняя цена экспозиции на «вторичке» достигла отметки в 113,4 тыс. руб. за квадратный метр, что на 23% ниже показателей первичного рынка (146,6 тыс. руб. за 1 м2 в новостройке). Пока эта цифра говорит о том, что большая часть предложения «вторички» еще сформирована старым жилым фондом.
— Покупатель с живыми деньгами сейчас выбирает не между новостройкой и хрущёвкой, а между строящимся объектом и «новой вторичкой». В условиях высокой ключевой ставки и сложностей с ипотечным кредитованием многие покупатели пересматривают стратегию. Квартиры в домах 2020–2025 годов постройки — это, по сути, те же новостройки, но уже готовые, с состоявшейся инфраструктурой. Для покупателя это явно снижение рисков: он видит конечный продукт, подъезд, благоустройство двора, озеленение территории и т.д. И еще важный момент — продавцы «вторички» часто готовы к торгу, что делает условия покупки более выгодными», — прокомментировала коммерческий директор сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.