Фото: Российская гильдия риэлторов.
Поможет ли ограничение для наличных убрать с рынка недвижимости мошенников – мнение
28.04.2025 10:11:58
955
0
В России до конца текущего года могут принять закон, устанавливающий запрет на проведение сделок с жильем за наличные, если оно стоит дороже 1 миллиона рублей. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлану Разворотневу.
В пояснительной записке к законопроекту авторы указывают, что 10–15% сделок с недвижимостью между россиянами совершаются за наличные. На этом фоне выросло количество случаев мошенничества, связанных с лишением жилья: если в 2022 году их было 6 тыс., то в 2023-м – уже 8 тыс. Увеличился и нанесенный гражданам ущерб – с 32 млрд до 42 млрд руб. Кроме того, авторы поправок ссылаются на зарубежную практику. В частности, в Германии, Франции и Италии наличные расчеты за недвижимость (в пересчете на российские рубли) ограничены суммами от 100 тыс.
до 1 млн руб.
В комментарии «Бизнес новостям» мнение профессионального сообщества по этому вопросу озвучила вице-президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова:
– Безусловно, с активизировавшимися сейчас мошенниками нужно бороться, но, несмотря на все усилия государства, преступники продолжают совершенствоваться и постоянно находят новые слабые места в существующих мерах защиты.
Во всём нужна разумная мера. Наличные деньги – законное средство платежа, и используются они не только мошенниками, но и гражданами, которые хотят сохранить приватность сделок. Несмотря на жесткое законодательство о защите персональных данных, утечки продолжаются, и некоторые люди обоснованно не хотят, чтобы банковские сотрудники знали о покупке недвижимости через безналичные расчеты.
Безналичные расчеты, использование аккредитивов, номинальных счетов, депозитов нотариуса – это безопасно, и мы рекомендуем клиентам такие формы расчетов. Но устанавливать полный запрет на наличные не считаем необходимой мерой.
Думаю, что перелом в использовании наличных в расчётах за недвижимость произошёл одновременно с широким применением ипотечного кредитования, и сейчас их доля в сделках незначительна. Нам не кажется, что естественный эволюционный отказ от наличных денег нужно сейчас стимулировать именно запретами. Россияне могут отреагировать на новый запрет асимметрично – посчитают, что, например, планируется очередная денежная реформа, и банки в будущем не будут выдавать наличные с вкладов. Они могут начать массово превентивно снимать деньги со своих счетов. Печальный опыт у нас, к сожалению, есть. «Эксперты», якобы обладающие инсайдерской информацией «от знакомого, у которого есть знакомый в Центробанке или правительстве», могут усилить эти настроения, хотя на самом деле никаких подобных планов у властей нет. Просто люди могут сделать выводы, неожиданные и не просчитанные инициаторами запрета, и реакция будет совсем не той, на которую рассчитывают.
Думаю, что в таких чувствительных для всего населения вопросах, как денежное обращение, нужно действовать взвешенно и крайне осторожно.
Запрет на использование наличных денег в сделках с недвижимостью вряд ли является единственным и самым эффективным методом противостояния мошенникам.
Странным образом инициатива по ограничению использования наличных денег совпала с информацией о том, что в результате запуска Системы быстрых платежей экономия на банковских комиссиях в 2024 году составила около 60 миллиардов рублей, и желание компенсировать эти потери в результате расширения разнообразных форм безналичных расчётов (небесплатных для клиентов) вполне понятно. Скорее всего, это только совпадение, и никакого крупного тайного выгодоприобретателя от этой инициативы нет.
Это один из материалов свежего печатного номера газеты «Бизнес новости в Кирове». Электронная версия номера по этой ссылке.
до 1 млн руб.
В комментарии «Бизнес новостям» мнение профессионального сообщества по этому вопросу озвучила вице-президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова:
– Безусловно, с активизировавшимися сейчас мошенниками нужно бороться, но, несмотря на все усилия государства, преступники продолжают совершенствоваться и постоянно находят новые слабые места в существующих мерах защиты.
Во всём нужна разумная мера. Наличные деньги – законное средство платежа, и используются они не только мошенниками, но и гражданами, которые хотят сохранить приватность сделок. Несмотря на жесткое законодательство о защите персональных данных, утечки продолжаются, и некоторые люди обоснованно не хотят, чтобы банковские сотрудники знали о покупке недвижимости через безналичные расчеты.
Безналичные расчеты, использование аккредитивов, номинальных счетов, депозитов нотариуса – это безопасно, и мы рекомендуем клиентам такие формы расчетов. Но устанавливать полный запрет на наличные не считаем необходимой мерой.
Думаю, что перелом в использовании наличных в расчётах за недвижимость произошёл одновременно с широким применением ипотечного кредитования, и сейчас их доля в сделках незначительна. Нам не кажется, что естественный эволюционный отказ от наличных денег нужно сейчас стимулировать именно запретами. Россияне могут отреагировать на новый запрет асимметрично – посчитают, что, например, планируется очередная денежная реформа, и банки в будущем не будут выдавать наличные с вкладов. Они могут начать массово превентивно снимать деньги со своих счетов. Печальный опыт у нас, к сожалению, есть. «Эксперты», якобы обладающие инсайдерской информацией «от знакомого, у которого есть знакомый в Центробанке или правительстве», могут усилить эти настроения, хотя на самом деле никаких подобных планов у властей нет. Просто люди могут сделать выводы, неожиданные и не просчитанные инициаторами запрета, и реакция будет совсем не той, на которую рассчитывают.
Думаю, что в таких чувствительных для всего населения вопросах, как денежное обращение, нужно действовать взвешенно и крайне осторожно.
Запрет на использование наличных денег в сделках с недвижимостью вряд ли является единственным и самым эффективным методом противостояния мошенникам.
Странным образом инициатива по ограничению использования наличных денег совпала с информацией о том, что в результате запуска Системы быстрых платежей экономия на банковских комиссиях в 2024 году составила около 60 миллиардов рублей, и желание компенсировать эти потери в результате расширения разнообразных форм безналичных расчётов (небесплатных для клиентов) вполне понятно. Скорее всего, это только совпадение, и никакого крупного тайного выгодоприобретателя от этой инициативы нет.
Это один из материалов свежего печатного номера газеты «Бизнес новости в Кирове». Электронная версия номера по этой ссылке.