34,8% сделок на рынке новостроек Кирова проходит с дисконтом
Скидку от застройщика при приобретении первичного жилья в Кирове получает больше трети покупателей. Аналитики фиксируют не только рост доли дисконтированных сделок, но и увеличение среднего размера скидки при покупке квартиры на первичном рынке в 4 квартале 2025 года.
По данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», доля сделок с дисконтированием в общем объеме реализации в ноябре 2025 г. в Кирове достигла отметки в 34,8%. Так, средний размер скидки при покупке квартиры на рынке первичной недвижимости составил около 642 тыс. рублей или 8,5% от первоначально указанной цены в прайс-листе застройщика.
Эксперты сервиса отмечают, что подобная практика становится новой нормой рынка, где заявленные цены служат скорее ориентиром, чем конечной стоимостью сделки.
Интересно, что ещё 35,5% сделок на РПН Кирова в общей структуре реализации ноября 2025 г. были проведены с дополнительной наценкой — ориентировочная стоимость реализованных* лотов превышает цену, изначально заявленную девелопером в открытых источниках.
Специалисты объясняют это тем, что покупатели всё чаще стремятся к получению индивидуальных условий покупки — это может быть опциональная отделка, или приобретение квартиры на специальных условиях: рассрочка, субсидия ПВ или субсидия ипотечной ставки. Все это может увеличить фактическую стоимость сделки*.
Рыночные тенденции все чаще указывают на то, что прозрачность ценообразования уступает место гибкой системе скидок и специальных предложений. Это позволяет девелоперам более эффективно адаптироваться к меняющимся условиям рынка.
«На данный момент цена квартиры в экспозиции нам ни о чем не говорит, так как девелоперы стали активнее использовать дисконтирование и альтернативные механизмы финансирования сделок. Только примерно треть всех предложений на рынке первичной недвижимости Кирова сегодня попадает в ту самую "прайсовую" стоимость квартиры», — комментирует коммерческий директор сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.
Общее прогнозное количество совершенных сделок на рынке первичной недвижимости Кирова по итогам ноября 2025 составило 306** шт. Средняя цена квадратного метра в продаже на середину декабря 2025 года составила 146,1*** тыс.руб.
* при подсчете указана ориентировочная фактическая стоимость сделки согласно выгрузке сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ»
** приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
*** средняя цена м2 на РПН Кирова на 15.12.2025 согласно выгрузке сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ».