Нужна реформа, а не запрет

По мнению председателя правления «Объединения строителей Кировской области», ген. директора компании «Маяковская» Дмитрия Сергеева, «долевку» нужно не отменять, а реформировать.

 

- Банки на сегодняшний момент не готовы финансировать долевое строительство. Процентную ставку, под которую будут выдаваться кредиты на возведение жилья, пока тоже никто не озвучивает. Возможность подготовиться к изменениям у строителей только одна – получить сразу несколько разрешений на строительство, чтобы какой-то период после реформы работать по ним, - высказал свое мнение Дмитрий Сергеев fedpress.ru

 

По его мнению, запретив долевое строительство, власти решили пойти по самому простому пути. 

 

- «Долевку» нужно было оставить, но сделать ее уделом избранных, ввести жесткие правила на этом рынке, чтобы только несколько компаний в регионе могли привлекать средства дольщиков, - продолжил Сергеев. - Например, ужесточить требования к уставному капиталу, требования к опыту работы. Говорить застройщику: ты не можешь строить десять тысяч квадратов, пока ты не построил пять, а пять тебе не дадут возводить, пока ты не построил две тысячи. Эта схема позволяет обеспечить поэтапный вход на рынок.

 

При этом будет работать правило: если застройщик нарушил требования - он с этого рынка уходит. 

 

- Хочешь работать в этом бизнесе, начинай все сначала – строй тысячу метров, потом две, потом пять. При таких условиях имя застройщика стоило бы больших денег. А пока таких правил нет, застройщики идут на создание фирм-однодневок, которые после эксплуатации объекта закрываются, чтобы не нести ответственность за дальнейшую судьбу здания, - говорит Сергеев.

 

По мнению спикера, в течение 3-5 лет после реформы количество вводимого жилья будет снижаться: рынок будет привыкать к новым правилам игры. Все это приведет к тому, что на кировском рынке жилищного строительства останутся 4-5 крупных застройщиков. 

 

- Цены на жилье могут вырасти от 10 до 40%. Точнее сказать сложно, опять же из-за банков – пока они не дают цифру по кредитам, мы не может подсчитать рост стоимости. Но в Кировской области пока есть избыток предложения на рынке жилья – это сгладит переход на новые законы и на какое-то время сдержит рост цен. Тем более что стоимость жилья в регионе пока не вернулась на докризисный уровень 2014 года, - резюмировал Дмитрий Сергеев.