Что ждать от цен недвижимость?

На рынке недвижимости Кирова с 2015 года происходит устойчивое снижение цен на квартиры как в готовых домах, так и в новостройках. По мнению экспертов, тенденция продолжится.

Спрос увеличился

- За три года падение составило 16%. Есть все предпосылки, что в 2018 году оно продолжится. Цены на жилье в 2018 году снизятся на 2-3% по отношению к ценам 2017, - сообщили Bnkirov.ru аналитики компании «Риэлти Групп».

Как пояснили эксперты, в рыночной экономике стоимость продукта обычно определяется балансом спроса и предложения. К снижению цены, как правило, приводит сокращение спроса или увеличение предложения.

- По статистическим данным спрос на недвижимость за последние три года в Кирове не упал, а наоборот, увеличился (в 2016 – на 9% относительно 2015, а в 2017 – еще на 4% относительно 2016), - говорят в компании. - Поддержала спрос и политика банков: произошло снижение ипотечных ставок, и в ближайшее время эта тенденция продолжится.

Результаты проведенного компанией социологического опроса показали, что в 2018 году можно ожидать 25-26 тысячи сделок по покупке и продаже квартир.

Почему падают цены?

Эксперты пояснили, за счет чего происходило, происходит и, предположительно, будет происходить снижение цен на жилье.

- В 2015 и в 2016 годах в Кирове был пик сдачи жилых многоквартирных домов. За эти 2 года построили и сдали почти 26 тысяч квартир в новых домах, начали строительство ещё 23 тысяч квартир. Это очень большие цифры для Кирова. За последние 17 лет в нашем городе построено 105 тысяч, - говорится в сообщении.

По данным Кировстата, 47% семей Кирова живут в домах, возведенных в двухтысячных годах. Причем средняя площадь квартир, построенных в этот период, составляет 39,8 кв. метра. Следовательно, большинство из этих квартир (74%) – либо студии, либо однокомнатные, либо весьма компактные двухкомнатные.

С этим и связано падение цен на жилье. Застройщики не снизили темпы работы. Из строящихся сегодня 23 тысяч квартир не продано около 7 тысяч. Кроме того, на рынок массово вышли собственники квартир, построенных в двухтысячных годах, - с целью улучшить жилищные условия.

- Именно они составляют конкуренцию застройщикам, которые сами же и возводили несколько лет назад это жилье, - комментируют в компании. - На сегодняшний день в Кирове одномоментно продаётся около 17 тысяч квартир, при этом в месяц совершается около 2 тысяч сделок. Разрыв более чем в 8 раз.

В такой ситуации многие застройщики, чтобы составить конкуренцию продавцам «вторички», выбрали стратегию возведения более дешевого жилья. Это тоже сказывается на стоимости квартир.