ООО «НЭО КОРПОРАЦИЯ»: обойдемся без киллеров

В Подмосковном Ступино кипят страсти- два бизнесмена не поделили бизнес и один нанял для другого киллера. Обычное для 90-х годов явление привлекло  наше внимание тем, что  бизнесмен нашел киллера  где-то в Кировской области.

Сошлись на «нескольких миллионах рублей». Но потенциальный убийца, помучившись совестью, взял да и слил все полицейским.
Между тем,  существуют и другие способы раздела бизнеса или другой недвижимости будь то партнеры или супруги, или родственники. И для этого не надо разыскивать кировских киллеров: уж больно   совестливые парни. Для этого существует такой правовой инструмент, как выдел доли в натуре.
Выделение доли из общей собственности означает передачу в собственность одному из участников определенной части имущества, соответствующей его доле. После этого право на долю в общем имуществе он теряет.
Гражданское законодательство Российской Федерации гласит: собственник совместного имущества - имеет право потребовать выделение доли в совместном имуществе, причитающейся ему по закону.

Выдел доли в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен в тех случаях, если имуществу не будет причинен ущерб. Это значит, что должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, и при этом после выдела доли не будет значительно снижена его стоимость. Процедура выдела не должна нарушать права третьих лиц, необходимо убедиться, что не существует прямого запрета для выдела доли в натуре.
Могут ли граждане или партнеры  определить технические возможности выдела доли самостоятельно? Пожалуй, нет. Они могут об этом договориться, либо обратиться за разрешением спора в суд. Но определить техническую возможность выдела сами они не могут, поскольку не имеют специальных знаний. И  мы вновь обращаемся за помощью к обладателям всех необходимых допусков для  проведения строительно-технических экспертиз, ООО  «НЭО корпорация».  Специалисты-эксперты выедут на место, изучат документы и дадут единственно правильное решение. Продолжаем разговор с директором ООО «НЭО корпорация».  С.Е. Копаневым.

-Сергей Евгеньевич, возникает такая потребность у людей?
-Как правило, люди делят земельные участки, жилые дома. Техническая возможность выдела доли в жилой недвижимости в натуре  должна соответствовать  требованиям: необходимо,  чтобы имелась изолированная часть жилья с отдельным входом. И это  чаще осуществимо в домах, а не в квартирах, расположенных в многоэтажном доме. Сохранить назначение квартиры как жилого помещения при выделе долей в натуре можно только при условии, что каждому из участников общей собственности будет оборудован отдельный вход в нее, отдельные ванная комната, туалет и кухня. А как это сделать и возможно ли это практически - пусть думают специалисты. Выделить долю в квартире практически невозможно, но иногда это удается сделать с минимальными потерями. 

-Земельные участки делить проще?
- Здесь тоже есть специфика. Одно дело, когда  делят бизнес партнеры и счет идет на гектары, а совсем другой расклад получается, когда например,  бывшие родственники делят садовый участок.

- Для чего владельцы совместной собственности решаются на выдел доли в натуре?
- Ответ на этот вопрос очевиден. Каждый инициатор такого выделения хочет иметь самостоятельный объект недвижимости, то есть прекратить свои права совместной собственности ради того, чтобы получить объект в личную собственность. Математически это можно представить достаточно просто. Только представьте, что у вас есть 1/2 или 1/3 часть одного целого. Чтобы совершить какую-то сделку со своей частью, вам необходимо, чтобы другие совладельцы совместного имущества дали свое «добро». Выделив объект в натуре, вы становитесь владельцем одного целого, то есть можете делать со своим имуществом, что угодно.

-Сергей Евгеньевич, вы сказали, что для выдела доли в натуре есть два пути: добровольный и судебный.
- Добровольный раздел осуществляется путем заключения всеми сособственниками соглашения или договора, которые подлежат государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимого имущества в натуре право общей долевой собственности прекращается.
 Если же совладельцы не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о разделе решается в судебном порядке с назначением судебной строительно-технической экспертизы, которая поручается экспертной организации или же конкретному эксперту.

-Вы работаете по выделу доли только в Кирове?
-Как раз чаще приходится работать на выезде: в районах области, в соседних регионах, но кризис  разъедает не только бизнес, но и  семейные устои, поэтому появляются подобные запросы и от кировчан.

-Куда можно обращаться?
-В наш офис на ул. Московской, 116  по этим и любым другим вопросам по оценке и экспертизе.

ООО «НЭО корпорация»
 Киров, ул. Московская, 116  

62 85 61
77 84 55

e-mail: kop.1@mail.ru