Операция «Большой ремонт»

Уже в январе 2015 года система капремонта многоквартирных домов заработает в полном объеме.

Любое нововведение предполагает наличие определенных несовершенств. В данном случае непроработанный закон будет притираться к реалиям в режиме «он-лайн». По-русски говоря, по ходу дела. Причем, обратная связь в данном случае предполагается и даже приветствуется, особенно, если она конструктивна.

Успешное проведение операции «Большой ремонт» действительно во многом зависит от активной позиции собственников многоквартирных домов. Почему? Прежде всего, потому, что в существующем раскладе Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов организует процесс, контролирует выполнение работ и принимает полученный результат у подрядных организаций. Но жить-то в отремонтированном доме предстоит кому? Угадайте…   

Поэтому, как ни крути, а включаться в большой ремонт придется каждому, так как ответственность за общее имущество в многоквартирном доме – имущество, находящееся за пределами квартиры, так сказать, за ковриком - лежит в равной степени на всех жильцах, (которые являются собственниками общего имущества   этого многоквартирного дома). Минимум, что тут можно и нужно делать - интересоваться информацией, консультироваться у специалистов, изучать законы, контролировать состояние счета, где накапливаются средства на капремонт…

«Так вот, значит, каково оно – бремя собственности?..» - спросите вы. Вопрос риторический и в данной ситуации далеко не единственный. На самом деле, этих вопросов – великое множество. Мы выбрали самые актуальные и составили рейтинг популярности, разумеется – с ответами.
 
  10 место
-Для чего во всех регионах, в том числе, и в Кировской области, были созданы некоммерческие организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»?
- Прежде всего - чтобы аккумулировать средства на счете регионального оператора. Специалисты фонда начисляют взносы, направляют платежные документы, производят обслуживание этих счетов и денежные операции по ним. При этом годовая финансовая отчетность регионального оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому организацией, отбираемой на конкурсной основе.
Помимо решения финансовых вопросов, региональный оператор занимается и чисто практической деятельностью, выступая заказчиком всех работ, связанных с капитальным ремонтом домов, собственники которых обратились к помощи регионального оператора. В юрисдикцию фонда капремонта Кировской области, например, входит: заключение договоров о выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации и осуществлении строительного контроля.
Региональный фонд капремонта на конкурсной основе отбирает подрядные организации, заключает с ними договоры на выполнение работ по капитальному ремонту и принимает уже выполненные работы, а также несет ответственность за их качество и своевременное проведение.
Чтобы обеспечить все это надлежащим образом, в функции специалистов фонда капитального ремонта входит  осуществление взаимодействия между собственниками жилых помещений и органами власти, юридическими лицами, а также другими структурами, включенными в процесс.

9 место
- Не является ли Фонд капитального ремонта общего имущества аналогом «ООО «Рога и копыта», иными словами, где гарантия, что собранные всем миром деньги пойдут именно на капитальный ремонт?
- Деятельность Фонда находится под строгим контролем государства. Учредителем некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», выступающей в роли регионального оператора, является правительство Кировской области.  Свою долю ответственности за целевое расходование средств несет и департамент ЖКХ.
Таким образом, вне зависимости от того, где будут накапливаться средства – на специальном счете какого-то конкретного дома или на счете регионального оператора, расходоваться они будут только по назначению – на капитальный ремонт.  Потратить хотя бы копейку на иные цели: купить автомобиль, какое-то оборудование, произвести текущий ремонт или благоустройство придомовой территории – просто-напросто не получится, так как жесткий механизм закона этого не позволяет.
Работа регионального оператора жестко регламентирована, строится на абсолютной прозрачности для граждан и контролирующих органов. Приходите - смотрите сами.

8 место
-Какая нормативная база регулирует механизм проведения капитального ремонта жилых многоквартирных домов?
- Правила игры «большого ремонта» установлены Жилищным Кодексом РФ, Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», а на уровне нашего региона - законами №№298 и 299-ЗО, постановлениями и распоряжениями правительства Кировской области, нормативными актами.
Со всеми этими документами можно ознакомиться на сайте регионального оператора: fkr43.ru.

    7 место
- Предполагается ли государственная поддержка такой глобальной акции, как капитальный ремонт фактически всего жилья во всей стране?
- Софинансирование программы капремонта будет вестись за счет собственных средств бюджетов регионов и муниципалитетов. Доля софинансирования зависит от бюджетной обеспеченности.
Впрочем, и федеральное участие в финансировании данной программы тоже не отменяется. Стоит отметить, что для этого нужно подать заявку и выполнить определенные условия, предусмотренные законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Лимит предоставления господдержки установлен для каждого субъекта РФ в соответствии с законодательством.

    6 место
- Будут ли использоваться взносы, уплаченные жильцами какого-то конкретного дома на капитальный ремонт совсем другого дома?
- Именно так все и будет происходить. И вот почему.
Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что региональный оператор может использовать фонд капремонта одного дома на проведение работ в другом доме (ст. 179). При этом учет средств (у какого дома сколько денег взяли, и в какой срок их нужно вернуть) будет четко фиксироваться и отслеживаться.
По сути, это касса взаимопомощи, благодаря которой капремонт в глобальном смысле этого слова пройдет быстрее и без особого ущерба, наносимого инфляцией.
Иными словами, пока ваши денежные средства копятся на счете (но очередь до вашего дома еще не дошла),  они постепенно обесцениваются. А в это время другой дом, которому ремонт нужен уже сегодня (но необходимая сумма там еще не собрана), испытывает недостаток средств. И это неизбежно ведет к удорожанию ремонтных работ, потому что, чем дольше оттягивается ремонт, тем хуже становится техническое состояние этого дома. Чтобы этого не случилось, обращаемся к общей копилке…
В общем, вопрос упирается в рациональное использование средств, и подход, предложенный государством, абсолютно логичен и адекватен. При том состоянии жилищного фонда, которое мы сегодня имеем «счастье» видеть, при тех темпах увеличения количества ветхого и аварийного жилья в целом по России, которые мы наблюдаем, лишь такая -  ЦЕНТРАЛИЗОВАННАЯ - система сможет привести наши дома в божеский вид.
 
    5 место
- Будут ли платить взносы на капремонт владельцы встроенных нежилых помещений (магазинов, салонов, офисов и пр.), которые располагаются на первых этажах многих домов?
- Да, будут платить на общих основаниях.

4 место
- Будут ли платить взносы на капремонт собственники жилья в новостройках?
- План по освобождению жителей вновь построенных домов от уплаты взносов на капитальный ремонт дома был заложен в пакете поправок к закону о платежной дисциплине собственников жилья, принятого Госдумой в первом чтении в весеннюю сессию 2014 года.
Идея заключается в том, что все расходы по ремонту новостройки должен нести застройщик. И это, согласитесь, логично: напортачил – исправь! «Гарантийный срок», по мнению инициаторов поправок, может составить пять лет.

    И, НАКОНЕЦ, ТРОЙКА СИЛЬНЕЙШИХ!

    3 место
- Как освободиться от выплаты взносов в Фонд капитального ремонта?
- Согласно Жилищному кодексу РФ (ст.169), собственники многоквартирных домов обязаны платить за капитальный ремонт общего имущества. Если ваш дом включен в программу капитального ремонта, вы не можете не платить, потому что у вас нет такого права. А в случае неуплаты будет применяться штрафная санкция, которая составляет одну трехсотую ставки рефинансирования центрального банка России за каждый день просрочки платежа, что составляет 10% годовых (см. ч.14.1. ст.155 ЖК РФ).

2 место
 - Как быть с теми, кто все-таки уклоняется от оплаты?
 - Товарищества собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и региональный оператор должны использовать все имеющиеся законные средства воздействия на должников. А именно: начисление процентов за неуплату или несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт самым очевидным образом будет дисциплинировать нерадивых собственников. В особо злостных случаях задолженность по взносам может быть взыскана в судебном порядке.
Добросовестные жильцы при этом могут спать спокойно. Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме несут персональную ответственность за выполнение своих обязательств, долги неплательщиков не будут перекладываться на их законопослушных соседей.

1 место
-Программа капремонта растянута на долгие годы, если не на десятилетия. Как быть, если не успеем дожить до этого счастливого дня?
- Капитальный ремонт никак не связан с продолжительностью человеческой жизни. Он связан с таким юридическим понятием, как собственность, владеть которой будут наследники. Они есть практически у каждого, иначе - зачем приобретать собственность?..

Наталья Короткова