Подзащитные дольщики

Права дольщиков будут лучше защищены благодаря введению страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.

С января в России вводятся новые механизмы по защите прав участников долевого строительства, а также устанавливаются требования к участникам аукционов по застройке земель Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Законы об этом подписаны президентом Владимиром Путиным, сообщается на сайте Кремля.

Права дольщиков будут лучше защищены благодаря введению страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. Кроме того, предусмотрены договоры поручительства банка за исполнение застройщиком обязательств. Эти договоры, впрочем, не являются обязательными. Тем не менее, один из таких документов необходимо предоставить при госрегистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства. Эта норма вступит в силу через год, но уже оценивается положительно всеми заинтересованными сторонами и экспертами.

«Проблему дольщиков надо решать комплексно, - считает директор кировского представительства «Яковлев и партнеры» Алексей Винокуров. - В частности, необходимо создавать четкую законодательную и правоприменительную основу, в рамках которой на рынке будут действовать добросовестные застройщики, а граждане будут иметь возможность эффективно отстаивать свои права».
Президент также внес изменения в закон о содействии развитию жилищного строительства. Они касаются работы Федерального фонда РЖС. К участникам аукционов по продаже и аренде земельных участков фонда РЖС теперь будут применяться определенные требования. Они должны иметь опыт в качестве застройщика сроком не менее трех лет и подтвердить это успешными проектами. Кроме того, потенциальный участник аукциона не может находиться в реестре недобросовестных поставщиков антимонопольной службы.

В документе также расширен перечень категорий граждан, которые имеют право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов. В них включаются семьи, имеющие трех и более детей, а также работники организаций оборонно-промышленного комплекса.