Последний шанс для «Урванцево»

Главный кировский «долгострой» нового времени вскоре получит вторую жизнь, второй, если хотите, шанс. Власти и строители решили совместными усилиями всерьез взяться за стройку микрорайона «Урванцево», начатую еще в 2006 году и «замороженную» спустя 2 года. Застройщики, коих на строительство микрорайона подрядилось четверо, намерены выполнить свою работу до конца.

Канализация преткновения

Напомним, стройка микрорайона «Урванцево» «заморожена» уже около двух лет. Тогда, в самом начале финансового кризиса на территории нашего региона, фиаско потерпела компания «Кировский домостроитель».

Оставлять проект в том виде, который он имеет на настоящий момент не просто недальновидно, но и крайне затратно: поддержание уже проложенных к микрорайону коммуникаций в надлежащем состоянии в зимнее время требует серьезных трат из городского бюджета (это без учета того, что проект в самом начале реализации принес казне убытки в размере 30 млн рублей).

Еще одна зима пустого финансирования сетей микрорайона «Урванцево» обойдется городу в «копеечку», а значит, целесообразно «разморозить» стройку, передав сети в ведение строителей.

В ближайшее время должны начаться работы по прокладке магистральной сети водоснабжения от Юго-западного района города по ул. Ульяновской вплоть до самого микрорайона. Предполагается, что городской бюджет выделит на эти работы сумму в размере 22,45 млн рублей. Данные сети будут включать в себя не только водоснабжение, но и отопление и канализацию.

Необходимо отметить, что одним из камней преткновения на пути застройки микрорайона являлись именно проблемы с канализацией: на момент начала строительства городские сети были перегружены. По этой причине, насколько известно общественности, «Кировские коммунальные системы» не давали разрешение на продолжение застройки. Однако не так давно в Кирове был пущен новый канализационный коллектор, благодаря которому нагрузка на системы снизилась, что сняло проблему, соответственно, и запрет на строительство.

«Взялись реальные люди»

- Любой проект может быть успешным, если его делать с умом, - считает генеральный директор компании «УКС-Авитек» Алексей Лопаткин на вопрос о перспективах застройки микрорайона. - К сожалению, в «Урванцево» изначально этого, основополагающего фактора, не было. Дело в том, что люди, начавшие застройку микрорайона, не прислушались к советам профессионалов. По этой причине строительство и было заморожено. Но сейчас за реализацию проекта взялись реальные люди, настоящие профессионалы. Именно поэтому я считаю, что в итоге он может завершиться успешно и в срок.

Если ранее застройкой объекта занималась компания «Кировский домостроитель» в единственном числе, то сейчас сформирован целый «пул» из местных застройщиков. В него вошли такие  компании, как «Арсо», «Градостроитель», «Теплоэнергоремонт», ну и, конечно, «Кировспецмонтаж», без которого в настоящее время не обходится практически ни одна крупная стройка на территории Кирова.

Планируется, что работы на объекте начнутся летом этого года, а первое жилье в микрорайоне должно появиться в четвертом квартале 2012-го: по информации правительсва Кировской области, в конце будущего года в строй будет введена первая секция многоквартирного жилого дома по ул. Зянкина, 9. «Мы выкупили на аукционе два участка земли под жилую застройку в данном микрорайоне. В том случае, если все сложится удачно, уже в июне мы начнем работы на объекте, - сообщает генеральный директор строительной компании «Арсо» Николай Исупов. -  Хочу сказать, что мы не продолжаем работу, а фактически начинаем ее с нуля».

Отметим, что строить в Урванцево будут не только жилье: здесь появятся электрические подстанции напряжением в 110 киловольт с установкой двух трансформаторов по 40 мегаватт. Подстанция будет присоединена в разрез высоковольтной линии на 110 киловольт «ТЭЦ-4 - ПС Киров».

Об объектах социальной инфраструктуры пока ничего не говорится. Задача у строителей и властей на настоящее время, по всей видимости, другая - сдвинуть строительство жилых домов с «мертвой точки», а уж там можно подумать о школах, больницах и детских садах. Однако пример уже упомянутых «Чистых прудов» показывает, что пренебрегать этими вопросами не следует. Не наступить бы на старые грабли...

Без риска - никак

- В нашем бизнесе без риска нельзя, - утверждает Николай Исупов. -  Никто не гарантирует нам высокого покупательского спроса. К тому же, по перспективности застройка «Урванцево» объективно уступает проектам, реализуемым в центре города, где «квадратные метры» априори стоят дороже. Но мы рассчитываем на серьезное оживление рынка жилой недвижимости. А если рынок оживет, то обязательно найдутся люди, желающие купить квартиры в новом районе.

Застройщики утверждают, что стоимость жилья в районе будет довольно низкой и по данному показателю «Урванцево» сможет соперничать с такими районами как «Солнечный берег» и «Чистые пруды». Таким образом, если верить строителям, в Кирове появится еще один район с жильем эконом-класса.

Несмотря на то, что работы на объекте еще, как говорится, непочатый край, форсировать темпы строительства компании-застройщики «Урванцево» не намерены. «Мы начнем работы, оценим востребованность жилья и, возможно, скорректируем объемы застройки, - говорят в офисе одной из компаний, принимающих участие в работе над проектом. - То есть сегодня говорить о том, что «будет построено столько-то жилья», в котором будет жить «столько-то человек», нельзя. Коррекция возможна как в сторону увеличения объемов, так и обратно».

Планируют строители и масштабную рекламную кампанию микрорайона. Согласно имеющейся информации, она начнется практически одновременно с началом строительства - ближайшим летом.

Планы, планы, планы... Сегодня, однако, стройка (как и последние два года) заброшена и пустынна. Кажется, что над ней незримо витает практически обанкроченный дух «Кировского домостроителя». Такой же дух, по признанию жителей Кирово-Чепецка, еще не так давно витал над ныне великолепной «Олимп-арненой». Этот пример вселяет надежду на то, что и в этом районе на юго-западе Кирова в окнах вскоре загорятся первые огни, а на во дворах начнут играть дети.

Павел Караваев
karavaev@bnkirov.ru