Сергей Копанев: готовы к росту обращений клиентов

Застать директора «НЭО корпорация» - известной в Кирове фирме по независимой  экспертизе и оценке в разных сферах жизнедеятельности, начиная от  оценки автотранспорта, пострадавшего в ДТП и заканчивая  очень серьезными судебными экспертизами в сфере строительства и капитального ремонта в рабочем кабинете сложно. И   это вполне объяснимо: спрос на услуги этих специалистов день от дня растет, а дальше будет еще выше.
 

-Это связано с вступлением  в силу с  1 января 2016  года  закона Кировской области «О налоге на имущество», согласно которому налоги будут рассчитываться исходя из кадастровой стоимости имущества. Оставив за рамками все трудности законотворчества, признаем: законодатели делают  оправданную временем попытку навести порядок в сфере оценки недвижимости и земельного кадастра. Но делается это весьма специфично и многие считают, что кадастровая стоимость для этих целей завышена.

-Сергей Евгеньевич, что же такое кадастровая стоимость и зачем ее уменьшать или изменять ?
-У каждого объекта недвижимости есть  рыночная и  кадастровая стоимость. кадастровая стоимость - это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки имущества. Показатель рыночный формируется спросом, а кадастровый показатель рассчитывает государство и опирается на него при определении ставок налогообложения или арендной платы. Он же станет основным, если введут единый налог на недвижимость. Значения рыночной и кадастровой оценки могут отличаться, могут совпадать или объект вообще  может не иметь рыночной стоимости.

-Тогда понятно, почему они не могут быть равными…
-  Разумеется, поскольку государство заинтересовано в том, чтобы кадастровая стоимость была выше, потому как от этого будет зависеть наполняемость бюджета. А налогоплательщик – наоборот, заинтересован в снижении стоимости, потому как никто не хочет переплачивать лишние деньги. Именно поэтому  стараются изменить кадастровую стоимость на рыночную, когда расчетная величина кадастровой стоимости превышает рыночную в несколько раз.

- Может ли человек  или юридическое лицо оспорить кадастровую стоимость недвижимости?
-  Да, может. В июле 2010 года Закон об оценочной деятельности был дополнен статьями, устанавливающими  порядок и основания для рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Результаты могут быть оспорены физическими или юридическими лицами как во внесудебном порядке (в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости), так и в суде.
Если говорить о недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности, то результаты могут быть оспорены также органами государственной власти или местного самоуправления.
Процедура достаточно сложная и для юридических лиц не предусматривает внекомиссионный порядок. Подать заявление для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров можно лишь по двум основаниям.
Первое - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Второе - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость

В законодательстве указано, что комиссия может отказать человеку в пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости. Это может происходить, если  рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%. Но в любом случае, кроме отчета об оценке, владельцу имущества необходимо заключение СРО на этот самый отчет о соответствии его нормам Российского законодательства независимо от того, на какую величину отличается стоимость.  Если такое заключение отсутствует, то комиссия вправе отказать в пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.
 Справедливости ради отмечу, что у комиссии есть великое множество мотивировок для отказа, а при отсутствии заключения СРО, они просто не рассматривают заявление.

Из более 10 дел, в  которых мы приняли участие, комиссия вынесла положительное решение только по трем, по всем остальным  было решение об отказе в уменьшении кадастровой стоимости, и в последствии наши клиенты изменяли кадастровую стоимость на рыночную в судебном порядке.

- Вы прогнозировали рост обращений по этим спорам. Когда это произойдет?
-Как только граждане получат налоговые уведомления об уплате налога на имущество. Думаю, в феврале, марте число обращений вырастет в несколько раз.

-Изменения будут внесены навсегда?
-До проведения следующей кадастровой оценки. Согласно, законодательства, она должна проводиться не реже чем один раз в пять лет…

- Вы   можете проконсультировать клиента индивидуально ?
-Специалисты компании консультируют по возможным исходам как для одной, так и для другой стороны. Не каждая консультация завершается заключением договора. Клиент сам делает выбор. А наша задача - дать квалифицированный ответ на самый сложный вопрос.

Полный перечень оказываемых услуг, предоставляемых нами,  есть на сайте компании,

ООО «НЭО корпорация»
 Киров, ул. Московская, 116